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土地使用权证书变更的流程是什么

帮助5人 5w浏览 匿名 2021-03-31 山东临沂
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 土地使用权名称变更的流程是什么
    一、申请。
    由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供下列证明材料:
    (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的,应提交出让、转让合同及有关批准文件。
    (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的,应提交抵押合同和有关批准文件。
    (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
    (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的,应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
    (五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的,应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。
    (六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。
    (七)商品房预售,预售人应在预售合同签定后三十日内,将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。
    (八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。
    (九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的,应提交有关证明文件和原土地证书。
    (十)国有土地的用途发生变更的,应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。
    二、变更地籍调查。
    根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。
    (一)权属审核。
    核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内,同时让相邻者在表上签字、盖章。
    (二)地籍测量。
    对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。
    (三)注册登记。
    变更登记申请经过变更地籍调查之后,其成果经检查验收,达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求,便可上报区县或市人民政府审核、批准,更改或重新填写土地登记卡、归户卡。
    (四)换发土地证书。
    属于权属变更的要更换土地证书。
    全文
    9 2021-03-31
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土地使用权证书变更的流程是什么
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土地使用变更收费的标准,土地使用变更的流程
收费标准:土地证书费10元/本。流程1、申请 2、审查受理 县级以上国土管理部门对办理改变土地用途的单位或个人提交的有关资料进行审查。3、地籍部门办理  。
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征地拆迁
离婚诉讼网络申请流程怎么写
[律师回复] 解析:
我国现行离婚制度主要分为两类,即协议破产方式与诉讼离婚方式。
关于前者,如需在民政部门进行协议离婚登记,您可按照以下步骤在线办理:
首先,请访问所在民政局的官方网上预约系统进行预约;
接着,选择您需要办理的业务服务项目,并在备注栏目中详细标注您的姓名及其他信息;
随后,将相关身份证明文件的电子照上传至指定区域,同时详述离婚理由;
最后,完成认证提交作业,静待审核通过或撤销通知,以便安排现场面谈时间。
至于后者,也就是网上提起离婚诉讼的流程亦有两种途径:
其一是用智能手机App进行立案,另一种是利用个人电脑使用微信搜索"移动微法院"的功能,找到对应的小程序后进入主界面,选择"我要立案"选项,此时将显示一个需进行注册的页面,请根据指引逐步完成注册操作,成功登录后,依照系统提示勾选所需选项,填写必要信息,并上传相关附件资料,最后确认无误后保存并提交即可。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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土地使用权名称变更的流程
1、房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
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征地拆迁
工伤认定申请的程序是怎样的
[律师回复] 解析:
工伤认定程序的详细步骤如下所示:
首先,申领人需准备齐全的工伤认定申请表格以及职工身份证等必备材料,前往社保机构递交工伤认定申请;
其次,该机构的工作人员将会接收到上述材料,并对其进行严谨的审核与确认;
紧接着,若该机构决定予以接受,便会发出相应的受理通知书,同时将该通知送达到申请人手中;
然后,经过深入细致的审查及调查取证后,该机构将作出最终的工伤认定决定;
最后,依据法律法规,将认定结果公正地送达至受伤职工、其近亲家属以及用人单位。
根据我国《工伤保险条例》第十七条第一款明确规定,当职工遭受事故伤害或依照《中华人民共和国职业病防治法》的规定被确诊、鉴定为职业病时,其所在单位应在事故伤害发生之日或被确诊、鉴定为职业病之日起的30个自然日内,向所在地的社会保险行政部门提交工伤认定申请。
法律依据:
《工伤保险条例》第十七条第一款
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部门同意,申请时限可以适当延长。
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土地使用证变更流程是什么?
在办理土地使用证变更时需要当事人提交房屋买卖协议和原先的土地使用证,然后当事人双方需要签字确定并到当地的房管局办理变更手续即可,如果土地的使用权是共有的,那么共有各方都是纳税人的,国家在征收土地使用税时也是有利于通过经济手段,加强对土地的管理。
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征地拆迁
行政部门移交案件给公安局机关流程是什么
[律师回复] 解析:
关于行政案件的移送程序相关内容,我们要参照国务院颁布实施的《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》进行了解。
当工商行政主管部门在发现某位涉案委托人的行为可能已经触犯了刑事法律规范时,会指派由两位及以上的执法人员组成专项小组展开详细的调查取证工作。
完成核查之后,他们将形成一份详细的报告提交给本机关的首席官员或主持日常公务的负责人进行审批。
之后,如果该案件被批准移送至司法机关,工商行政机关的首席官员(也即是正职负责人或主持工作的负责人)将会在收到报告之日起的三个自然日内对此作出最终决定。
批准的话,相关部门需在二十四小时内将案件移交给同级的公安机关。
而如果决定不批准,则需要将拒绝的原因详细地记录下来。
在移送案件的过程中,需要附带以下几项重要的材料:
(1)涉嫌犯罪案件移送书;
(2)涉嫌犯罪案件情况的调查报告;
(3)涉案物品清单;
(4)有关检验报告或者鉴定结论;
(5)其他有关涉嫌犯罪的材料。
对于公安机关决定立案的案件,工商行政管理机关应当自接到立案通知书之日起三日内将涉案物品以及与案件有关的其他材料移交公安机关,并办理好交接手续。
此外,如果法律、行政法规另有规定,那么就按照这些规定执行。
法律依据:
《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》第五条
行政执法机关对应当向公安机关移送的涉嫌犯罪案件,应当立即指定2名或者2名以上行政执法人员组成专案组专门负责,核实情况后提出移送涉嫌犯罪案件的书面报告,报经本机关正职负责人或者主持工作的负责人审批。
行政执法机关正职负责人或者主持工作的负责人应当自接到报告之日起3日内作出批准移送或者不批准移送的决定。
决定批准的,应当在24小时内向同级公安机关移送;
决定不批准的,应当将不予批准的理由记录在案。
《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》第六条
行政执法机关向公安机关移送涉嫌犯罪案件,应当附有下列材料:
(一)涉嫌犯罪案件移送书;
(二)涉嫌犯罪案件情况的调查报告;
(三)涉案物品清单;
(四)有关检验报告或者鉴定结论;
(五)其他有关涉嫌犯罪的材料。
第七条
公安机关对行政执法机关移送的涉嫌犯罪案件,应当在涉嫌犯罪案件移送书的回执上签字;
其中,不属于本机关管辖的,应当在24小时内转送有管辖权的机关,并书面告知移送案件的行政执法机关。
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土地使用权变更流程有哪些?
