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广州市公房拆迁补偿标准

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-04-01 辽宁大连
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    关于公布广州市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准的通知各区国土资源和房屋管理局:为进一步加强我市房屋拆迁管理,根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条、第三十一条规定,经市政府同意,现将房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准通知如下:
    一、房屋拆迁最低补偿标准
    (一)东山区、越秀区、荔湾区、海珠区、天河区范围内的被拆迁住宅房屋,其房地产市场评估价格(本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定)低于3000元/平方米的,按3000元/平方米确定。
    (二)白云区、黄埔区、芳村区范围内的被拆迁住宅房屋,其房地产市场评估价格低于2000元/平方米的,按2000元/平方米确定。
    (三)番禺区沙湾水道以北范围内的被拆迁住宅房屋,其房地产市场评估价格低于1150元/平方米的,按1150元/平方米确定;沙湾水道以南范围内的被拆迁住宅房屋,其房地产市场评估价格低于950元/平方米的,按950元/平方米确定。
    (四)花都区新华镇范围内的被拆迁住宅房屋,其房地产市场评估价格低于1600元/平方米的,按1600元/平方米确定;其它各镇范围内的被拆迁住宅房屋,其房地产市场评估价格低于900元/平方米的,按900元/平方米确定。
    二、搬迁补助费标准
    (一)拆迁人按户为单位,向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费每户500元。
    (二)被搬迁房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款的,拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人和房屋承租人支付迁移费。
    (三)过渡期限内,被拆迁人或房屋承租人,按入学、入托、在职工作人数计算,由拆迁人按市规定的公共交通月卡标准支付补助费。
    三、临时安置补助费标准
    (一)被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的,拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/平方米向被拆迁人、房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。
    (二)在过渡期限内,被拆迁人自行安排住处的,拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费支付;承租人自行安排住处的,按上述标准扣除原房屋租金后支付。
    (三)过渡期限内,被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。承租人使用拆迁人提供的周转房,周转房租金标准高于原租金标准的,由承租人按原租金标准支付周转房租金。
    (四)拆迁人提供的周转房使用面积应不少于被拆迁人房屋原使用面积。被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供周转房的,过渡期限内的水电费自负。但水电费超过原拆迁房屋地段单价标准的,超出标准部分由拆迁人支付。
    全文
    10 2021-04-01
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广州市公房拆迁补偿标准
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广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准
1 2004年标准将全市划分为4个层次,最高补偿3000元/平方米。2、新标准按132个区片确定不同拆迁补偿,最高1、2万元/平方米。
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征地拆迁
拆迁店面补偿标准是什么
[律师回复] 解析:
在实施搬迁行动之前,需要支付相关的筹备费用,如拆迁许可证办理、评估测量、法律咨询等费用。
另外,在拆迁过程中所产生的停工费用、机械设备调试与维修费用、物资的拆卸、包装及运输费用、裁员赔偿金等都需要进行详细的记录与核算。
此外,还应根据拆迁政策确定是否应该计入奖励费用,如速迁费、拆迁奖金等等。
对于非住房性质的住宅房屋所导致的停产停业现象,都有望得到相应的补偿。
具体来说,拆迁补偿的范围通常涵盖以下几个方面:
首先是拆迁资产的补偿费用,这其中包括了无法迁移的土地、房屋、建筑物及其附属设施,以及由于搬迁行为确实导致损失的机器设备所产生的补偿费用等;
其次是停产停业损失,具体金额需根据实际情况来决定,一般而言,既包括实际经营损失,也可以考虑酌情纳入预期经营损失;
再次是拆迁补偿费用,主要包括搬迁前的各项准备工作所需的费用,以及在搬迁过程中产生的停工费用、机械设备调试与维修费用、物资的拆卸、包装及运输费用、裁员赔偿金等;
最后是基于拆迁政策产生的奖励费用,例如速迁费、拆迁奖金等。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
快速解决“征地拆迁”问题
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超市售卖变质椰青如何理赔
[律师回复] 解析:
依据我国严格执行的《中华人民共和国食品安全法》规定,消费者在遭受因不符合食品安全标准而引起的身体伤害时,有权向食品的销售商或生产厂商寻求全额赔偿。
当接收到消费者的赔偿请求时,无论是生产商还是销售商都必须承担起首要责任,立即进行赔偿,不得有任何推脱之词。
如果是由于生产商的产品质量问题导致的消费者权益受损,那么销售商在完成赔偿之后,仍有权向生产商追讨其应承担的部分;
反之,如果是由于销售商的服务不当或者其他原因造成的消费者权益受损,那么生产商在完成赔偿之后,同样有权向销售商追讨其应承担的部分。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
广东盗窃罪30万能判多久
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规的明确规定,对于盗窃犯罪的量刑标准作出了严格的规定。
对于盗窃公私财物价值达到人民币一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元以上者,应当依据刑法条文的不同章节分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
以此基础上,我国司法机关将根据相关法律法规的规定,予以相应的刑罚判决。
其中,盗窃数额较大的刑事案件,将处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且可以同时判处或者单处罚金;
而对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的刑事案件,则将处以三年以上十年以下有期徒刑,并且可以同时判处罚金;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的刑事案件,则将处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并且可以同时判处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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广州市国有土地拆迁补偿标准是什么?
