律图审稿专业委员会3轮严审

业主委员会的业主可以更换物业吗

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-04-01 安徽黄山
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律师解答 共1条
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    一般来说,首次成立业主委员会,只要满足以下任一条件,便可召开首次业主大会,同时选举产生业主委员会:
    1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50以上
    其实,这句话简单说来就是小区入住率达到50以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。
    2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30的
    当然,也有可能出现开发商规划建筑面积较大,首批入住率较低的现实情况。因此,针对这种情况,只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件,同样可以成立业主文员会。
    3、首批物业费交满3年以上的
    现实情况中不排除开发商资债务危机的,在开发完首批项目之后,无力开发其他批次,但又暂时不能完成重组的现象(如鄂尔多斯)。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件,同样是可以申请成立的。
    当然,以上为业主委员会成立的充要条件。业主委员会成立条件还有,必须召开首次业主大会,到会业主(物业管理区)至少一半以上;须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件,并报批具有投票权23以上的业主通过;公布成立结果、相关资料,经小区大多数业主核实无误后进行备案等等。
    全文
    11 2021-04-01
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业主委员会的业主可以更换物业吗
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业主委员会可以更换物业公司吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于业主委员会可以更换物业公司吗问题带来帮助。
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房产纠纷
单位可以构成盗窃罪主体吗
[律师回复] 解析:
1.依照我国现行刑法规范,盗窃罪不属于单位犯罪的范畴,因为单位本身并不具备犯罪主体资格。
2.然而,如果单位组织实施了盗窃行为,且获取的财产最终归属本单位所有,即便金额庞大、情节严重,只要对于其实施盗窃行为的主官以及其他重要责任人按照盗窃罪进行依法逮捕和起诉即可。
3.需要注意的是,并非所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪。
例如,对于那些存在小偷小摸行为的人,由于受灾导致生计困难而偶尔为之的偷窃行为,或者是受到威胁而参与盗窃活动却未分得任何赃物甚至分赃极少的情况,都不应视为盗窃罪进行处理,必要时,相关部门可以给予适当的处罚。
4.此外,还需将偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,此类案件通常可不作为犯罪处理;
若确实有必要追究刑事责任,在处理过程中亦应与社会上的作案者有所区分。
5.根据相关法律规定,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准,但情节轻微,并且符合以下任一条件的,均可不作为犯罪处理:
(1)已满16周岁但尚未成年的青少年实施盗窃行为的;
(2)能够全额退还赃款、赔偿损失的;
(3)主动向公安机关自首的;
(4)被迫参与盗窃活动,未分得任何赃物或仅获得少量赃物的;
(5)其他情节轻微、危害程度较小的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃罪,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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两人共同犯合同诈骗罪怎么分主从
[律师回复] 解析:
共同犯罪的责任分配通常采用以下方法:
首先,如果行为人组织、领导了犯罪集团进行违法活动,或是在整个犯罪过程中发挥了主导性作用,那么他将被评定为主犯。
对于此类主犯,必须依照该犯罪集团所构成的所有罪名进行惩处。
其次,如果犯罪行为人在共同犯罪中仅起到次要或辅助性的作用,则被认定为从犯。
对于这类从犯,应给予适当的从轻、减轻甚至免除刑罚的待遇。
根据相关法律法规,组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。
此外,若有三个及以上的人为了共同实施犯罪而形成了相对稳定的犯罪组织,那么这就构成了犯罪集团。
对于组织、领导犯罪集团的首要分子,必须按照该集团所犯下的全部罪行进行惩处。
至于第三款规定之外的主犯,他们应该对自己参与的或者组织、指挥的所有犯罪行为负责。
法律依据:
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
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业主如何更换物业公司
首先业主委员会召开业主大会。会议上讨论更换物业公司的事宜。获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。向居委会、房管局报告更换物业公司事宜,并取得他们的同意支持后续的工作。向老物业公司沟通,解除服务协议。新物业公司的招标。新物业公司竞标、路演。新物业公司和老物业公司进行交接。
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房产纠纷
业务员挪用资金罪判刑吗
[律师回复] 解析:
1、依据相关法律法规,此种行为已经构成了挪用资金罪,当事人可依法选择向公安机关报案以解决此问题。
2、对于那些在公司、企业或单位等工作岗位上的员工,如果他们利用自己的职务之便,将本单位的资金挪作他用,无论是用于个人消费还是借予他人,只要涉及金额较大且超过三个月仍未归还,或者虽然未超过三个月,但是其挪用的资金被用于营利性活动,甚至是非法活动,那么这些员工将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚。
而如果这些员工所挪用的资金数额特别巨大,或者即使数额不大也没有及时归还,那么他们将会受到三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
此外,如果这些员工属于国有公司、企业或者其他国有单位中的公职人员,或者是由国有公司、企业或者其他国有单位派遣至非国有公司、企业,乃至其他单位从事公务的人员,他们如有上述行为,则会按照相关规定接受相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;
数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
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更换物业需要多少业主同意
