律图审稿专业委员会3轮严审

二手房买卖协议书应该怎样写

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-03-30 宁夏固原
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    对于这个问题,解答如下, 签订二手房买卖合同注意事项:
    一、确认产权的可靠度
    1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
    2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
    3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
    4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
    二、考察原单位是否允许转卖
    1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
    2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
    3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
    三、查看是否有私搭私建部分
    1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
    2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
    3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
    四、确认房屋的准确面积
    1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
    2、产权证上一般标明的是建筑面积;
    3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
    五、观察房屋的内部结构
    1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
    2、管线是否太多或者走线不合理;
    3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
    六、考核房屋的市政配套
    1、打开水龙头观察水的质量、水压;
    2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;
    3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
    4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
    5、电话线的接通情况,是普通电话线还是IS
    DN电话线;
    6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
    7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
    8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
    七、了解装修的状况
    1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
    2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
    八、查验物业管理的水平
    1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;
    2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
    3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;
    4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
    九、了解以后居住的费用
    1、水、电、煤、暖的价格;
    2、物业管理费的收取标准;
    3、车位的费用。
    十、追溯旧房的历史
    1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;
    2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;
    3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;
    4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

    一、了解邻居的组合
    1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
    2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;
    3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

    二、算计一下房价
    1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
    2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
    3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

    三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是:
    1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;
    2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
    3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;
    4、所购房屋产权所属真实可靠;
    5、支付有关手续费。

    四、请律师
    1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;
    2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;
    3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

    五、找代理行
    1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;
    2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
    3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

    六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:
    1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
    2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。

    七、及时了解政策、程序、费用上的变化
    1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;
    2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;
    3、向律师及中介代理行咨询;
    4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。

    八、产权是否完整
    1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的,也会出现这样的纠纷;
    2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

    九、小心房款和产权的交接
    1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
    2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

    十、保证产权顺利过户
    1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
    2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
    全文
    7 2021-03-30
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怎么书写二手房买卖合同
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怎么书写二手房买卖合同
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二手买卖合同范本怎么书写?
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合同事务
二次酒驾属于危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
对于多次醉酒驾车的违法行为,我们需要深刻认识到其中所折射出的驾驶员的主观恶意性。
根据相关法律法规的规定,这种情况将被视为构成危险驾驶罪,驾驶员将会面临拘留和罚款等严厉的刑事处罚。具体而言,在我国的道路交通环境中,如果驾驶员出现以下任一情况,都将受到拘留以及罚金的处罚:
首先是进行追逐竞驶,且情节严重恶劣;
其次是在明知自己已经饮酒过量的情况下依然驾驶机动车辆;
再次是在从事校车服务或旅客运输工作过程中,严重超过核定人员承载上限或违规超速行驶;
最后则是违反危险化学品安全管理规定运输危险物品,从而给公共安全带来威胁。在此需要特别强调的是,无论是机动车所有者还是管理者,对于上述第三种和第四种行为,如果负有直接责任,也将按照同样的标准接受处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
抢劫罪未遂二审法院怎么判
[律师回复] 解析:
若在实施抢劫行为时未能成功,可能会被认定为抢劫未遂,这同样构成了犯罪,需按照抢劫罪的标准来进行量刑。
具体来说,将在与抢劫行为人试图实现的抢劫结果进行对比后,按照从轻或者减轻的原则进行处罚。通常而言,若构成完整的抢劫罪,将会面临三年到十年的有期徒刑,并且还需要承担相应的罚金。
然而,如果存在以下几种特殊情况,例如进入他人住所进行抢劫、在公共交通工具上进行抢劫、抢劫金融机构、多次进行抢劫或者抢劫金额巨大等等,那么量刑将会更加严重,可能会被判处十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时还需要承担罚金或者没收财产的责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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二手车买卖合同协议书怎么写?
二手车买卖合同协议书中要有出卖方的身份证号码,姓名,购买方的身份证号码,姓名,车牌照号,车辆发动机号,车架号,车辆登记日期,车主的姓名,车辆交易的金额,交易的方式,车辆使用性质等信息。
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合同事务
盗窃罪需要得到谅解书吗
[律师回复] 解析:
在关于盗窃罪的司法实践中,是否需要被害者提供谅解书并非强制性的要求,然而,对于那些能够得到受害者谅解并且获得谅解书的犯罪嫌疑人或被告人来说,法院会依据具体情况给予相应的减轻处罚或从轻判决。
根据我国《刑法》的规定,盗窃公私财物的价值达到人民币1000元到3000元、30000元到100000元以及300000元到500000元这三个层次的,将分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。按照相关的法律条文规定,盗窃数额较大的,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管控等严厉刑罚,还可能遭受罚款或者单处罚款的惩罚;若是盗窃数额巨大或者存在其他特殊严重情节的情形下,则会受到三年以上十年以下有期徒刑、并处一定罚金的处罚;而对于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚款或者没收财产的责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
怀疑租客拐卖儿童罪怎么办
[律师回复] 解析:
为了及时处理此类案件,受害者或其他相关人士应立即致电警方进行举报。拐卖儿童罪,也称人口贩运罪,是以获取经济利益为主要目的,采取欺骗、绑架、收购、贩卖、接收等手段,对儿童实施控制与运输的犯罪行为。
根据中国刑法规定,拐卖儿童罪的主观要件为直接故意。对于拐卖妇女与儿童的罪犯,应当判处五年以上有期徒刑至无期徒刑,并处相应罚金,若存在严重情节则可能面临更重的刑罚,包括死刑以及没收全部财产。具体而言,这些严重情节包括但不限于以下几种情况:
(1)组织拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
(2)参与拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上的;
(3)对被拐卖的妇女实施性侵犯的;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人强迫其从事卖淫活动的;
(5)以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童的;
(6)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的;
(7)导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的;
(8)将妇女、儿童贩卖到国外的。
需要注意的是,拐卖妇女、儿童罪是指以出卖为目的,实施了拐骗、绑架、收购、贩卖、接收、中转等任何一种行为的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手车买卖合同范本怎么书写?
出卖人的姓名,住所,联系电话,买受人的姓名,住所,联系电话,汽车的品牌,型号,颜色,汽车的单价,汽车的付款方式,交付时间,交付地点,验收方式,定金约定,违约责任等,都需要写在二手车买卖合同中。
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合同事务
贩毒怎样买卖物品罪立案标准是多少
[律师回复] 解析:
非法走私、贩卖、运输以及生产制毒物品等犯罪活动,其本质上是指在明知这些物品为毒品的前提下,仍然进行走私、贩卖、运输和生产制作的行为。对于上述任何一种行为,不论涉及到的数量规模大小如何,都必须依法追究其刑事责任,并给予相应的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】规定,走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
快速解决“刑事辩护”问题
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提高拐卖儿童罪的追诉期限是几年
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童罪的追究时效期限为自犯罪之日起计算二十年。
依据现行的法律法规,拐卖儿童罪的法定最高量刑为无期徒刑与死刑的情况下,其追究时效期限适用于二十年这一标准。对于拐卖儿童的行为,法律规定应处以五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并可以附加罚金作为刑事责任方式之一;若具备法定加重情形之一,则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需承担罚金或没收个人财产的民事责任;在情节特别严重的情况下,被判定为死刑者将被同时剥夺其拥有的资产,以示法律的严惩不贷。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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