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买卖拆迁安置房需要注意什么?

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2021-04-02 陕西安康
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    对于这个问题,解答如下, 拆迁安置房买卖注意事项有哪些
    与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:
    第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
    第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。
    第三,易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终,买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成,就很难预测了,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
    买暂无房产证的拆迁安置房要谨慎
    购买拆迁安置房,手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房,最好等卖主有了房产证后再进行交易。
    购房者在购买拆迁安置房时,要对转让方(个人)有一定的了解,安置期房交易时,需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制,还是纯属市场行为,必须调查清楚。其次,要查看卖方与开发商签订的合同,在转让时,要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。
    同时,在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等,以便对方违约时可退房,保护自己的合法权益。
    知识拓展:什么是拆迁安置房
    根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
    全文
    11 2021-04-02
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西安拆迁安置房买卖需要注意什么?
西安拆迁安置房买卖需要注意的事项包括判断房屋是否有房产证、检查房屋质量等,对于没有房产证的情形,则需要调查清楚拆迁前的产权性质,如果经过核实,发现虽然没有房产证,但是有产权证、拆迁协议书,那么也可以购买安置房。
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公安里取保候审怎样
[律师回复] 解析:
1.在侦查过程中,犯罪嫌疑人都应该向负责办理此案的相关机构提交书面申请,以申请取保候审的权利;
2.当接收到犯罪嫌疑人的取保候审申请之后,负责办理此案的有关部门应首先对相关情况进行深入细致的审查,如果确认申请符合法定条件,应当依法要求犯罪嫌疑人提供担保人或缴纳一定数额的保证金;
3.在犯罪嫌疑人在提供担保人或缴纳保证金之后,负责办理此案的有关部门应当根据实际情况制作一份详尽的《呈请取保候审报告书》,并在报告书中详细阐述取保候审的具体原因、所采用的担保方式以及犯罪嫌疑人在取保候审期间需要严格遵守的各项规定;
4.在经过公安机关负责人的批准之后,负责办理此案的有关部门应当依法制作一份正式的《取保候审决定书》;
5.在向犯罪嫌疑人宣布《取保候审决定书》时,负责办理此案的有关部门还需确保犯罪嫌疑人能够清楚地了解决定书中的内容,并要求其在决定书上签字、按手印,以示同意接受取保候审的相关规定和限制。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十一条
公安机关对具有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要继续侦查的。
对拘留的犯罪嫌疑人,证据不符合逮捕条件,以及提请逮捕后,人民检察院不批准逮捕,需要继续侦查,并且符合取保候审条件的,可以依法取保候审。
第八十三条
需要对犯罪嫌疑人取保候审的,应当制作呈请取保候审报告书,说明取保候审的理由、采取的保证方式以及应当遵守
经县级以上公安机关负责人批准,制作取保候审决定书。
取保候审决定书应当向犯罪嫌疑人宣读,由犯罪嫌疑人签名、捺指印。
怎样才能定拐卖儿童罪判刑
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪,乃指通过欺诈、利益诱惑或其他非法手段使不满十四周岁之未成年人离开其家庭或监护者的违法犯罪行为。就此种犯罪的司法判定标准,主要体现在以下几个重要层面:
1.犯罪本质特征:拐卖儿童罪所侵害的客体,乃是他人的家庭关系以及未成年人的合法权益。而被拐骗的对象则必须是年龄未满十四周岁的未成年人。
2.犯罪客观表现形式:拐卖儿童罪在客观方面的表现形式为,通过欺骗、引诱或其他不正当手段,使得儿童脱离原本的家庭或监护者的控制范围。
3.犯罪主体身份要求:拐卖儿童罪的实施主体通常为一般公民。
4.犯罪主观心态:拐卖儿童罪在主观方面表现为故意为之。
根据我国《刑法》相关规定,对于拐卖儿童的罪犯,将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需缴纳罚金;若存在法定严重情节,则将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收个人全部财产;情节特别恶劣者,将被判处死刑,并没收所有财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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西安拆迁安置房买卖需要注意什么?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与西安拆迁安置房买卖需要注意什么相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
拐卖儿童罪量刑判刑怎么界定
[律师回复] 解析:
对于拐卖儿童罪所涉及的量刑标准,法律规定为:判处被告人五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;若存在拐卖儿童犯罪团伙的首要分子等特殊情况之一时,则应判处被告人十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时处以罚金或没收其个人财产;而在情节特别严重的情况下,将对被告人处以死刑,并依法没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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安徽宿州法院开设赌场罪判的狠吗
[律师回复] 解析:
