律图审稿专业委员会3轮严审

我有个朋友是做房屋中介的,有一次聚会听他说有很多中介都吃差价,我想请问一下吃房屋差价犯法吗?

帮助5人 1.5w浏览 匿名 2017-05-05 哈尔滨
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    在我国,所谓房产中介就是法律意义上的房地产经纪服务行业。自2002年开始了全国统一的房地产经纪人资格考试,核发统一的《房地产经纪人资格证书》和《执业证书》,但对开展房地产经纪活动的方式,特别是对我国《合同法》第二十二章规定的行纪行为是否属于经纪行为还没有定论。国际通行的规则是将代理(或委托)、行纪和居间均作为经纪活动的方式之一,当事各方可以灵活采用或约定。在《合同法》第二十二章行纪合同中,行纪人自己是可以做为买方或卖方的,也就是说房产中介做为买方或卖方不存在法律的障碍,中介赚差价当不属违法之列。房主急需用钱而又一时找不到合适的买家,于是中介将房子收下来,等有合适的买家后再卖出去,此属正常的交易行为,这不仅解决了房主用钱之需,还有效的促进了房产的流动。中介的这种收房行为同样属于正常的投资,既然是投资当然需要必要的回报,否则就不如存在银行。这与中介在出售此房时另行收取中介费也并不矛盾,一个是正常的投资回报,一个是提供中介服务的费用。
    在目前竞争激烈的房地产中介市场中,仅靠提供交易双方的信息催成交易已不能在房地产中介市场中生存,所以几乎所有的中介就只能用自有资金将房源固定下来,然后既使不能亲自售出,也能与其他中介合作而分享中介服务费。
    既然中介赚差价,既不违法也是市场竞争之需,符合市场规则,而且还在相当程度上促进了市场的流通,解决了房主之急和房产这种大额商品流通的时间差问题。所以就不应当不加分析地予以禁止。目前中介的信誉的确不是很好,但不能因为信誉度低就什么坏事、什么责任都往中介身上推,就连它的正当行为也视为违法,这与扼杀房地产市场还有什么两样?这同时也是在伤害我国的市场化改革。
    在眼下房地产市场虚火旺烧的情势下,房产中介靠吃差价而起到的哄抬作用可以说是微乎其微的,真正的黑手要比中介厉害得多。而如果说中介违法的话,也只能说是违反了税费征收的法律法规,而不是赚差价本身违法。因为大多数中介收房后并不过户,而是用委托书的方式在找到买家后直接将房产从原房主那里过户到买房者手中,不让双方见面,省却了其中的一次过户手续,所以查处的措施应当是补办过户手续或补交过户的税费甚至是罚款,而不是简单的禁止赚差价。这种简单化的禁止倒是成全了一部分红眼病房主,败坏了市场的道德准则。所谓红眼病:是对别人的合法收入眼红而患的心理疾病。
    全文
    14 2017-05-05
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6366位律师在线平均3分钟响应99%好评
我想请问一下中介吃房屋差价犯法吗?
