购物是先下订单还是先签合同

[律师回复] 解析：
若物业未经授权擅自停电，则这无疑是违反法律法规的行为；倘若由于业主未能按时支付电费、物业管理费等相关费用而导致物业采取断电措施，此举则具有合理合法性。作为两个平等的民事主体，业主与物业公司皆需严格遵守合同条款，履行各自应尽之义务。如有任一方未按约行事，便须承担相应的违约责任。
法律依据：
《物业管理条例》第四十四条
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

[律师回复] 解析：
具体罪罚须视案情而定。
根据《中华人民共和国刑法》相关条款，若单位为了实现其不当利益实施了贿赂行为，或者违反国家法律法规强迫国家工作人员接受其返回的扣款或手续费，情节严重者，将被判处相应罚金，同时对该单位的主要负责人以及其他直接责任人进行刑事追究，处以五年以下有期徒刑或者拘役，并处以罚金。对于因贿赂行为所获得的非法收益，应按照相关法律法规予以定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
挪用特定款物罪与挪用公款罪的显著差异主要体现在它们所针对的犯罪对象以及犯罪目的有所不同。
具体来说，挪用特定款物罪是指某些特定的用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等方面的款项或物资被罪犯擅自挪作他用，并且在这一过程中已经出现了较为严重的违法行为，从而触犯了国家对于此类特殊款物的严格管控制度。
然而，挪用公款罪则主要针对的是国家机关中的公务人员，他们通过利用自己所担任职务的便利条件，私自挪用公款供自己私人使用，或者将其用于从事非法活动，或者将其用于进行营利性活动，甚至在超过三个月的时间内仍未将挪用的公款归还给相关部门，这种行为严重侵害了公共财产的所有权以及国家的财政管理制度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复] 解析：
（一）在行为主体涉及行贿的情况下，行贿金额达到人民币3万元及以上的，被认定为“数额较大”，而倘若行贿金额介于人民币1万元至3万元之间，但同时存在以下任何一种情形，也将构成犯罪，判处五年以下有期徒刑或者拘役，并且需要给予相应罚金的惩罚：
1.向同一案件中的受害者人数超过3人进行行贿；
2.将违法所得用于行贿的行为；
3.通过行贿手段以获取职务升迁或岗位调动的行为；
4.向负责食品、药品、安全生产以及环境保护等领域的国家工作人员行贿，以实现非法目的的行为；
5.向司法工作人员行贿，从而对司法公正产生不良影响的行为；
6.造成的经济损失金额在人民币50万元以上且不足100万元的情况。
（二）在行为主体涉及行贿的情况下，如果存在以下任何一种情形，则被视为“情节严重”，将面临五年以上十年以下有期徒刑，并需接受罚金的处罚：
1.行贿金额在人民币100万元以上且不足500万元的情况；
2.行贿金额在人民币50万元以上且不足100万元，并且同时存在上述第一项至第五项所述的任意一种情形；
3.其他严重的情节。
此外，为了谋求不当利益，向国家工作人员行贿，导致经济损失金额在人民币100万元以上且不足500万元的，也将被认定为“使国家利益遭受重大损失”。
（三）在行为主体涉及行贿的情况下，如果存在以下任何一种情形，则被视为“情节特别严重”，将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并需接受罚金或者没收财产的处罚：
1.行贿金额在人民币500万元以上的情况；
2.行贿金额在人民币250万元以上且不足500万元，并且同时存在上述第一项至第五项所述的任意一种情形；
3.其他特别严重的情节。同样地，为了谋求不当利益，向国家工作人员行贿，导致经济损失金额在人民币500万元以上的，也将被认定为“使国家利益遭受特别重大损失”。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

