律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我们签订了商品房认购协议,可是开发公司不卖给我们房子,想问问商品房认购协议有法律效力?

4.7w浏览 匿名 2021-03-30 江苏南京
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律师解答 共3条
  • 胡盛楠律师
    胡盛楠律师
    当事人双方签订的商品房认购协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该认购协议应当认定为商品房预售合同,具有商品房预售合同的效力。商品房开发企业违反商品房买卖合同的约定,并不具有商品房预售许可证的,应当认定合同无效,出卖人应当返还买房人已经交付的购房款,并支付购房款利息。
    全文
    4 2021-03-30
  • 江苏致祥律师事务所	律师
    江苏致祥律师...律师
    评分 5.0 服务10万+人
    咨询我
    您好,是具有法律效力的。
    全文
    1 2021-03-30
  • 江苏臻宇律师事务所律师
    江苏臻宇律师...律师
    k你好,可以说一下现在具体情形啊
    全文
    9 2021-03-30
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购买二手房我们如何避开陷进?
购买二手房应当明确下列几点:1.房屋建筑面积及质量。2.产权明确。3.购买住房性质。4.房地产公司。5.第三方资金托管。6.清理一切开支。
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房产纠纷
职务侵占罪金额如何认定标准
[律师回复] 解析:
首先,关于职务侵占行为涉及到的犯罪金额的认定方面,具体作法如下:
第一,如果职务侵占数额达到人民币六万元以上但不足四十万元的话,就应当被认定为属于“数额较大”范畴。
第二,倘若职务侵占数额攀升至人民币一百万元以上,然而却仍未超过一千五百万元,那么同样也应被认定位“数额巨大”的情况。
其次,根据法律法规对职务侵占罪的量刑标准进行了详细阐述:
第一,对于公司、企业或其他单位的工作人员来说,若他们利用职务上的便利条件,将本单位的财产非法据为己有,且数额较大者,将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,同时还需承担罚金责任。
第二,如果职务侵占数额巨大,则会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。
第三,当职务侵占数额特别巨大时,将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时仍然需要缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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借款受贿罪怎么认定
[律师回复] 解析:
对于涉及到国家公职人员利用职权之便以借款名义向他人索取财务或者通过不正当手段收取财物以试图为他人谋求便利的问题,我们坚决主张这类行为应当被视为受贿行为。
在对相关问题进行具体研究与分析时,不应仅仅依据借款协议或其他书面文件的存在与否就轻易得出结论,而是需要全面考虑以下几个关键要素:
(1)借款行为是否能够证明其确属公正、合理的需求;
(2)借款所获得的资金实际用于何处;
(3)借款双方当事人之间的日常交流及经济往来状况;
(4)是否伴随着国家工作人员利用职务之便为特定受益者谋求利益的情况;
(5)接受借款后是否展现出偿还的诚意并采取相应的措施;
(6)该国家工作人员是否具备偿还债务的经济实力;
(7)未能按时还款的理由是否具有合理性等等。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
第三百八十六条
【受贿罪的处罚规定】对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
非故意袭警罪的认定条件是什么
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的法律界定及判罚标准如下:
首先,该犯罪觊觎的正是人民警察本身正常行使其执法和管理职权的权益。
其次,实施袭击的直接对象必须是那些依法正在积极履行职守的人民警察群体。
再次,在客观方面,需要强调的是,这种行为必须通过暴力或威胁的方式来干扰或阻挠人民警察依法认真实行其职务,并由此造成了相当严重的负面影响或恶果。
最后,只有当所有参与犯罪的人员同时满足刑事责任年龄以及具备相应的刑事责任能力这两个条件时,才能够被判定为构成此罪。
对于那些采取暴力手段袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚;
而如果他们使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害到他人生命安全的话,那么他们将会受到更为严重的处罚,即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
商业受贿罪数额巨大标准有哪些
[律师回复] 解析:
对于个人贪污行为,若涉案金额在人民币伍仟元(即$5,000.00)及以上者,将依法予以刑事立案处理。
而关于受贿方面,若受贿金额高达二十万元至三百万元之间但尚未超出法律所规定的上限,则属于受贿金额庞大的情况。
根据现行的相关法律法规,公司、企业或其他单位的工作人员,如果利用其职务上的便利条件,向他人索要财物或者非法收取他人财物,以达到为他人谋求利益的目的,且涉案金额达到一定标准的话,将会面临相应的刑事处罚。
具体而言,若涉案金额较大,将被判处五年以下有期徒刑或者拘役;
若涉案金额巨大,则将被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收财产的附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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购买二手房我们如何避开陷进?
