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购房合同到房管局备案要多长时间

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2021-04-01 陕西榆林
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 购房合同房管局备案需要多久
    购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度,法律没有明确的规定。
    《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
    一、购房合同备案效力是怎样的
    购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求裁定其行为无效。
    二、购房合同的备案流程是怎样的
    如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:
    1、首先,商品房网上签约
    从2020年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。
    2、相关部门审核后取备案号
    商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。
    3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数
    合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
    三、购房合同备案的好处是什么
    1、可以知晓所购房屋手续是否合法
    购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。
    2、可以防止“一房多卖”
    即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
    3、可以防止房屋“多重抵押”
    如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。
    4、可以方便办理产权变更手续
    如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
    全文
    14 2021-04-01
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网签购房合同房管局备案的吗
网签购房合同都是在房管局备案的,网签备案现在已经成了商品房买卖过程中必不可少的一个重要的流程,其实,没网签备案的,购买的这套商品房一定是有问题的,根据相关管理条例的规定,双方在签完房屋认购合同书以后的30天之内,是应该到房管局备案的。
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房产纠纷
交通肇事罪庭审时间多长
[律师回复] 解析:
在交通肇事罪案件被移送至法院进行审理之后,通常需要等待大约一个月左右的时间才能够正式展开庭审活动。
就刑事公诉案件而言,依据相关法律法规的明确规定,法院必须在收到案件之日起两个月之内作出判决,最晚也不能超过三个月。
因此,法院会在审限到期前预先安排庭审事宜,但是具体的开庭日期还需由负责该案的法官根据其工作计划和安排来决定,具有一定的不确定性。
在所有可能的判决结果中,最为轻微的处罚措施为免予刑事处罚。
如果在事故中导致一人死亡或三人重伤,且被告人承担了主要责任的话,那么其量刑起点可以在六个月至一年六个月有期徒刑之间进行确定;
若被告人对事故负有全部责任,则其量刑起点可在一年至两年有期徒刑之间进行确定。
倘若在事故中导致三人死亡,而被告人与其他责任人负有同等责任的话,那么其量刑起点同样可以在一年至两年有期徒刑之间进行确定。
此外,如果被告人造成了公共财产或他人财产的直接损失,并且无力赔偿金额达到了四十五万元以上,那么其量刑起点可以在六个月至一年六个月有期徒刑之间进行确定;
若被告人对事故负有全部责任,则其量刑起点可在一年至两年有期徒刑之间进行确定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零二条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十六条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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盗窃罪的刑期多长
[律师回复] 解析:
1.根据相关法律法规,盗窃行为如涉及年限在三年以下者,将被判处有期徒刑、拘留役或管制。
2.对于涉及到盗窃公私财物且金额达到一定标准的行为,或者是多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为的,其犯罪嫌疑人将被判处为期三年以下的有期徒刑、拘留役或管制,同时还可能面临罚金的处罚。
这里所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元至三千元之间。
3.如果犯罪嫌疑人的盗窃行为涉及到三年以上但未满十年的,那么他们将会被判处相应的有期徒刑。
而如果情节较为严重的话,则会被判处为期三年以上十年以下的有期徒刑,并且需要承担罚金的处罚。
这里所说的“情节严重”,主要是指盗窃金额巨大或者存在其他严重情节。
其中,“数额巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三万元至十万元之间。
4.如果犯罪嫌疑人的盗窃行为涉及到十年以上的有期徒刑,那么他们将会被判处相应的有期徒刑或者无期徒刑。
而如果情节特别严重的话,则会被判处为期十年以上的有期徒刑或者无期徒刑,同时还可能面临罚金或者没收财产的处罚。
这里所说的“情节特别严重”,主要是指盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节。
其中,“数额特别巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三十万元至五十万元之间。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购房合同是房管局出的吗?
购房合同是房地产公司出具的,签订完成后都要在房管局备案。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案,如今购房合同都是实行网上备案。
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合同事务
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房管局网签后多久备案?
房管局网签后半个月时间备案,这是根据我们国家的房屋租赁管理办法当中的第13条所规定的,当然在办理一定的网签和备案的手续的时候,必须要提供一下本人的身份证件的材料,这样才能够核对准确无误。
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挪用公款罪由谁立案管辖
[律师回复] 解析:
首先,需要明确的是,挪用公款罪被归类为职务犯罪类别之一,通常情况下,这类犯罪行为的检察机关负责立案和调查工作;
然而,公安机关亦有权对此类案件展开立案及调查行动。
其次,根据相关法规,所有刑事案件的调查程序均由警方负责执行,除非特殊情况或者法律另行规定需由其他机构负责。
具体而言,人民检察院拥有对诉讼活动进行法律监督的职责,在此过程中如发现有司法工作人员利用职权实施非法拘留、非法搜索等侵害公民权益及损害司法公正等刑事犯罪行为,检察院则有权立案并进行侦查工作。
针对公安机关管辖范围内的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件,若需要由人民检察院直接受理,则须经过省级以上人民检察院批准后方可启动立案侦查程序。
最后,自诉案件则必须由人民法院直接负责审理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
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房管局备案可以更名吗?
