没有协议房屋拆迁可以强拆吗？

[律师回复] 解析：
关于房产所有权转让过程中所涉及的个人所得税征收率问题，您可向本地税务管理部门咨询了解详情。
具体计算方法体现为：
首先，个人所得税数额为房屋销售价格减去房屋原始价值及相关费用后再乘以百分比20。
运用此种计算方式须房地产购置方提供可靠的原始购房凭证作为依据；
其次，个人所得税亦可按照房屋销售价格直接乘以特定税率来确定。
各地所设定的税率标准通常介于百分数1%至3%范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
非法拆解他人快递包裹乃属违法行为。
在未征得收件人明确同意的前提下，擅自拆解他人快递不仅违反法律规定，更是对收件人隐私权的侵犯。
根据国家制定的相关法律法规，邮政工作人员如果存在私自开拆或隐匿、销毁邮件及电报等不当行为，将被判处两年以下有期徒刑或拘役。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十二条
隐匿、毁弃或者非法开拆他人信件，侵犯公民通信自由权利，情节严重的，处一年以下有期徒刑或者拘役。
第二百五十三条
邮政工作人员私自开拆或者隐匿、毁弃邮件、电报的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
若您对于执行异议裁定持有疑议，完全可以向上诉法庭进行再审。
然而，若您对针对基本原决判有所不满，则应该依法向法院提交再审申请。
通常情况下，执行异议裁定的生效时间为60日。
若您对执行法院的执行行为存在异议，应在该案件的执行程序尚未终结前向执行法院提出；
若您作为案外人对执行标的提出异议，则需在执行标的被执行完毕之前提出；
若您对终结执行行为持有异议，则应在收到终结执行法律文书后的60日内提出；
若您并未收到相关法律文书，则应从知晓或应当知晓人民法院终结执行之日起计算60日。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十二条
当事人及其法定代理人、近亲属，对已经发生法律效力的判决、裁定，可以向人民法院或者人民检察院提出申诉，但是不能停止判决、裁定的执行。
第二百五十三条
当事人及其法定代理人、近亲属的申诉符合下列情形之一的，人民法院应当重新审判：
（一）有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误，可能影响定罪量刑的；
（二）据以定罪量刑的证据不确实、不充分、依法应当予以排除，或者证明案件事实的主要证据之间存在矛盾的；
（三）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（四）违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的；
（五）审判人员在审理该案件的时候，有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。

[律师回复] 解析：
在经过全面细致的案件审查之后，倘若证实被执行人确实并无任何可供执行的财产，法院将依法发出相关裁定以宣布中止本次执行程序，同时也允许申请人提出相应的中止执行申请，法院将据此颁发债权凭证，关注搜集被执行人其后是否存在其他可供执行的财产线索，以便适时恢复执行工作。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行:
(一)申请人表示可以延期执行的;
(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的;
(三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的;
(四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;
(五)人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。
第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行:
(一)申请人撤销申请的;
(二)据以执行的法律文书被撤销的;
(三)作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的;
(四)追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的;
(五)作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的;
(六)人民法院认为应当终结执行的其他情形。

[律师回复] 解析：
通常情况下，虚假婚姻协议是具有法律效力的。
根据我国现行法律法规，若行为人与相对方有意识地共同欺骗，以侵犯他人民事权利和利益为目的进行的民事法律行为将会被视为无效。
在民事法律行为无效、被依法撤销或者确定无法产生法律约束力之后，行为人因该行为而获取的任何财产，都应按照法律程序退还给原所有者；
如果已经无法退回或没有必要退回的，则应该通过评估和计算来给予相应的经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
1.展示积极偿还债务的态度：
若您希望与银行展开协商，请求延长还款期限、分期偿还或申请停息挂账，那么在逾期发生以后，切勿选择对所欠款项置之不理。
即使您当前暂时无法全额归还逾期欠款，仍应尽可能地履行部分还款义务，以便在今后与银行协商过程中展现出自身强烈的还款意愿。
2.详细陈述逾期原因：
当您能够清晰地说明逾期原因，例如创业失败、紧急用途等，同时备齐充分的证明材料，并向银行表达积极偿还债务的决心，银行会根据您的具体情况给予适当考虑。
若银行最终同意您的请求，您便可与银行共同商议并制定一份全新的还款方案，随后严格按照该方案执行还款事宜即可。
3.确保通讯畅通无阻：
倘若在您的信用卡逾期期间，银行由于无法与其取得有效沟通而误以为您有意逃避还款责任，将会引发不必要的误解和纠纷。
因此，建议您务必保持电话通畅，便于银行及时与其取得联系以解决问题。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条规定：“经营者不得限制消费者选择符合国家标准、行业标准以及其自身标准的商品和服务，不得限制消费者依法享有的权益。”这一法律规定也适用于银行与借款人的关系，保障借款人在协商还款过程中的权益。

