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土地买卖税费怎样计算?

帮助5人 4w浏览 匿名 2021-04-01 陕西咸阳
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    对于这个问题,解答如下, 一、营业税及附加(出让方):
    1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
    2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
    二、印花税和契税(双方):
    1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
    2、契税。在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
    《关于营业税若干政策问题的通知》
    第三条单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。
    全文
    8 2021-04-01
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土地买卖税费怎样计算?
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土地买卖税费计算比例
1、营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2、印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
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征地拆迁
复垦保证金和耕地占用税的具体规定是什么
[律师回复] 解析:
为了积极推动土地复垦工作以及吸引更多的社会资本参与到此项事业中来,我国政府出台了一系列相关政策,以期给予相应的激励和支持。
其中包括但不限于以下几方面的措施:
首先,对于那些在规定时间内完成生产建设活动所造成的耕地、林地、牧草地等农用地复垦并恢复原有状态的土地复垦义务人,我们将依据国家相关税收法律法规的规定,向其退还已依法缴纳的耕地占用税。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;
法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规
擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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土地使用权买卖税费怎么计算?
转让土地使用权,按“转让无形资产”税目缴纳营业税,税率为5%。转让建筑物有限产权或永久使用权,将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产,按5%税率缴纳营业税。土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。
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房屋买卖税费计算方法
1、房屋出售人缴纳需缴纳的税:由于是购买普通住房不足两年,按照新政需要缴纳的税费如下:营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%。教育附加(营业税的3%)2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有:契税:普通住宅为成交价的1、5%。
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房产纠纷
常州市个人所得税计算方式有哪些
[律师回复] 解析:
关于个人所得税的计算方式,主要分为以下两个步骤:
首先,将税前工资收入金额减去社会保险费和住房公积金(即五险一金)及个人需要承担缴纳的金额,再减去一定标准的费用开支额度,得出应缴纳的所得额。
其次,按照相应的税率计算公式,将应缴纳所得额乘以规定的税率并减去相应的速算扣除数,便可得出应纳的税额。
在此基础上,我详细介绍一下个人所得税的申报过程及其相关事宜,包括申报表的领取、填写以及纳税款项的支付等方面的操作步骤与注意事项。
首先,我们讲到申报表的领取。
根据国家税收管理相关法律法规的规定,纳税人在办理个人所得税纳税申报业务时,须到当地税务部门授权的办税服务大厅的申报纳税窗口领取两份《个人所得税纳税申报表》进行填写。
对于年所得超过12万元的纳税人,还需要办理个人所得税的年度申报,同样也需要领取两份申报表进行填写。
接下来,我们来谈谈如何进行申报。
纳税人在完成申报表的填写之后,需要携带上述所有的办理材料前往办税服务厅的申报纳税窗口进行申报。
在申报过程中,如果纳税人当期申报无需缴纳税款,那么只需在通过税务机关审查后提供的资料齐全、填写内容准确无误且各项手续完备、未发现任何违法行为的情况下,即可立即办理完毕,税务机关会在《个人所得税纳税申报表》上加盖公章,并将其中一份表格返还给纳税人。
然而,若纳税人当期申报需要缴纳税款,则必须先行缴纳税款,待税务机关确认税款已实际缴纳后,才会开具完税凭证并办理完毕。
最后,我们来探讨一下个人所得税的税率制度。
根据现行的税收政策,个人所得税的税率主要分为以下几种类型:
第一类是综合所得,其适用的税率范围为百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
第二类是经营所得,其适用的税率范围为百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
第三类是利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,这些项目适用的税率均为固定的比例税率,具体数值为百分之二十。
总而言之,个人所得税的计算方式主要是通过将税前工资收入金额减去五险一金、个人缴纳部分以及一定标准的费用开支额度,从而得出应缴纳的所得额。
在进行个人所得税申报时,首先要领取申报表,然后前往办税服务厅的申报纳税窗口进行申报,最后再进行纳税款项的支付。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第十一条
居民个人取得综合所得,按年计算个人所得税;
有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款;
需要办理汇算清缴的,应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。
预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。
居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的,扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除,不得拒绝。
非居民个人取得工资、薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得和特许权使用费所得,有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款,不办理汇算清缴。
快速解决“非诉讼类”问题
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拐卖妇女做人妻定什么罪
[律师回复] 解析:
在涉及到绑架妇女这一情况时,相关责任方的妻子通常仍然需要承担刑事法律责任,然而,她可能涉及到的犯罪类型并不仅仅限于绑架罪一种,还有可能涉及到拐卖妇女儿童罪。
因此,具体的判断与量刑应当基于实际情况而定。
就拐卖妇女、儿童罪而言,根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,此类罪犯将会面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金;
若存在以下任何一种情况,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还需缴纳罚金或没收财产;
情节特别恶劣者,将被判处死刑,并没收全部财产:
(1)拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
(2)拐卖妇女、儿童人数超过三人的;
(3)对被拐卖的妇女实施强奸行为的;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人强迫其从事卖淫活动的;
(5)以出卖为目的,采用暴力、威胁或者麻醉手段绑架妇女、儿童的;
(6)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的;
(7)导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或者其他严重后果的;
(8)将妇女、儿童卖往国外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童等行为之一的行为。
至于绑架罪,根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,以勒索财物为目的绑架他人的,或者将他人作为人质的,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金或者没收财产;
情节较轻者,将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,将面临无期徒刑或者死刑的惩罚,并没收全部财产。
以勒索财物为目的盗窃婴幼儿的,将依照前两款的规定予以处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
帮信罪涉案金额怎么计算
[律师回复] 解析:
涉及支付结算金额超过二十万元的交易;
以广告投放等方式向公众提供的资金总额达到了五万元以上;
以及非法所得达到一万元及以上者;
若情节严重,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时并处罚金。
对于单位犯下此类罪行的情况,将对单位进行罚金处罚,并且对其直接负责的主管人员与其他直接责任人员,按照自然人犯罪的相关规定进行处罚。
在法律界定上,帮信罪的构成要素包括:
犯罪主体方面为一般主体,即任何人均可成为犯罪嫌疑人;
主观方面要求行为人具有明确的犯罪意图,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
犯罪所侵害的客体为国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
而在客观方面,则表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等技术支持或其他形式的协助,且情节严重的行为。
关于情节严重的具体认定标准如下:
1.为三个以上对象提供帮助的;
2.支付结算金额超过二十万元的;
3.以广告投放等方式向公众提供的资金总额达到了五万元以上的;
4.非法所得达到一万元及以上的;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,之后再次参与到帮助信息网络犯罪活动中的;
6.被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的;
7.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
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房改房买卖税费怎么计算?
