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合同事务
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租赁合同终止终止时承租方需要履行哪些义务
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[律师回复] 首先，你需要看一下租赁合同中对于提前解除合同的相关条款是怎么约定的。如果合同中有明确规定，那么就按照合同来执行。
一般来说，如果租客没有违约行为，你作为房东要提前收回房子，可能需要支付一定的违约金。违约金的具体金额可以根据合同约定或者双方协商确定。
另外，你还需要考虑租客的实际损失。比如，租客可能已经支付了未来一段时间的租金，或者因为你的要求而需要重新找房子，这些都可能给租客带来额外的费用和不便。在这种情况下，你可能需要退还租客剩余的租金，并给予一定的补偿。
当然，具体的赔偿金额还需要根据实际情况进行协商和确定。在与租客沟通时，你可以坦诚地说明自己的情况，尽量争取租客的理解和配合。
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房产纠纷律师您好，我想咨询一下，二房东租赁合同已经到期，欠房租不付，东西还在我们家放着，电话微信都联系不上。请问东西我们可以处理掉吗？
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您好，麻烦问一下，在租房子事件上，我们签完合同，付完押金和房租之后，因某些原因不能入住，签订开始的日期还未到，中介率先把钥匙交于我，我们并未在签订开始日期前进入房内，能否全款退额，或者能退多少
[律师回复] 您好，具体以合同为准。
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你好，咨询下租客提前解约，甲方需要退押金吗
[律师回复] 这个问题要根据你们签订的租赁合同来确定哦?? 一般来说，如果租客提前解约，属于违约行为，甲方是可以不退还押金的。
但是，如果租赁合同中有特殊约定，比如租客提前解约需要支付一定的违约金，或者甲方需要退还部分押金等，那么就需要按照合同的约定来执行啦??
所以呢，在签订租赁合同之前，一定要仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务，避免出现不必要的纠纷?? 如果你还有其他问题，欢迎随时向我提问哦~
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针对承租人的什么行为，出租人有权终止租赁合同
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受贿罪可以终身监禁吗
[律师回复] 解析：
对于那些因严重贪污、受贿而被判处死刑缓期执行的罪犯，我们实行终身监禁。
关于贪污罪的惩治方式，视其情节的严重程度分别作出如下规定：
（1）贪污数额较小或情节轻微者，将受到三年以下有期徒刑或拘役的惩罚，同时还需缴纳罚金；
（2）贪污数额较大或情节严重者，将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金或没收财产；
（3）贪污数额特别巨大或情节特别严重者，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样需要缴纳罚金或没收财产；
（4）若贪污数额特别巨大且对国家和人民利益造成了特别重大的损失，则可能被判处无期徒刑乃至死刑，同时没收全部财产。
对于未经处理的多次腐败行为，将按照累计腐败数额进行处罚。
对于犯下第一款罪行的罪犯，如果在提起公诉之前能够如实供述自己的罪行，真诚悔过，积极退赃，并且努力避免和减少损害结果的发生，那么他们将有机会获得从轻、减轻或免除处罚的待遇。
然而，如果涉及到第二款、第三款规定的情况，罪犯仍有可能得到从轻处罚。
最后，人民法院有权根据具体的犯罪情节，判处罪犯死刑缓期执行。
在死刑缓期执行二年期满之后，人民法院可依法将其减为无期徒刑，并实行终身监禁，不得予以减刑或假释。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；
有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。
对于那些因严重贪污、受贿而被判处死刑缓期执行的罪犯，我们实行终身监禁。
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对于未经处理的多次腐败行为，将按照累计腐败数额进行处罚。
对于犯下第一款罪行的罪犯，如果在提起公诉之前能够如实供述自己的罪行，真诚悔过，积极退赃，并且努力避免和减少损害结果的发生，那么他们将有机会获得从轻、减轻或免除处罚的待遇。
然而，如果涉及到第二款、第三款规定的情况，罪犯仍有可能得到从轻处罚。
最后，人民法院有权根据具体的犯罪情节，判处罪犯死刑缓期执行。
在死刑缓期执行二年期满之后，人民法院可依法将其减为无期徒刑，并实行终身监禁，不得予以减刑或假释。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；
有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。
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退工选择解除合同和终止合同的区别是什么
[律师回复] 解析：
其差异之处在于：
首先，出具对象有所差异：
退工单与离职证明两者并非同一事务，劳动者应前往职介所办理退工相关手续；
而离职证明则是由用人单位为员工个人开具的文件。
其次，法律效力亦有不同：
退工单作为证明失业身份的关键性材料，具有极高的法律效力。
法律依据：
《劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
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受贿罪有没有终身监禁
[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国刑法修正案（九）》新增之条文规定，对于犯有贪污罪或者受贿罪的罪犯，如果被判处死刑立即执行过于严重，而判处一般死缓又显得过轻时，则可对这些重大的贪污受贿罪犯依法决定实行终身监禁。
这一司法解释明确了终身监禁适用的具体情况和标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。
依据《中华人民共和国刑法修正案（九）》新增之条文规定，对于犯有贪污罪或者受贿罪的罪犯，如果被判处死刑立即执行过于严重，而判处一般死缓又显得过轻时，则可对这些重大的贪污受贿罪犯依法决定实行终身监禁。
这一司法解释明确了终身监禁适用的具体情况和标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
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