严格来说,要是购房合同已经在房管部门登记备案的话,是不能在改名的。不过在经过备案之后,如果能与开发商协商达成一致,购房者退房了并且也办理了相应的手续,之后再重新进行购买,这种情况下虽然之前的购房合同备案了,但是重新购买新签订的购房合同并未备案,此时就是可以改名的。
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房产纠纷
猥亵罪最长追溯期是多少年
[律师回复] 解析:
在涉及到猥亵犯罪的案件中,追诉时效的规定一般分为两种情形:
即5年和10年。
此类审判标准需要依据犯罪涉案人行为的恶劣程度进行进一步的详细评估与判断。
因为根据相关法规,如果犯罪行为的法定最高刑期不满5年有期徒刑的话,那么该犯罪行为所能适用的追诉时效期限就是5年;
反之,如果犯罪行为的法定最高刑期在5年以上但不满10年有期徒刑的话,那么该犯罪行为所能适用的追诉时效期限则为10年。
我国《中华人民共和国刑法》中所明确规定的追诉时效期限,正是根据犯罪行为的法定最高刑期来确定的,这也是罪责刑相适应原则在追诉时效期限方面的具体体现。
由于犯罪行为的法定最高刑期往往与其社会危害性的程度密切相关,因此,一个犯罪行为的社会危害性可能达到的最高程度越高,相应地,法律所规定的最高刑期也就会随之提高。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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广东受贿罪追诉期限有多长
[律师回复] 解析:
受贿罪的法定追诉时效如下:
第一,若收受贿赂数额较大,且情节相对严重,被法庭判处三年以下有期徒刑或拘役,则其法定追诉时效为五年;
第二,若收受贿赂数额巨大,且情节相当严重,被法庭判处三年以上十年以下有期徒刑,则其法定追诉时效为十年;
第三,若收受贿赂数额特别巨大,且情节极端严重,被法庭判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,则其法定追诉时效为二十年。
关于贪污罪的量刑标准,根据相关法律规定,贪污金额在人民币3万元以上但未满20万元者,属于“数额较大”范畴;
而贪污金额在人民币1万元以上但未满3万元者,如涉及以下任何一种情况,均可视为“其他较重情节”,应当予以立案侦查,并处以三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需缴纳罚金:
1、贪污用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
2、曾经因为贪污、受贿、挪用公款等行为受到过党纪、行政处分的;
3、曾经因为故意犯罪而受到过刑事追究的;
4、赃款赃物被用于非法活动的;
5、拒绝交代赃款赃物去向或者拒绝配合追缴工作,导致无法追缴的;
6、造成恶劣影响或者其他严重后果的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十六条
【受贿罪的处罚规定】对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
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房管局不能做网签备案?
房管局能做网签备案,因为进行网签备案的话,一般都是由管理房屋的相关部门来进行的,而房管局是属于其中的一个机构是可以进行备案的,今天办案制度的话,对于购房者和卖房者都是一种保障,必须要按照法律规定来进行办理相关的备案。
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房产纠纷
抢劫罪要坐多长时间的牢
[律师回复] 解析:
一、在对抢劫罪进行量刑时需考虑的因素包括但不仅限于:
罪犯实施抢劫行为时所采用的方式(如使用暴力、威胁或其他手段),以及其抢劫对象或场所的性质和价值。
具体而言,若行为人凭借暴力、威胁或其他非法手段强制索取公私财物,刑罚相应地会升高至三年以上十年以下有期徒刑,且有可能附加罚金处罚。
然而,倘若行为人有以下特定情节之一,例如抢劫银行或其他金融机构、多次实施抢劫等,则刑期将会进一步提升至十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还可能面临罚金或没收财产的严厉惩罚。
二、抢劫罪,是指犯罪分子以非法占有为目的,通过暴力、威胁或其他非法手段,强迫财物所有者、保管者交出财物的行为。
其中,“暴力”是指行为人对受害人的身体实施打击或强制,以达到排除受害人抵抗,进而夺取他人财物的目的。
而此处所说的“其他方法”,则是指行为人在实施暴力、威胁之外,采取的其他能够让受害人失去反抗能力或无法反抗的手段。
任何年满14周岁且具备刑事责任能力的自然人,都有可能成为抢劫罪的犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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