相较而言,开设赌场罪更为严苛。开设赌场罪是指行为人为他人提供赌博场地及必要的赌具,情节恶劣者所实施的犯罪行为。对于此类行为的判定,应当全面审视行为人对于赌场的掌控程度、组织结构之严密及其所涉及到的赌博规模等多方面因素,而非仅依据赌场所在地的变更便将其归类于聚众赌博行为。开设赌场的行为具有长期性,其所带来的社会危害性也更为严重,因此在刑法中被视为独立的一种罪行进行惩处。
根据我国相关法律规定,以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,可处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处相应罚金。而对于开设赌场的行为,则可处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处相应罚金;若情节严重者,则可处以五年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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西安拆迁安置房买卖需要注意什么?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着西安拆迁安置房买卖需要注意什么的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
宿迁刑事拘留律师多少钱
[律师回复] 解析:
根据相关规定,对于未涉及到财产权益纠纷的案件,每件的律师费用范围在800元至10000元之间;
然而,如果涉及到了财产权益纠纷,那么每件事务的基础服务费用则为1000元至2000元不等。当争议财产标的金额超过1万元时,将按照以下比例进行分段累计计算。
具体来说,争议标的金额在10001元至100000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;而在100001元至1000000元之间的部分,其计费比率则为4%至5%;以此类推,直至争议标的金额达到5000001元及以上的部分,其计费比率为0.5%至1%。
在审查起诉阶段,若案件未涉及财产权益纠纷,每件的律师费用范围在1500元至12000元之间;若涉及到了财产权益纠纷,则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%来执行,且最低不得少于2000元。
至于审判阶段,若案件未涉及财产权益纠纷,担任被告人的辩护人的律师费用范围在2500元至20000元之间;而担任自诉人、被害人的诉讼代理人的律师费用范围在2000元至15000元之间。若涉及到了财产权益纠纷,则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
拐卖妇女儿童罪的要件是什么
[律师回复] 解析:
该罪名的构成要素主要有四项:首当其冲的是作为犯罪主体的施害者,一般公民均可构成本罪;
其次,主观层面的要件则要求施害者具有明确的直接故意;
第三,客体部分,即受害对象包括他人的家庭关系以及妇女、儿童的合法权益;
最后,客观方面,施害者需通过蒙骗、利诱或者其他不正当手段,致使妇女、儿童离开原本的家庭或者监护人,从而达到自身掌控的目的。在实际操作过程中,本罪的表现形式通常为非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为。
其中,拐骗行为是指行为人利用利诱、欺骗等非暴力手段使妇女、儿童脱离家庭或监护人,并为自己所控制的行为;绑架则是指使用暴力、胁迫、麻醉等手段将被害人强行劫离原处,并对其实行控制的行为;收买则是指为了再次转手出售而从拐卖妇女、儿童的犯罪分子手中购买被拐骗妇女、儿童的行为;贩卖则是指行为人将购得的被拐妇女、儿童再次出售给第二人的行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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安置房能不能买卖 安置房买卖注意哪些问题
回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。1、调查清楚拆迁前的产权性质。2、一定要办理公证手续。
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房产纠纷
新型拐卖儿童诈骗罪的认定的标准是什么
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪的构成要件主要包括以下四大要素:
首先,犯罪客体即指侵犯了他人的家庭关系以及未成年人的正当权利与利益。接下来,在客观层面上,犯罪人需要通过提供虚假信息、承诺金钱或其他物质利益等方式,意图哄骗未成年人离开其家庭或直接监护人的监管范围。
第三个要素则是犯罪主体,即任何具有刑事责任能力的自然人都可能成为该罪名的实施者。
最后,从主观角度来看,犯罪人必须具备明确的故意心态,即明知自己的行为会对被害人造成伤害而仍然为之。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拆迁安置房买卖协议要注意哪些?
拆迁安置房只要有产证,就可以买卖,由于安置房价格较低,不少人都会选择购买,在签订买卖协议的时候,要注意看是否具备独立产权,即房产证。要看安置房的产权人,如果是多人持有,在买卖协议上应当全部签字,在协议里面,还应该写清违约责任。
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征地拆迁
公安刑事拘留最长多久判刑
[律师回复] 解析:
在司法实践中,涉及到行为人遭受刑事拘留的案件,通常会历经大约七个月之久直至最终宣判结果出炉。
首先需要提到的是,刑事拘留属于公安机关及人民检察院在刑事调查过程中所使用的一种紧急手段,用以处理那些在侦查过程中发现的、符合法定紧急情况定义的现行犯罪嫌疑人和重大嫌疑人。
具体而言,在公安部门这一环节,行为人的刑拘期限最长可达37天,而在逮捕之后,侦查羁押期则通常为两个月。接下来,案件将移交至检察机关进行审查起诉,这个过程通常持续一个月左右。
最后,案件将由法院进行审理,整个审判流程预计需要三个月时间。
值得注意的是,刑事诉讼中的拘留并非一种长期性的惩罚措施,而是公安机关和人民检察院在侦查过程中,针对特定案件和特定人员所采取的临时性剥夺其人身自由的强制手段。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
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拐卖儿童罪会不会判处死刑
[律师回复] 解析:
若拐卖儿童犯罪情节特别严重,那么法院将会依法判处其死刑。具体而言,根据《中华人民共和国刑法》第二百四十条规定,拐卖儿童者,应处以五年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;但如存在拐卖儿童团伙的首要分子或者将儿童贩卖至国外等恶劣情节时,则应处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时需处以罚金或没收全部财产;而当犯罪情节特别严重时,则应依法判处死刑,并处以没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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