在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x购买二手房我们如何避开陷进?问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
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房产纠纷
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我们凭借购房合同什么时候能办到房产证?
我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。因此,房产证应该在买房后30日内进行办理。
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信用卡诈骗罪金额认定标准有几种
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,信用卡诈骗犯罪行为涉及金额的判断基准如下所示:
1.当实施信用卡诈骗活动的金额达到人民币伍千元以上但不足五万元时,应被视为数额较大;
2.若该金额在人民币五万元以上但不足五十万元时,则应被判定为数额巨大;
3.而当其金额超过人民币五十万元时,便应被认定为数额特别巨大。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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袭警罪的价值追求标准如何认定
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的内涵界定:
这项罪名所针对的客体是全国各族人民警察正常的执勤和行政管理工作。
其所侵害的特定对象是依照法律规定正在履行职务的人民警察。
而在客观方面上,这种妨害公务的犯罪表现形式则主要体现为以暴力、恐吓方式来阻挠人民警察根据法定职权执行公务或者履行职务过程中,由此导致了严重的不良后果。
凡是达到了刑法所设定的刑事责任年龄并且具有相应刑事责任能力的自然人,都有可能构成该项罪名。
对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
如果采用了枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危害到其人身安全的,那么将会面临更为严厉的处罚,即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
抢劫罪认罪认罚减刑百分之多少
[律师回复] 解析:
关于积极对受害者进行经济补偿并获得其谅解的行为,我们将综合考虑到犯罪的具体性质、补偿金额的大小、被告人偿还能力及其主观上对于自身所犯罪行的认识和忏悔程度等多方面因素,一般会相应地适度降低基准刑的40%以下作为判决结果。
如果犯罪分子存在本法明文规定的从重或者从轻处罚情节,则应依据法律规定的依据来依法实施判罚;
而如果犯罪分子具备适用于减轻处罚的情形,那么就应该在下述法定刑期以下予以定罪判刑。
同时,法律规定了多个量刑幅度时,我们理当在法定量刑区间的下一级别量刑区间里裁决刑期。
另外,尽管某些犯罪分子可能并不符合适用减轻处罚的法定情节,但若根据案件的特殊性,经过最高人民法院的核准,同样可以在法定刑期以下进行判刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十二条
犯罪分子具有本法规定的从重处罚、从轻处罚情节的,应当在法定刑的限度以内判处刑罚。
第六十三条
犯罪分子具有本法规定的减轻处罚情节的,应当在法定刑以下判处刑罚;本法规定有数个量刑幅度的,应当在法定量刑幅度的下一个量刑幅度内判处刑罚。
犯罪分子虽然不具有本法规定的减轻处罚情节,但是根据案件的特殊情况,经最高人民法院核准,也可以在法定刑以下判处刑罚。
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购买商品房要注意什么问题
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本[3。2、警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕。3、现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。4、聘请专业律师参与。
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房产纠纷
盗窃罪认罪认罚多久能判
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的司法鉴定完成后,其审判程序的执行期限在法律层面并无明确的具体规定。
然而,通常情况下,一般的刑事案件,若案情相对较为简洁明了且不复杂,那么该案件的诉讼流程将会在五到六个月内圆满完成,如果遇到特殊情况,如案情复杂或者经过多次的退案审批等环节,那么最终的审理周期可能会达到两年左右。
值得注意的是,一旦侦查部门对犯罪嫌疑人实施逮捕之后,其进行侦查和羁押的总时长不得超过两个月。
而对于那些案情复杂、期限届满仍无法结案的案件,则可通过向上一级人民检察院申请延长一个月的方式来解决。