广州市国有土地拆迁补偿标准并没有一个具体的数额的标准,如果是行政机关实施拆迁或者是征收土地的行为的,在计算征地补偿或者是拆迁补偿的时候,需要根据拆迁或者是征收土地造成的实际损失来处理,具体的征地和拆迁的事项可以参考下文。
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征地拆迁
宜州区产假工资是多少
[律师回复] 解析:
在法定产假期间,工资待遇如下所示:
首先,关于保胎假的薪酬支付方式,工资将依据病假进行发放。
该种情况需要医生开具相关证明方可执行,因此薪酬享受病假待遇。
其次,对于产前假的薪酬支付方式,工资将以原有的八成额度进行发放。
具体而言,当孕妇达到孕期第7个月及以上时,如果其身体条件和工作负荷允许,并且经过本人申请以及单位批准,可以享有长达两个半月的产前假期。
再次,对于产假的薪酬支付方式,则是领取生育津贴。
最后,对于哺乳假的薪酬支付方式,在六个半月内,工资将按照员工以往每月实际发放工资标准的八成发放,而在哺乳假延长期间,则将按照七成的比例进行发放。
值得注意的是,女性职工在生育之后,如果面临生活上的困难并且工作负荷允许,可以向单位提交申请并得到批准,从而享有长达六个半月的哺乳假,在此期间,工资将按照员工以往每月实际发放工资标准的八成发放,而在哺乳假延长期间,则将按照七成的比例进行发放。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第十一条
女职工在孕期不能适应原劳动的,用人单位应当根据医疗机构的证明,予以减轻劳动量或者安排其他能够适应的劳动。
对怀孕7个月以上的女职工,用人单位不得延长劳动时间或者安排夜班劳动,并应当在劳动时间内安排一定的休息时间。
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广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的
征地补偿保护标准以耕地为基准确定,征收养殖水面、园地、林地、未利用地的补偿价格分别按本价格的一定比例确定,其他未列入的地类,可参照相关或相近地类确定。
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征地拆迁
珠海拆迁补偿标准是什么
[律师回复] 解析:
关于房屋拆迁所涉及到的赔偿标准,具体而言可以分为以下三个方面:
第一,拆迁补偿费用以被拆迁房屋的构造及损耗程度为依据,按照每平米的价格进行计算;
第二,周转补偿费用则根据被拆迁房屋住户的临时居住状况来制定,以每个月为单位对住户进行补贴;
第三,奖励性补偿费用,是按照特定区域以及国家现行政策来进行细致的规划。
又因为不同地区的实际情况与国家相关法律法规存在差异,所以奖励性补偿费用的具体数额需要由地方各级政府根据具体情况以及国家政策在实践中逐步完善。
关于房屋的补偿费用(即房屋重置费用),其主要目的在于弥补被拆迁房屋所有者的经济损失,这部分费用同样是以被拆迁房屋的构造及损耗程度为依据,按照每平米的价格进行计算。
至于周转补偿费用,它主要是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或者自行寻找临时住所时可能遇到的不便,这部分费用也是以每个月为单位对住户进行补贴。
最后,奖励性补偿费用的设立,旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,或是主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区,或者不要求拆迁单位提供安置住房等。
在具体的计算方式上,房屋拆迁补偿费用由宅基地区位补偿价以及被拆迁房屋重置成新价两部分构成,具体的计算公式如下:
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定
第一条为进一步规范本市农民集体所有土地征收补偿工作,维护被征地农村集体经济组织、农民及其他权利人的合法权益,促进城市社会经济和谐发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。
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征地拆迁
胶州好的职务侵占罪律师费用多少
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,职务侵占罪涉及到的涉案金额标准如下所述:
首先,对于何种情况下应予以刑事拘留立案的数额界定,职务侵占罪的追诉起点为三万元人民币以上。
其次,关于量刑部分的数额标准,具体包括以下两个层次:
(1)数额较大:
参照与受贿罪和贪污罪相对应的数额标准,职务侵占罪中的“数额较大”应以该标准的两倍进行衡量。
即,贪污或受贿金额在三万元人民币以上但未达到二十万元人民币的,均视为受贿罪或贪污罪的“数额较大”范畴。
(2)数额巨大:
同样参照与受贿罪和贪污罪相对应的数额标准,职务侵占罪中的“数额巨大”应以该标准的五倍进行衡量。
即,贪污或受贿金额在二十万元人民币以上但未达到三百万元人民币的,均视为受贿罪或贪污罪的“数额巨大”范畴。
关于职务侵占罪的构成要素,主要包括四个方面:
第一,犯罪客体:
本罪侵犯的对象是公司、企业或者其他单位的财产所有权。
第二,客观要件:
本罪在实际操作中表现为利用职务上的便利条件,非法侵占本单位的财务,且涉案金额达到一定程度。