《集体土地房屋拆迁管理办法》宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补 偿价确定。
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盗卖国家资源会受到什么法律制裁
[律师回复] 解析:
若所涉具体资源为矿产资源,那么可能会涉及到非法采矿罪行。
根据我国相关法律的明文规定,凡有任何单位或个人未经法定程序获得采矿许可证而擅自进行采矿活动;
擅自闯入国家划定的矿区、对于国民经济具有重大意义的矿区以及他人矿区范围内进行采矿作业;
或是未经许可擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,如情节恶劣者,将面临最高三年以下有期徒刑、拘役或管制惩罚,同时需缴纳相应罚金;
而情节特别严重者,将被判处三年以上七年以下有期徒刑,并需缴纳罚金。
此外,若有人违反矿产资源法的规定,采用破坏性的开采方式进行矿产资源开采,导致矿产资源遭受严重破坏,那么他们将面临最高五年以下有期徒刑或拘役惩罚,同时还需缴纳罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法的规定,未取得采矿许可证擅自采矿,擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿,或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
违反矿产资源法的规定,采取破坏性的开采方法开采矿产资源,造成矿产资源严重破坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
延迟履行利息的计算方式是怎样的
[律师回复] 解析:
按照原先约定或已生效判决所确定的利率的两倍来进行计算。
也就是说,如果原先的利率是5%,那么在迟延履行期间的债务利息就应该是10%(包含基础利率在内)。
首先,关于执行利息的问题,根据相关司法解释的规定,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条明确指出,“被执行人未能按照判决书、裁决书以及其他法律文件所规定的期限履行其支付金钱义务的,应当按照双倍的标准来支付迟延履行期间的债务利息。
而对于被执行人未能按照判决书、裁决书以及其他法律文件所规定的期限履行其他义务的情况,则应支付相应的迟延履行金。
”在这个双倍计算后的迟延履行期间的债务利息中,既包含了迟延履行期间的一般债务利息,也涵盖了加倍部分债务利息。
1、关于迟延履行期间的一般债务利息,应依据生效法律文书中所确定的方式进行计算;
若生效法律文书并未明确规定需支付此项利息,则不应予以计算。
2、至于加倍部分债务利息的计算方法,可概括如下:
加倍部分债务利息=债务人尚未偿还的生效法律文书所确定的除一般债务利息以外的金钱债务×每日万分之一点七五×迟延履行期间。
其次,当执行款项无法完全偿付所有债务时,究竟是先偿还本金还是利息?在这种情况下,应当遵循并还原则,按照比例来清偿法律文书所确定的金钱债务及迟延履行期间的债务利息,除非当事人在执行和解过程中有特别约定的清偿顺序。
具体的计算方法如下:
(1)执行款项=清偿的法律文书所确定的金钱债务+清偿的迟延履行期间的债务利息。
(2)清偿的迟延履行期间的债务利息=清偿的法律文书所确定的金钱债务×同期贷款基准利率×2×迟延履行期间。
法律依据:
《最高法院关于迟延履行利息的规定》第二百五十三条
加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。
迟延履行期间的一般债务利息,根据生效法律文书确定的方法计算效法律文书未确定给付该利息的,不予计算。
加倍部分债务利息的计算方法为:加倍部分债务利息务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。
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买卖房产税如何计算,怎么算个人房产税
收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。
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房产纠纷
外卖异物补偿如何获得
[律师回复] 解析:
在消费者权益保护领域中,除了传统的补偿性损害赔偿请求之外,消费者还享有其他额外的权利,例如要求商家支付商品价格的十倍甚至于损失额的三倍作为惩罚性的赔偿金;
若追加赔偿的金额尚不足一千元人民币,则应直接认定为一千元人民币。
如果生产商制造了不符合食品安全质量标准的产品,或者经营者销售了明知不符合食品安全质量标准的产品,消费者除了有权要求补偿性损害赔偿以外,还能向生产者或经营者提出支付商品价格的十倍乃至损失额的三倍作为惩罚性赔偿金;
同样地,若追加赔偿的金额尚不足一千元人民币,则应直接认定为一千元人民币。
法律依据:
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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