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银行破产,银行抵押权优先吗?

4.5w浏览 匿名 2021-04-02 阿拉善盟
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抵押优先还是买卖不破租赁优先?
抵押与买卖不破租赁相比是租赁优先,对于那些在租赁之前已经办理了抵押手续的不动产,若在租赁期间抵押的期限到了,此时抵押权局会优先于租赁权。若是在租赁期间想要将房屋抵押给银行,此时买卖不破租赁的规定就优先于抵押权。
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房产纠纷
商业保险个税有哪些法律规定和优惠政策
[律师回复] 解析:
为了进一步规范我国个人所得税法制度,我国政府决定对现行的个人所得税法规进行修订和增补。
具体而言,此次修订涵盖了以下几个方面:
首先,将以往按照“其他所得”类别征收的一些项目重新分类到“偶然所得”类别中进行征税;
其次,对于税收递延型商业养老保险的养老金收入,其所应缴纳的税款也从原先的“其他所得”类别调整至“工资、薪金所得”类别中;
最后,为了与新的法律规定相适应,我们还废除了一些过时的或者不符合当前实际情况的相关文件或文件条款。
值得注意的是,这些新的个人所得税规定也考虑到了由于新冠肺炎疫情带来的经济影响,因此国家税务总局特别推出了一系列针对个人所得税的优惠政策。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;
四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;
国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;
专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
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破产官司律师收费是多少
[律师回复] 解析:
(一)如因所涉法律事务未包含任何金钱或财物关系,诉讼费用将设定为每件最高8,000元至10,000元不等;
反观之,若涉及到各类金钱或财物关系,则我们将
首先收取基础性的服务费用,金额在每次1,000元至2,000元之间。
如果争议所涉及的财物价值超过了1万元人民币,那么我们会根据标的额划分成不同的区间,并按照以下规定对每次收费进行累加计算。
具体来说,争议标的额在10,001元至100,000元之间的部分,我们将收取5%至6%的费用;
而在100,001元至1,000,000元之间的部分,我们将收取4%至5%的费用;
对于1,000,001元至500,000元之间的部分,我们将收取3%至4%的费用;
而在500,001元至1,000,000元之间的部分,我们将收取2%至3%的费用;
最后,对于超过1,000,000元的部分,我们将收取1%至2%的费用。
值得注意的是,对于价值超过500,000元的部分,我们仅收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段,如果所涉法律事务未包含任何金钱或财物关系,我们将收取1,500元至12,000元不等的费用;
然而,如果涉及到各类金钱或财物关系,我们将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于2,000元。
(三)至于审判阶段,如果所涉法律事务未包含任何金钱或财物关系,我们将采取如下收费标准:
(1)作为被告人的辩护人,我们将收取2,500元至20,000元不等的费用;
(2)作为自诉人、被害人的诉讼代理人,我们将收取2,000元至15,000元不等的费用。
但是,如果涉及到各类金钱或财物关系,我们将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
扣押一辆车的保全费怎么算
[律师回复] 解析:
在诉讼过程中,若涉案金额未超过人民币1000元或案件并未直接涉及到金钱纠纷,则应缴纳每宗案件30元的案件受理费;
当涉案金额大于等于人民币1000元且小于等于人民币10万元时,应按照1%的比例缴纳案件受理费;
而当涉案金额超过人民币10万元时,则应按照0.5%的比例缴纳案件受理费。
然而,如当事人提出保全申请,其所应缴纳的费用上限为人民币5000元。
法律依据:
《诉讼费用交纳办法》第十四条
申请费分别按照下列标准交纳:
(一)依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书,仲裁机构依法作出的裁决和调解书,公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的,按照下列标准交纳:
1.没有执行金额或者价额的,每件交纳50元至500元。
2.执行金额或者价额不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;超过50万元至500万元的部分,按照1%交纳;超过500万元至1000万元的部分,按照0.5%交纳;超过1000万元的部分,按照0.1%交纳。
3.符合民事诉讼法第五十五条第四款规定,未参加登记的权利人向人民法院提起诉讼的,按照本项规定的标准交纳申请费,不再交纳案件受理费。
(二)申请保全措施的,根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳:
财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的,每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。但是,当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。