要解聘或者更换物业既可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数决定。根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定,半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出。
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房产纠纷
帮信罪是主刑吗
[律师回复] 解析:
1、在刑事案件中,帮助信息网络犯罪活动这一罪行被明确划分为主犯与从犯两种情况。
故意策划和发起犯罪团伙活动,或者在共同犯罪行为中发挥主导作用的人,将被认定为主犯;
而那些在团伙犯罪中扮演次要或者协助角色的人,则被定义为从犯。
对从犯的处理方式应采取从宽政策,即从轻判刑,减轻处罚甚至免除处罚。
2、根据我国现行相关法律的规定,涉及到此种罪行的犯罪分子通常会被判以三年以下有期徒刑或者拘役及罚金的惩罚。
值得注意的是,我们并不把帮信罪视为单纯的金额犯罪类型,因此犯罪所涉及的金额数量并不能作为量刑的唯一依据。
如果犯罪者在实施帮信罪的过程中还触犯了其他相关罪名,那么将会按照处罚更为严重的那项罪名来定罪量刑。
此外,如果犯罪者能够主动退还赃款,这无疑将有助于减轻其刑罚或者避免受到处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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不能成为职务侵占罪主体有哪些
[律师回复] 解析:
1.单位并不具备成为职务侵占罪的主体资格。
这类犯罪的行为人必须是特定的,即身为公司、企业或其他组织内部的员工。
但是,公司、企业或其他单位的财产则构成了此类犯罪的主要犯罪客体。
由此可见,职务侵占罪的主体只能由自然人担任,而不能由单位所取代。
2.对于公司、企业或其他单位内的工作人员而言,如果他们在履行职务过程中,通过某种手段,私自占有并支配了本单位的财务,且涉案金额达到一定程度,那么将会面临相应的刑事责任。
具体来说,根据涉案金额的大小,可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金的处罚;
若涉案金额巨大,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
而当涉案金额特别巨大时,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且仍需承担罚金的处罚。
值得注意的是,如果这些人员属于国有公司、企业或其他国有单位中的公职人员,或者是受国有公司、企业或其他国有单位委派至非国有公司、企业及其他单位执行公务的人员,那么他们的上述行为将按照相关法律法规进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
职务侵占罪主体包括股东吗
[律师回复] 解析:
从通常情况来看,其并不能成为职务侵占罪的主体。
然而,职务侵占罪的构成要素主要包括以下五个方面:
首先,职务侵占罪的犯罪主体必须是公司、企业或其它相关单位的在职员工。
其次,该罪行的主观动机应为故意为之,即通过非法手段,将上述单位的财产据为己有。
再者,职务侵占罪所侵害的客体是本单位对财产的所有权。
接下来,在客观层面上,行为人需要利用自身职务上的便利条件,将单位财产非法占有,且涉案金额需达到一定标准。
最后,职务侵占罪的犯罪对象必须是行为人所在单位的财产。
这里所说的本单位财产不仅包括了本单位所有的财产,还包括了本单位依法享有债权以及依据法律和合同规定暂时管理、使用或运输的他人财产。
值得注意的是,“利用职务上的便利”是职务侵占罪的重要构成要素,根据通说观点,此处的“利用职务上的便利”是指行为人借助于自身职务范围内的权力和地位所带来的优势条件,例如经手、管理财产的便利条件,或者是利用自身作为单位财物主管、管理者、经手者的有利条件。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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业主有权利更换物业公司吗
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业主是否有权利更换物业公司
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房产纠纷
盗窃罪可以变更职务侵占吗
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪能否改为职务侵占罪,须依据实际案例进行精确评估。
二者主要区别在于被认定为犯罪标的物的财物是否已脱离其占有主人及其由何方控制。
犯罪分子绝无法盗窃自己实际上正掌控的财物,对于自身已真正占有的物资,仅可判定为侵占罪而非盗窃罪。
侵占罪的本质特征是将本人所占有的财物非法转化为个人所有,所以,只需某类占有具备被处分的潜在可能性,即可归入侵占罪中的代理保管范畴,即占有。
从客观角度来看,占有是指实质性的支配权(与非法占有目的中的占有并非同一概念),这不仅涵盖了物理支配范围内的控制,还包括社会观念上能够推断出财物支配者身份的状态。
公司、企业或其他单位的员工,若利用职务之便,将本单位财物非法据为己有,且涉案金额达到一定标准,则将面临三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;
若涉案金额巨大,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
若涉案金额特别巨大,则将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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辅导员挪用公款罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
对于挪用公款罪,我们需要通过以下几个方面来进行解读和判断:
首先,主体方面,这是一种具有特定性质的犯罪,也就是通常所称的“国家工作人员”;
其次,客体方面,本质上是对社会公有财产所有权的侵犯;
最后,是关于行为的问题,这里就是指挪用公款的具体方式以及由此产生的不良影响。
对于符合下述多种情况之一的,都应该启动立案程序:
第一,挪用公款的金额达到5000元至10000元之间,并且是为了进行非法活动;
第二,挪用公款的金额达到了20000元至30000元之间,并被用于个人营利行为;
第三,挪用公款的金额达到50000元至30000元之间,且已经超过了3个月的期限仍未归还。
值得注意的是,各省级人民检察院有权根据当地实际情况,在上述规定的金额范围内,制定出适合本地区执行的具体数额标准,并将结果上报最高人民检察院备案。
此外,“挪用公款归个人使用”这句话,不仅包含了挪用者自己使用的情况,同时也涵盖了将公款交给他人使用的情况。
如果存在多次挪用公款而未能及时偿还的现象,那么这些挪用款项的总金额将会被累计计算;
如果存在多次挪用公款的情况,其中后一次挪用的公款用来偿还前一次挪用的公款,那么挪用公款的金额就会按照案发时尚未偿还的金额来认定。
对于那些挪用公款给其他人使用的案件,如果使用人和挪用人共同谋划、指使或参与了获取挪用款项的计划,那么对使用人应当以挪用公款罪的共犯身份追究其刑事责任。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
挪用公款罪国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
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