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确实存在这种情况。相关单据为取保候审单，此单需要支付一定的押金，同时在单子上将会详细列明检察机关不予批准逮捕的具体缘由。取保候审的保证金通常需交付至执行机关所指定的银行的专属账户中，因此关于保证金的缴纳过程均有明确的记载；若您遗失了取保候审的押金单，您可前往负责办理取保候审的决策机构进行查询，待取保候审期结束之后，同样可以顺利地将保证金收回。取保候审的保证金制度，是指公安机关、人民检察院以及人民法院有权要求犯罪嫌疑人、被告人缴纳一定数额的保证金，并出具相应的保证书，以确保其在取保候审期间，不会逃避或阻碍侦查、起诉与审判工作的正常进行，且能够随时接受传唤并按时出庭。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
在地处江苏省苏州市姑苏区的司法管辖区域内，对涉嫌触犯合同诈骗罪的单位进行刑事立案的判定标准，通常需要严格遵循并适用全国范围内统一设定的相关准则与规定。若经查证单位存在着出于非法占有的意图而在签署、履行合同的具体实践环节中，采用欺瞒哄骗等手法从对方当事人处获取钱财的不法行为，且涉案所得数额已经达到了人民币五十万元以上的程度，那么此类案件将被视为符合刑事立案的条件，并将启动相应的法律程序进行追究和处理。
值得注意的是，此处所提及的“数额”并非仅指实际骗取到手的现金或其他形式的财产价值，同时也涵盖了由于诈骗行为所引发的直接经济损失。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的‘数额较大’、‘数额巨大’、‘数额特别巨大’

[律师回复] 解析：
确实不可。侵占罪在法律层面上无法被视为单位犯罪，因为本罪的行为人必须是作为个体的自然人，并且需要满足年龄大于或等于16岁且具有刑事责任能力的两个条件才能够为此罪定责。
然而，关于单位犯罪的概念则是指由公司、企事业单位、各级政府部门和各类群众组织所实施的那些依法应承担刑事责任的危害社会公共利益的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

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在购房定金的退还过程中，一般需要大约半个月左右的时间来完成相应的流程操作，具体的退还途径包括以下几种情况：
首先是由于不可抗力因素造成的特殊情况，例如自然灾害等外部环境问题使得交易无法进行，此时定金一般会被退还；
其次，如果开发商未能按约定履行合同条款并造成不能继续执行的后果，那么根据相关法律法规，定金通常可以获得双倍返还；
最后，如果购房者自身违反了合同规定而导致交易无法进行，那么按照惯例，定金将不会予以退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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对于房产证上所载明的面积是否涵盖了阳台这一要素，需根据实际情况加以确定：
首先，若阳台属于半封闭式结构，其一半的面积将被纳入到房屋建筑面积中予以计算；
其次，当阳台呈全封闭状态时，其整体面积均会被计入建筑面积范畴之内；
最后，如阳台为露台形式，则不会被列入房屋建筑面积的计算范围内。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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在中华人民共和国刑法体系之中，的确明确规定了洗钱罪的行为人须具备明确认知的主观要素。即，行为人须对于资金的来源及其非法性质有清晰的了解，或者说应有知悉或觉察的责任与义务。这类知晓主要体现在对上游犯罪的明晰认识上，也就是说，行为人必须清楚地意识到所处理的资金乃是犯罪所得或其收益。因此，若行为人在无从得知的情况下处理了非法资金，通常情况下并不能被判定为洗钱罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确的是，购房合同确实存在增补协议的可能。
然而，是否具备效力则需经过多重考量。双方当事人必须在签订购房合同时具备完全的民事行为能力，其表达的意思必需真实且无误。除此之外，购房合同中的增补协议还不能违反任何法律、行政法规的强制性规定，也不能与公共秩序和善良风俗相悖离。只有满足以上所有条件，购房合同中的增补协议才会被认定为合法有效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
若涉及到伪造“阴阳合同”实施诈骗活动，往往会构成严重的合同诈骗罪行。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，若行为人出于不合法的意图而在签订及履行合同过程中，采取欺诈手段，致使对方遭受财产损失且金额较高者，便被认定为合同诈骗罪。对于此类犯罪案件，相关部门将依法展开刑事调查、提起诉讼以及进行审判等程序。一旦罪名成立，涉案人员可能面临罚款或者有期徒刑等严厉处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
在判断是否属于单方面交通肇事罪时，通常需要考虑以下几个关键要素：
首先，实施犯罪行为的主体必须违反了现行有效的交通运输管理法律法规，例如超速行驶、酒后驾车等严重违法行为；
其次，该种违法行为直接引发了重大交通事故，造成了人员伤亡或者财产重大损失的严重后果；
最后，行为人对于事故所应承担的主要责任或者全部责任也是判定其是否构成犯罪的重要依据。若行为人在事故发生之后选择逃避责任，同样可能被视为构成此项罪名。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑

[律师回复] 解析：
单位行贿罪是指由公司、企业、事业单位、机关以及团体等单位主体实施的犯罪行为。其构成要件主要包括以下几个方面：
首先，在构成主体上必须满足由上述特定单位担任。
其次，该罪的犯罪客体是针对国家工作人员职务行为的廉洁性，即国家公职人员贪污受贿的可能性与必然性。
第三，从主观层面来看，行为人需具备故意心态，且其行为目的是为了谋求不符合法律标准或合理原则的经济利益。
最后，在客观方面，单位需要实施行贿行为，同时还需要违反国家相关规定，向国家工作人员提供回扣、手续费等不当利益，且情节严重者才会被认定为单位行贿罪。
法律依据：
《刑法》第三百九十一条
为谋取不正当利益，给予国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体以财物的，或者在经济往来中，违反国家规定，给予各种名义的回扣、手续费的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在单位受贿罪的案例中，通常出现的“账外暗中”的行为往往是与不正当利益的隐藏和规避监管相关联的。对此类案件的处理方式，应该严格依照法律程序进行收缴非法所得的行动，同时对于涉及到的涉案单位处以相应的罚款，并且对直接责任人采取刑事责任追究措施。举例来说，这种情况可能涉及到《中华人民共和国刑法》第三百八十七条的规定，这一条款详细地阐述了单位受贿罪的具体处罚标准。当单位存在受贿行为，并且其财务记录模糊不清，或者存在暗箱操作等现象时，司法机构将会对资金流动的全过程展开深入细致的调查，以便准确地确认犯罪事实。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十七条
国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，索取、非法收受他人财物，为他人谋取利益，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。在经济往来中，违反国家规定，给予国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体以各种名义的回扣、手续费，数额较大的，依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
首次购置普通自住房的私人家庭，首付款的最低比例设定为30％。若已拥有一处房屋且该房屋的贷款尚未完全偿还完毕，则在限制购房区域内购买新住房时所需支付的最低首付款比率需高达60%；
然而，若置业选择位于天府新区成都直管区或者其他未纳入限制购房范围的地区，其最低首付款比例应不少于40%。在利用住房公积金进行购房交易方面，成都市规定的公积金最低首付款比例为30%，而四川省的相关规定则将这一比例降至20%。
至于购买非住宅类物业，商业贷款的最低首付款比例设定为50%，公积金无法用于此类房产的购买。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
单独取保候审，亦称取保候审，乃我国刑事诉讼领域内的一项强制性措施。其适用之主要前提条件如下所述：
首先，犯罪嫌疑人和被告人的行为若被认定为可能判处管制、拘役或可独立适用附加刑的，方可申请取保候审；
其次，可能宣告有期徒刑以上重罪之人，如通过取保候审方式并不会对社会产生危害者，亦可适用此项措施；
再者，对于患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的妇女，如通过取保候审方式并不会对社会产生危害者，同样可以申请取保候审；
最后，在羁押期限已届满，而案件仍未审理完毕之际，需采取取保候审以确保诉讼程序的顺利进行。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在购买虚假机动车的情况下，所涉及到的典型犯罪行为被定义为"购置伪造的机动车驾驶证或其它机动车核发牌证"，这种行为无疑是违反法律法规的。
根据我国《中华人民共和国刑法》以及相关的司法解释，这类行为有可能被判定为"伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪"。具体的量刑标准将依据情节的严重性而有所不同，一般的处罚措施包括三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等。
然而，若情节特别恶劣，那么刑期将会相应地延长。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

[律师回复] 解析：
这种情况须根据实际情形来做出判断。倘若造成的损害较轻微，尚不足以构成犯罪的严重性，依据相关法律法规，此类行为人理应承受行政拘留的惩罚。
然而需要注意的是，行政拘留的最长期限不得超出十五日。反之若涉嫌构成犯罪行为，便需实施刑事拘留措施。在此过程中，刑事拘留的最长期限为三十七天，最终还将面临逮捕和判刑等更为严厉的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
当预付款项已被正确缴纳，且所支付的金额未超出该份合同总成交金额的百分之二十时，购买房屋预付金条将被视为具备充分的法律效力。
值得注意的是，这里的定金指的是双方当事人以确保债务得到遵照执行为目的，通过事先协商决定由其中一方预先向另一方支付一定数量的货币作为担保。关于定金的具体数额，可以由当事人自行商议确定，但是必须要遵守一个原则，即定金的总额不能超过主合同标的额的百分之二十。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。