(三)依法申请支付令的,比照财产案件受理费标准的1/3交纳。
(四)依法申请公示催告的,每件交纳100元。
(五)申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力的,每件交纳400元。
(六)破产案件依据破产财产总额计算,按照财产案件受理费标准减半交纳,但是,最高不超过30万元。
(七)海事案件的申请费按照下列标准交纳:
1.申请设立海事赔偿责任限制基金的,每件交纳1000元至1万元;
2.申请海事强制令的,每件交纳1000元至5000元;
3.申请船舶优先权催告的,每件交纳1000元至5000元;
4.申请海事债权登记的,每件交纳1000元;
5.申请共同海损理算的,每件交纳1000元。
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银行抵押债权能优先受偿吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对银行抵押债权能优先受偿吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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债权债务
城市银行破产如何处理
[律师回复] 解析:
在银行业中,若有银行面临破产风险,客户的储蓄存款将会受到存款保险机构的保护和补偿,然而这一补偿也存在着一定的限额。
2、根据中国人民银行所制定的计划,在实行存款保险制度后,对于每一位客户在某一家银行的存款总额未超过50万元的情况下,倘若该银行不幸破产倒闭,客户将能够得到与其实际存款金额完全等同的全额赔偿。
然而,如果客户在同一家银行的存款总额超过了50万元,那么他们最多只能获得50万元的赔偿,而超出的部分可能无法得到任何形式的补偿。
法律依据:
《存款保险条例》第五条
存款保险实行限额偿付,最高偿付限额为人民币50万元。中国人民银行会同国务院有关部门可以根据经济发展、存款结构变化、金融风险状况等因素调整最高偿付限额,报国务院批准后公布执行。
同一存款人在同一家投保机构所有被保险存款账户的存款本金和利息合并计算的资金数额在最高偿付限额以内的,实行全额偿付;超出最高偿付限额的部分,依法从投保机构清算财产中受偿。
存款保险基金管理机构偿付存款人的被保险存款后,即在偿付金额范围内取得该存款人对投保机构相同清偿顺序的债权。
社会保险基金、住房公积金存款的偿付办法由中国人民银行会同国务院有关部门另行制定,报国务院批准。
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银行抵押债权能优先受偿吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对银行抵押债权能优先受偿吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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银行抵押债权能否优先受偿
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对银行抵押债权能否优先受偿进行了解答,希望能解答您的问题。
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债权债务
房产单边抵押的风险有哪些
[律师回复] 解析:
1、关于风险评估问题。
伴随经济蓬勃发展,现今能作为抵押物品的资产种类繁多且涉及领域广泛。
针对这一现状,各个银行纷纷寻求专业评估机构的协助进行抵押物价值评估。
然而,在利益驱动之下,部分评估机构甚至不惜提供虚假评估报告。
在借款人向银行申请贷款过程中,评估费用往往由借款人承担,而评估机构有可能蓄意提高房产的评估价值,从而使得借款人得以申请到更高额度的贷款;
然而,当银行需要对用作抵押的房产进行拍卖时,评估机构却可能故意压低房产的评估价格。
2、关于租赁权对抗风险。
首先,抵押物的处置难度较大。
根据“买卖不破租赁”的法律原则,若存在“先租后抵”的情况,即便借款人未能按时偿还贷款,由于租赁协议依然生效,信托公司将面临着难以处理抵押房产的困境。
其次,租金收入的获取较为困难。
在借款人与银行签署借款合同时,如若其已事先与抵押房产的承租人签订长期租赁协议并要求承租人一次性支付全部租金;
或者借款人以远低于市场水平的租金将房屋出租予关联方,那么即使信托公司成功取得了房产所有权,也将难以通过收取租金来偿还贷款。
法律依据:
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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银行抵押债权可以优先受偿吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对银行抵押债权可以优先受偿吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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债权债务
购买二手房卖方有银行贷款怎么办
[律师回复] 解析:
这种状况在二手房屋交易过程中常常出现,即卖方无法自行偿付其所背负的银行贷款。
面对这种情况,以下为您提供三种解决方案:
首先,寻找可靠的第三方担保机构以替代卖方完成还款工作,然而卖方需承担向该担保公司支付垫资费用的责任;
其次,卖方可以尝试自行寻求亲朋好友的帮助,筹集资金偿还贷款;
最后,卖方可与买方签订正式的买卖合同,由买方先行支付部分购房款给卖方,卖方则利用这笔款项来偿还其所欠银行的贷款。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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