[律师回复] 解析：
当物业的质量发生问题时，业主可采取三种方法进行妥善解决。
首先，物业质量出现问题之际，作为业主理应先同开发者展开交流，明确表达期望开发者提供修缮服务或采取其他有效措施的诉求。
其次，业主还可以选择向建筑工程质量监督部门提出投诉。
最后，若前述两种途径均无法解决问题，业主亦有权直接向法院提起诉讼。
当然，业主也有权利在未进行协商或投诉的前提下，或者在协商及投诉未能取得预期效果的情况下，直接向法院提起诉讼。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
若机动车驾驶人未能遵守相关规定，交强险一年内未进行投保，将会导致诸多不良后果：
首先，机动车在交强险到期期间无法正常上路行驶，一经发现并处以相应的处罚措施。
主要包括须按交强险原价的两倍支付罚款、驾驶证记取一次违章记录以及扣押车辆至重新购买交强险为止等。
其次，如若机动车驾驶人未能按时购买交强险，将无法通过年度审查。
最后，一旦发生涉及人身伤害的交通事故，机动车驾驶人需自行承担所有医疗费用，且无法获得车险理赔。
值得注意的是，即使交强险已过期，仍可在适当的时候进行续保。
只要在三个月内完成缴费手续，便可享受到相应的价格优惠折扣。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》
第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
当子女抚养权被判定归属男方时，女方有权利通过签署协议或者提出法律诉讼的途径来争取抚养权的恢复。
首先，倘若双方能够就女方获取子女抚养权的事宜达成共识并签订相应的协议，那么便能够顺利实现女方对子女的重新监护。
反之，若无法达成协议，女方有权向法院提起诉讼，通过法律程序来改变子女的抚养权归属。
在法院进行严谨的调查和证据收集之后，假如能够证明女方明显更为适宜担任子女的监护者角色，则法官有可能会依据事实情况将子女的抚养权判归女方所有。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
对于房屋倒塌后宅基地是否依然具备法律效力这一问题，需要根据不同的客观情形来进行判断和分析。
首先，如果是由自然灾害等不可抗力因素引起的房屋倒塌，那么在此种情况下，宅基地的使用权限仍然归属于原来的房屋所有者。
其次，若由于房屋长期闲置超过法定年限且年久失修而导致的倒塌现象，那么宅基地的使用权将有可能被所在村庄的集体组织收回，从而使该宅基地失去其法律效力。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上；
可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

[律师回复] 解析：
要使合同具有法律效力，通常应满足以下四个条件：
首先，无论是在谈判过程中给予了辛劳付出的双方，抑或是在多方之间达成的共识，都要遵守公平且自愿的原则进行协商并签署合同或协议，而非由任何一方单独决定；
其次，参与签订合同或协议的各方必须是具有相应民事行为能力的个体（包括自然人和法人等），他们应当对自身行为的性质以及可能产生的后果有着清晰的认知，并且可以自主地做出决策，同时也能以自己的名义签署相关的合同、协议；
再次，所签订的合同、协议的具体条款不得违反国家法律法规中的强制性规定，这是确保合同合法性的重要前提；
最后，合同或协议的内容也不应损害到国家、社会公众的整体利益或者第三方的合法权益。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，关于补偿的相关事宜如下所述：
首先是被征收房屋价值的补偿；
其次是由于征收行为导致的搬迁以及临时安置所需费用的补偿；
最后则是针对因征收而造成的停产停业经济损失的补偿。
关于被征收房屋价值的补偿额度，其价值必须不低于在征收决定公告发布之日与被征收房屋相似的房地产市场价格。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

