买卖共有的房屋有哪些注意事项

[律师回复] 房屋漏水打官司一般要经历这些程序。
首先，得把相关证据准备像房屋漏水的照片，还有漏水检测报告之类的，这些能证明房屋确实有漏水问题以及到底该谁负责。接着，就向有管辖权的法院去提起诉讼，把起诉状和那些证据材料都提交上去。法院，会在规定的时间内受理这个案子，并且通知双方当事人。之后就到庭审阶段，双方都得出庭，把事情的经过讲清楚，提供证据，还得进行辩论。法院会根据弄清楚的事实和相关法律规定来作出判决。要是有一方不服这个判决，就可以在规定的期限内上诉，上级法院会重新审理这个案子，然后作出终审判决。整个过程得注意诉讼时效，一般是三年，要赶紧去维护自己的合法权益。

[律师回复] 离婚之后，通常情况下个人的债务是不能拿去执行共同财产的。在离婚这个时候，夫妻之间的共同财产会进行分割，各自的个人债务就由欠债的那个人自己来承担。

不过，如果这个个人债务是在婚姻存续期间，是为了家庭一起生活，或者是一起经营生意而产生的，又或者是基于夫妻双方都同意的意思表示才有的，那债权人就可以要求用夫妻共同财产来执行。

在执行的过程当中，得先把债务人自己的个人财产拿去清偿债务，如果这些个人财产还不够的话，再用夫妻共同财产来清偿。但是，对于另一方在共同财产里面应该享有的那一份份额，债权人得给保留好，不能给拿走。

总而言之，离婚之后个人债务到底能不能执行共同财产，得依据债务的性质以及形成的时间等等这些因素来进行判断。就像是如果债务是个人在婚后单独搞的一些事情产生的，那自然不能用共同财产来执行；要是为了家庭或者双方都同意的，那就可能会用到共同财产。

[律师回复] 离婚后是可以实行共同抚养的。《民法典》明确规定，离婚之后，父母对子女依旧拥有抚养、教育以及保护的权利和义务。只要是在有利于保护子女利益的这个前提之下，父母双方就能够通过协议的方式来共同抚养子女。比如说，双方可以商量好让孩子的日常生活由其中一方来负责，而像教育之类的重大事务呢就一起协商决定等等。共同抚养必须要经过双方协商达成一致，并且要用书面形式确定下来，同时还要保证孩子的生活、教育等各方面的需求都能得到满足。要是双方没办法就共同抚养这件事达成一致的话，法院就会根据具体的情况来判决抚养权的归属以及抚养的方式。总而言之，共同抚养是一种可以行得通的方式，不过得把孩子的利益当作首要的考量因素。

[律师回复] 婚后买房子这件事儿，一般来说，就算其中一方没出一分钱，也会被认定是夫妻共同财产。咱按照《民法典》的规定来看哈，夫妻在婚姻存续期间所得到的财产，除非有另外的约定，不然那都算夫妻共同财产。就好比买房子这个行为要是发生在婚后，不管到底是谁出的钱，这房子都属于夫妻共同财产。不过，如果夫妻双方有很明确的书面约定，说这个房子归其中一方所有，那咱就按照这个约定来处理就行。总的来说，要是没有什么特殊的约定的话，婚后买房子通常就会被看作是夫妻共同财产，这样做，就是为了能更好地维护婚姻关系当中双方的合法权益。比如说，万一以后要是有什么事儿了，这房子也能有个合理的归属，不会因为出资的问题而产生纠纷。而且，这样也能让夫妻双方在婚姻生活中更有安全感，知道自己在财产方面是有保障的。

[律师回复] 1. 一开始，那种一起还贷款的房产，通常都属于夫妻共同的财产。2. 说到这房产的分割，一般会把双方的出资情况，还有对房产增值所做的贡献之类的因素都考虑进去。3. 要是双方能够商量得特别一致，那就可以自己商量好房产归谁，还有补偿的方式是啥。4. 要是商量不到一起，法院一般就会根据实际的情况来做出判决。其中一方会拿到房产，然后给另一方相应的补偿，这个补偿的金额，通常就是这房产现在的价值的一半，再减去还没还完的贷款余额的一半。5. 那没拿到房产的一方，是有权继续住在这房子里的，一直到他搬出去为止。6. 另外，还得留意贷款债务的处理，一般也会按照双方的出资比例等情况来进行分担的。

[律师回复] 房产证上写着“单独所有”的时候，通常是不属于共同财产的。这“单独所有”的意思就是说，这房产仅仅是属于一方的，在没有那种特别的约定存在的情况下，这房产的所有权就归登记在上面的那一方单独享有。不过，如果是在婚后去购买的这房产，并且有证据能够证明双方约定了这房产是共同所有的，又或者是用夫妻共同的财产来购买的，即便房产证上写的是“单独所有”，那也有可能会被认定为是夫妻共同财产。总而言之，不能仅仅靠着房产证上的“单独所有”这几个字，就笃定这房产是一方的个人财产，得把具体的购买情况以及双方的约定等这些因素都综合起来一起判断才行。比如说，如果是婚后用夫妻共同的钱买的房子，就算房产证上写着“单独所有”，那这房子也有另一半的份儿；要是双方明确约定了这房子是共同所有的，那不管房产证咋写，它都是共同财产。

[律师回复] 夫妻给父母买的房子一般不算共同财产。要是能清楚地知道这房子是夫妻当中的一方给父母出的钱买的，并且只把名字登记在父母名下，那这房子就属于父母的啦，跟夫妻中的另一方没啥关系哟。