第三,主体要件:
本罪的实施者为特定人群,即公司、企业或者其他单位的工作人员。
第四,主观要件:
本罪的行为人在主观意识上必须具备直接故意,并且具有非法占有公司、企业或其他单位财物的明确意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十六条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额在三万元以上的,应予立案追诉。
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农村拆迁房屋赔偿是多少
[律师回复] 解析:
关于农村宅基地拆迁补偿标准,主要包括以下几个方面:
1.土地补偿费:
以宅基地所在耕地在征收前三年的平均年度产值作为参考依据,计算区间在六到十倍之间。
2.安置补助费:
此项补偿与耕地的征收面积和被征收前单位平均人均耕地面积相关联,并须将耕地数量除以前提条件中的单位人数,进行精确计算。
每一位需要得到安置的农民,其相应的安置补助费标准应是宅基地所在耕地征收前三年的平均年度产值的四到六倍。
然而,每公顷被征收的耕地的安置补助费,最高限额不得超过被征收前三年平均年度产值的十五倍。
3.青苗补助费:
对于刚刚播种的农作物,其补偿标准为单季产值的三分之一;
对于处于生长阶段的农作物,其补偿上限为单季产值;
而对于多年生的经济林木,如能进行移植则由征地单位承担移植费用以及可能产生的损失,若无法移植且必须砍伐时,则由征地单位按照实际价值进行补偿。
至于已经长成的树木,则由土地所有者自行砍伐,不予补偿。
4.其他辅助物补偿:
对于宅基地上存在的农田水利设施及其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等辅助性设施,其补偿方式可参照相关规定,给予适当的迁移费用或者补偿费用。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
北京市购房定金纠纷律师,如何避免
[律师回复] 解析:
在购房过程中,为避免出现定金纠纷,我们应当采取以下措施:
首先,请您务必拒绝与房地产开发商签订认购协议书,也请不要向其支付任何形式的定金。
在商品房交易过程中,我们需要注意,在正式签署商品房买卖合同之前,签订认购书以及交纳定金并非是必要的程序环节。
根据双方自愿的原则,双方完全有权利直接签署商品房买卖合同。
倘若商品房买卖合同最终未能顺利达成,那么购房者可以选择全身而退,避免产生任何不良后续影响。
其次,为了保证自身权益不受损,建议您将“定金”改为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”或“订约金”等其他表述方式。
如此一来,即使房屋买卖合同无法顺利签订,您所缴纳的款项仍有可能被退还。
再次,在签订认购协议时,请您务必明确约定对自身有利的条款和条件。
例如,在何种情况下定金可以被退还,若未退还定金将会带来怎样的法律后果以及违约方应承担哪些相应的责任等等。
最后,当您与开发商就《商品房认购书》进行磋商时,请坚决反对开发商对该认购书的内容进行任何形式的修改。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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广西贺州市房屋拆迁补偿标准是怎样的?
根据广西贺州市房屋拆迁补偿标准,被拆迁可能会获得几十万元的补偿金。具体的补偿数额,需要用被拆迁房屋价值的补偿、安置费等的费用相加。房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
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征地拆迁
南通市最低工资是多少
[律师回复] 解析:
南通地区的最低保障工资已经做出调整,包括国家规定的港闸区、崇川区以及南通经济技术开发区等区域内的城市与乡村最低工资,由原先的每个月630元调整至现有标准的660元;
至于海门市和启东市的农民工朋友们,他们的最低保障工资也相应地从原来的610元提升到了现在的640元;
而在如皋市、海安市以及如东县这三个地方,无论是城市还是乡村的最低保障工资都维持在620元不变;
最后,通州区和通州湾示范区的城市居民最低保障工资同样是660元,但农村居民的最低保障工资则保持在640元。
法律依据:
《最低工资规定》第五条
最低工资标准一般采取月最低工资标准和小时最低工资标准的形式。
月最低工资标准适用于全日制就业劳动者,小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。
第三条
本规定所称最低工资标准,是指劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下,用人单位依法应支付的最低劳动报酬。
本规定所称正常劳动,是指劳动者按依法签订的劳动合同约定,在法定工作时间或劳动合同约定的工作时间内从事的劳动。
劳动者依法享受带薪年休假、探亲假、婚丧假、生育(产)假、节育手术假等国家规定的假期间,以及法定工作时间内依法参加社会活动期间,视为提供了正常劳动。
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