此外,人民检察院对于由监察机关或公安机关移送起诉的案件,应在一个月之内做出决定,对于重大、复杂的案件,可以适当延长十五天的期限;
若犯罪嫌疑人认罪认罚,并且符合速裁程序适用条件的话,则应在十日内做出决定,对于可能判处的有期徒刑超过一年的案件,可以将审查起诉期限延长至十五日。
最后,当人民检察院审查起诉的案件发生管辖权变更时,审查起诉的期限应自变更后的人民检察院收到案件之日起重新计算。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长十五日;
犯罪嫌疑人认罪认罚,符合速裁程序适用条件的,应当在十日以内作出决定,对可能判处的有期徒刑超过一年的,可以延长至十五日。
人民检察院审查起诉的案件,改变管辖的,从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5967位律师在线
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使用盗版软件制作的产品受保护吗
[律师回复] 解析:
在法律层面上,使用未经授权验证和认可的伪造、盗印软件行为被视为严重侵犯著作权益的侵权行为。
根据相关法律规定,如果上述行为违背了知识产权法的基本精神与要求,侵犯他人的著作权,通常会受到严格的制裁,包括但不限于判刑期最低为3年以下,拘役或罚金等处罚;
而针对违规盈利数额较大并拥有其他严重情节的情况,则需承担起3年以上7年以下的有期徒刑以及附加的罚金责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百一十七条
以营利为目的,有下列侵犯著作权或者与著作权有关的权利的情形之一,违法所得数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)未经著作权人许可,复制发行、通过信息网络向公众传播其文字作品、音乐、美术、视听作品、计算机软件及法律、行政法规规定的其他作品的;
(二)出版他人享有专有出版权的图书的;
(三)未经录音录像制作者许可,复制发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像的;
(四)未经表演者许可,复制发行录有其表演的录音录像制品,或者通过信息网络向公众传播其表演的。
公司侵占罪怎么取证认定
[律师回复] 解析:
职务侵占罪的认定须遵循实事求是以及严格依循法律规定这两项基本原则。
在侦查、起诉以及审判环节,所搜集及采纳的证据需同时满足以下几个必要条件:
首先,必须具有客观真实性;
其次,与案件事实存在直接联系;
最后,必须符合法律法规的要求。
此外,职务侵占罪的证据还需要与该罪名的构成要素紧密相连。
具体来说,可以从以下四个方面进行证据收集:
1.提供能够证明公司、企业或者其他单位及其经营资质的材料,例如营业执照、上级主管部门的审批文件等。
2.提供能够证明犯罪嫌疑人在单位内任职的身份证明文件,包括但不限于聘用书、聘任合同、任命书、工作证件、工资发放记录、员工履历表、养老保险和住房公积金缴纳凭证等。
3.提供犯罪嫌疑人侵占单位财产、挪用单位资金的具体依据以及金额认定的相关资料,例如涉及案件的发票、收据、银行取款单、转账单、财务账簿中记载相关信息的账页等材料的原始文本以及复制件。
4.法律法规对于职务侵占罪的相关规定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的行为。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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购买商品房应注意哪些问题?
1、合同中的空白条款在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明,以免给开发商留下可乘之机。
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房产纠纷
现金行贿罪的定罪标准如何认定
[律师回复] 解析:
行贿罪的法律判定:
1.犯罪行为的根本目的在于通过收买国家公职人员,从而获取非法或不当的个人利益。
2.确实存在以金钱物资等方式,来间接收买相关机关工作人员的职务行为。
3.这种行为违反了我国的相关法律法规,通过各种名目向国家公务人员提供了各种形式的回扣费和手续费。
4.所涉及到的金额数量达到了法定的较大标准。
对于被鉴定为构成行贿罪的案例,依据刑法将面临五年以下有期徒刑甚至拘役的严厉惩罚,并将同时附加罚金。
如果由于行贿获得的不正当利益情节严重,或者导致国家利益遭受重大损失,则将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样需要缴纳罚金。
而对于情节特别严重的情况,或者使国家利益遭受特别重大损失的,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,并且可能会被处以罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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