要是买房子的钱是夫妻的共同财产出的，但又约定了这房子只归父母所有，从法律角度来看，也会被当作是给父母的赠与，不算夫妻的共同财产啦。

不过，如果在买房子的时候没有明确说这房子到底归谁，而且买房子的钱又是夫妻的共同财产，这种情形，有可能会被认定为是夫妻给父母的赠与啦。但要是到了离婚的时候，另一方可能就会主张自己对买这房子的出资款享有相应的权益。

总而言之，最重要的就是要看买房子的时候的约定以及出资的具体情况等这些实际的事实啦，得根据具体的情况来进行具体的分析和判断。

[律师回复] 通常来讲哈，要是没去领证，然后用彩礼买的房子，是不算共同财产的。彩礼一般都被当作是以结婚为目的而给予的东西。要是还没领证，也就是还没结成婚，那这个彩礼就还是应该归给赠与它的那一方。用彩礼买的房子，因为它的出资来源是彩礼嘛，所以可以把它看成是彩礼的一种变化形式。因为没有形成婚姻关系，双方就没有共同财产的那种基础，所以这个房子就应该被认定为是购买方的个人财产。不过，如果双方对彩礼的性质以及房子的归属有特别的约定，那就得按照约定来处理。总之，没领证的时候用彩礼买的房子，一般情况下是会被认定为个人财产的，不过要是有特殊约定的话，那就得另当别论。

[律师回复] 您好，那现在是对方什么态度呢

[律师回复] 你好，能说下具体的案件类型和时间吗

[律师回复] 您好，这个房子是夫妻共同财产还是个人财产？建议进一步咨询。

[律师回复] 您好，建议您到政府部门咨询了解最新政策解决处理。

[律师回复] 一般情况下，过户后房屋的租金应归新房东所有。

根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力。一旦完成过户登记，房屋所有权及租赁收益便归新房东所有。同时，《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是“买卖不破租赁原则”。

不过，如果双方在购房合同中对租金归属有明确约定，则应按照合同执行。在你所述的情况中，合同约定由于房屋正在出租，实际交房是为2023年12月31日，那么在2023年12月31日之前的租金归属，需看合同中具体是如何约定的。如果合同没有特别说明，通常2023年6月过户完成后至12月31日期间的租金也应归新房东所有。

建议你仔细查看购房合同的相关条款，以确定租金的具体归属。如有疑问或纠纷，可以依据合同和相关法律规定，与对方进行协商或通过法律途径解决。

[律师回复] 一般来说，卖车合同方面产生的纠纷，大多都属于民事纠纷的范畴，这种情况是不会让人坐牢的。要是在合同履行的过程当中，仅仅出现了一些小分歧和争议，像是没按时把车交付，或者车辆有质量问题之类的，那双方完全可以通过协商、调解，还有诉讼等这些方式来把问题给解决掉。

不过，如果在卖车的过程里出现了欺诈行为，像故意把车辆的重大瑕疵给隐瞒起来，就为了骗人家的钱，又或者是和别人串通起来，骗取对方的车辆等这种刑事犯罪行为，那就有可能构成犯罪，当事人也就可能要面临刑事处罚，这里面就包括坐牢这种刑罚。

总的来讲，单纯的卖车合同纠纷主要就是民事责任方面的问题，通常是不会有坐牢这种情况的；只有当涉及到刑事犯罪的时候，才会有坐牢的可能性。

[律师回复] 当公司完成注销后，如果还有未清偿的债务，一般来说股东要在未出资的范围内承担责任。要是股东已经按照规定足额出资了，那通常是不用为公司的债务去负责的。可要是股东没有完全履行出资的义务，在公司注销之后，债权人就有权利要求股东在未出资本息的范围内，对公司的债务承担补充赔偿的责任。另外，如果股东有抽逃出资这类行为，那也得对公司的债务在抽逃出资的范围内承担连带责任。总的来讲，股东到底要不要承担责任，得根据具体的情况来判断。要是出现了争议，那就可以通过法律的途径去解决，让法律来给出一个公正的裁决。

[律师回复] 夫妻离婚时在分割共同财产的时候，有以下这些原则。

首先是男女平等原则，也就是说夫妻双方对于共同财产都有同等的分割权力，谁都不能多占或者少分。

然后是照顾子女和女方利益原则啦，在分财产的时候，得把子女和女方的合法权益考虑进去，像子女的抚养问题，女方的经济状况之类的都要考虑到。

接着是照顾无过错方原则哟，如果在婚姻当中有一方犯了错，像是重婚啦、虐待啦、遗弃啦这些情况，那无过错方就可以多分得一些财产。

最后是均等分割原则，要是没办法确定那些照顾的因素，一般就会把共同财产平均分割。

共同财产包含的东西可不少，像工资、奖金这些，还有生产经营获得的收益，以及知识产权带来的收益等等。对于那些价值比较大的不动产之类的财产，可以先双方商量着确定归谁所有，如果商量不拢，那就由法院根据具体的情况来做出判决。总之，分割共同财产的时候要把各种因素都综合起来考虑，以做到公平合理为最重要的原则。

[律师回复] 你起诉的诉求是什么？仅仅是专项资金？

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 你好，这个情况下，你朋友是属于支付定金一方，而且是你朋友自己不想买手机了，所以这个情况下，你的朋友已经构成了违约，这个定金是不退的

[律师回复] 你好具体可电话沟通下