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如何防范二手房买卖法律风险

3.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2021-04-01 海南省直辖
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如何防范二手房买卖法律风险
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如何防范二手房买卖风险
风险防范1、在订立合同之前,最好请专业人士进行调查,对房产基本信息进行详细了解。2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,1、在取得产权之前,尽量少交房款。2、应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。3、买卖合同中,应约定相应的违约条款,提高违约成本,应对房价波动,以避免一方恶意违约。
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1、明晰主体资格和房屋产权归属。2、完善合同条款,规避房贷风险。3、尽量与售房人接触协商,没有产权证的二手房慎买。4、购买出租二手房,必须先取得承租者的书面放弃优先购买声明。
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如何防范无证二手房买卖风险
首先要查看房屋的产权证,以及查看房屋的五证。要找靠谱的房源。靠谱的中间商。对不良房屋中介的防范。承诺让买卖双方见面,从而使价格问题真正做到公平、公开、公正。
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房产纠纷
农村宅基地能买卖转让吗
[律师回复] 农村宅基地一般不能买卖转让,但在特定条件下可以有条件地转让。

根据我国法律规定,农村宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
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无证二手房买卖风险要怎么防范
1、在订立合同之前,最好请专业人士进行调查,对房产基本信息进行详细了解。2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,1、在取得产权之前,尽量少交房款。2、应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。3、买卖合同中,应约定相应的违约条款,提高违约成本,应对房价波动,以避免一方恶意违约。
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