[律师回复] 解析：
1、若在法院已采取强制措施之后，借款人仍旧未能偿还债务，那么法院极有可能停止执行该强制措施。
针对欠债拒不履行偿付义务的情形，法院将依据相关法律法规，对被执行人名下的房产、车辆、证券及储蓄等各类资产进行详细调查。
基于调查结果，法院将作出如下处置：
（1）若被执行人无实际支付能力，亦无法在未来具备清偿能力，则法院可以暂缓执行，待具备强制执行条件时或是被执行人重新具备还款能力时，再行启动执行程序；
（2）如被执行人因经济困顿导致无力偿还债务，且无稳定收入来源，同时丧失了劳动能力，法院将依法终止执行。
2、若经法院调查确认，被执行人名下存在可供执行的财产，法院将依法强制执行。
强制执行的主要方式与手段包括但不限于以下几种：
（1）查询、冻结、划拨被执行人在金融机构的存款；
（2）扣留、提取被执行人在第三方处的收入；
（3）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产；
（4）搜查被执行人的身体及其居住场所，或者搜寻其财产隐匿地点；
（5）传唤被执行人交付财物或票据，或者强制其交付财物或票据；
（6）强制迁离房屋或者退出土地；
（7）通知相关单位协助办理财产权证照转移手续；
（8）对被执行人应尽之义务强制执行或委托相关单位代为执行，并要求被执行人承担相应费用。
3、若被执行人具有履行能力却故意拒绝履行，则可能构成拒不执行判决、裁定罪。
对于人民法院的判决、裁定，有能力执行却故意不予执行，情节严重的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚；
情节特别严重的，将被判处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯上述罪行的，将对单位处以罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，按照前述规定予以处罚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
商铺遭遇拆迁，其补偿标准主要包括以下几个方面：
首先，对原址替换土地所产生的地价差异损失进行适当补偿；
其次，对于经营业务和生产活动所遭受的损失以及停业停产造成的负面影响给予相应的赔偿；
再者，针对地面上建筑物如房屋、各类设备等固定资产因拆迁而产生的价值损失予以合理估算并支付相应款项；
此外，还需考虑到搬迁过程中所需付出的各种费用，并对此类费用进行合理补偿；
最后，对于因拆迁而需要解雇的员工，也应提供相应的安置费用以保障他们的权益不受损害。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
依据相关法规，在特定条件下，如投保人要求解除保险合同，那么保险公司就有权利按照自保险责任生效日起直至合同解除日为止的期间内所应收取的保险费用进行计算，然后从已收到的保险费中扣除此项金额。
剩余未被扣除的款项则应当全额退还给投保人。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第十六条
投保人不得解除机动车交通事故责任强制保险合同，但有下列情形之一的除外：
（一）被保险机动车被依法注销登记的；
（二）被保险机动车办理停驶的；
（三）被保险机动车经公安机关证实丢失的。
第十七条
机动车交通事故责任强制保险合同解除前，保险公司应当按照合同承担保险责任。
合同解除时，保险公司可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止的保险费，剩余部分的保险费退还投保人。

[律师回复] 解析：
首先是协商解决方案。
双方当事人在保持平等、自愿且相互尊重的基础之上，通过相互协商与互相理解，共同达成和解协议，进而妥善处理争议。
其次是调解解决方式。
这种方法尊崇平等、自愿及合法的原则，旨在鼓励各方当事人以自我意愿为主导，自主完成协议的制定与签署，由此来解决争端问题。
最后当纠纷无法通过上述两种方式得到妥善解决时，当事人有权选择向有管辖权的人民法院提交诉讼请求。
人民法院将依据法律规定对争议案件进行审判并作出宣判结果。
法律依据：
《中华人民共和国人民调解法》第十七条
当事人可以向人民调解委员会申请调解；人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。

[律师回复] 解析：
在认购书中的价格填写并没有实质性的影响，因为最终的价格会以合同约定为准。
在签订合同时，如果发现与之前商定的价格存在差异，您有权选择退还定金（请注意，部分楼盘的合同价格可能低于实际交易价格，但这并不意味着您需要支付更多的首付款）。
因此，对于认购书中的价格，您无需过于关注。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
在农村地区，您拥有合法的住宅是完全具备申请抵押贷款的资格的。
根据相关规定，只需持有完备的房屋产权证书，且您作为房屋所有者享有充分的财产处理权利，那么便可以携带房产证、个人身份证明文件以及个人经济状况证明等材料前往各大银行进行房屋抵押贷款的申请流程。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
在安置房未取得房产证的情况下，其买卖合同依然具有法律约束力，然而，这种合同仅能赋予当事人享有相应的债权权益，却无法使房屋实现物权层面上的所有权转移和变动。
就此而言，由于未进行物权登记而未能取得房产证这一状况，本质上是涉及到物权变动的相关事宜，并不会对买卖合同本身的法律效力产生任何实质性的影响或损害。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
对于爷爷遗留下来的宅基地，孙子具有权利进行重建。
当已经持有一处宅基地的农业集体成员，或是非农业集体成员的农村或者城市居民，由于继承房产而占用农村宅基地时，依照相关法律法规，是可以依法登记并发给证书的。
在此情况下，集体土地使用权证的记录事项栏目中应该注明“该权利人系本农业集体原有成员住宅的合法继承人”的信息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。