土地使用权变更流程有要取得出让方和城市规划行政主管部门的同意;签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同;土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
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征地拆迁
现在征用土地多少钱一亩
[律师回复] 解析:
根据我国法律法规规定,征收耕地的补偿金应在每亩500至2000元之间;
而对于位于较为偏远地域的土地,其补偿金可低至每亩500至800元/年;
反之,若所征之地具备优越地理环境,则补偿金额可高达每亩1000至2000元/年。
值得注意的是,若该土地紧邻城市或国道,那么其补偿金额可能会达到每亩3至4万元不等。
此外,租赁无附着物且未种植农作物的土地,其租金通常为每亩500至1500元/年;
而林地的租金则在每亩50至2000元之间。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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土地使用证变更申请书怎么写?
土地使用证变更申请书一般只要包括申请的事项以及申请主体的具体情况,再加上最后的签字即可。土地使用证更改申请书所需材料有申请报告;土地使用权转让合同或房地产转让合同;原国有土地使用证;名称变更登记的承诺;单位营业执照;单位法人代表身份证明等。
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征地拆迁
房产证过户给子女流程及费用法律如何规定
[律师回复] 解析:
关于如何将房地产产权转移至儿女之手,总共有三种可行途径:
即通过买卖方式进行转让、以赠予方式实现赠予以及通过继承程序完成产权传承。
然而,在这三种途径中,唯有继承过程需待父辈或母辈辞世后方可启动过户流程,相比之下,买卖与赠予两种方式则可在长辈在世时便着手办理。
值得注意的是,这三种方式各具特色且所需缴纳的税费亦有所差异。
至于房地产产权过户的具体流程,则会因产权过户的缘由而异,相应的流程亦会有所区别。
例如,对于因房屋买卖而引发的产权过户事宜,其详细流程主要涵盖以下四大环节:
1.首先,交易双方需签署房屋买卖合同并办理网络签约手续,若涉及贷款事项,买方须向银行提出贷款申请;
2.其次,双方共同前往房管部门填写申请表格,并提交相关申请资料;
3.接下来,交易双方应依照房管部门所提供的回执单上所示日期,按时缴纳交易所需税费;
4.最后,静候领取新版房产证。
通常情况下,税费缴纳完毕后即可领取新版房产证。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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缓刑改变执行地的正当理由要有什么特点
[律师回复] 解析:
在特定情况下,缓刑刑罚可依照规定予以适当变更。
具体而言,如果罪犯在缓刑期间奉公守法,没有再行犯罪,那么其原先所被判处的有期徒刑或拘役等幅度较轻的刑罚将得以在缓刑期结束之后不予执行,或者经过上级法院批准,可以酌情予以下调缓刑考验期限。
然而,若罪犯在缓刑期间再次触犯法律,构成了新的犯罪行为,那么法院将会依法撤销其缓刑资格,并根据数罪并罚的原则,重新裁定对其施加新的刑罚。
缓刑作为一项独特的刑罚执行制度,主要针对那些社会危害性相对较小、具有改造潜力的罪犯,通过给予他们一段时间的缓刑考验期,以便让他们有机会改过自新,同时也为刑罚的最终执行保留了可能。
需要明确的是,缓刑并非一个独立的刑种,而仅仅是刑罚执行过程中的一种特殊方式。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十七条?
被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的,应当撤销缓刑,对新犯的罪或者新发现的罪作出判决,把前罪和后罪所判处的刑罚,依照本法第六十九条的规定,决定执行的刑罚。
被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内,违反法律、行政法规或者国务院有关部门关于缓刑的监督管理规定,或者违反人民法院判决中的禁止令,情节严重的,应当撤销缓刑,执行原判刑罚。
第六十九条?
判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行。
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