一键咨询
  • 佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    152****4757用户3分钟前提交了咨询
    175****8357用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    黑河用户2分钟前提交了咨询
    162****2516用户1分钟前提交了咨询
    168****3773用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户2分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户1分钟前提交了咨询
    161****5152用户4分钟前提交了咨询
    166****7216用户3分钟前提交了咨询
    138****3076用户2分钟前提交了咨询
    双鸭山用户3分钟前提交了咨询
  • 151****1734用户1分钟前提交了咨询
    175****8048用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户2分钟前提交了咨询
    145****7145用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户4分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    151****7515用户1分钟前提交了咨询
    170****7753用户1分钟前提交了咨询
    136****6531用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    131****5478用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    140****4386用户4分钟前提交了咨询
    151****7218用户4分钟前提交了咨询
    158****2730用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户3分钟前提交了咨询
    172****8024用户2分钟前提交了咨询
    178****2484用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    178****8772用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    135****5074用户2分钟前提交了咨询
    172****8228用户4分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    133****7656用户3分钟前提交了咨询
    156****1186用户2分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    双鸭山用户3分钟前提交了咨询
    黑河用户2分钟前提交了咨询
    154****8256用户2分钟前提交了咨询
    黑河用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    131****0243用户4分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户4分钟前提交了咨询
    145****6603用户2分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    161****6356用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    135****1712用户3分钟前提交了咨询
    177****2114用户2分钟前提交了咨询
    135****5634用户3分钟前提交了咨询
    160****8118用户1分钟前提交了咨询
    132****5163用户1分钟前提交了咨询
    137****4215用户2分钟前提交了咨询
    145****5570用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户1分钟前提交了咨询
    157****4676用户1分钟前提交了咨询
    163****7173用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    133****7266用户3分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户2分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户3分钟前提交了咨询
    157****8425用户2分钟前提交了咨询
    161****5615用户3分钟前提交了咨询
    164****3675用户3分钟前提交了咨询
    佳木斯用户1分钟前提交了咨询
    136****0721用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户4分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    144****8666用户1分钟前提交了咨询
    143****6615用户1分钟前提交了咨询
    151****8873用户3分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    164****4567用户2分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    174****3852用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户1分钟前提交了咨询
    153****6654用户2分钟前提交了咨询
    135****4830用户2分钟前提交了咨询
    138****2514用户2分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户3分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州156****1194用户1分钟前已获取解答
泰州181****4769用户3分钟前已获取解答
扬州188****3615用户1分钟前已获取解答
怎样防止二手房中介吃差价
在实际生活中,鉴于“黑”中介的存在,购房者若想要保护好自己的利益,在选择中介时,就一定要先做好调查工作。那么,实践中,购房者在买房时应该如何挑选房产中介呢?此外,根据经验来看,应该怎样防止二手房中介吃差价呢?下面将为您做一个较为具体的解读。
10w+浏览
房产纠纷
女强奸男犯法吗
[律师回复] 解析:
针对女性对男性实施性侵犯的情况,在法律上我们需要明确的是,这种行为是否违法取决于受害者是否为年满14周岁的男性或不足14周岁的男性。
具体来说:
1.若受害人为不满14周岁的未成年男性,那么该行为构成猥亵儿童罪;
2.若是年满14周岁的成年男性,那么则可能涉嫌强制猥亵罪。
此外,根据《中华人民共和国刑法》第二百三十六条规定,以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,应判处三年以上十年以下有期徒刑。
而对于与未满14周岁的幼女发生性关系的,无论其是否自愿,都将视为强奸行为,并依法予以严惩。
强奸妇女、奸淫幼女,如果存在以下任何一种情况,将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节特别恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女人数众多的;
(三)在公共场合公然强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)两人以上共同实施轮奸的犯罪行为;
(五)与不满10周岁的幼女发生性关系,或者造成幼女身体伤害的;
(六)导致受害人重伤、死亡或者造成其他极其严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
犯盗窃罪检察院要多久才定案
[律师回复] 解析:
在通常情况下,盗窃罪的刑罚裁定会在被告人被拘禁或逮捕后的二个月至六个月之内作出判决。
这依据于我国《刑事诉讼法》的相关规定。
该法律明确指出,人民法院在接到公诉案件的起诉书之后,必须在两周之内对其进行审理和裁判,最迟也不能超过三个月。
然而,如果涉及到可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,经过上级人民法院的批准,可以将审判期限延长三个月。
具体来说,以下几个环节的时间安排如下:
首先,因盗窃行为而被拘留的被告人,其拘留期一般为14天,但最长不超过37天;
其次,在被批准逮捕并进入侦查阶段后,一般的侦查期限为两个月,但最长可达到七个月;
再次,在案件被移交至检察机关进行审查起诉时,一般的审查起诉期限为一个半月,但最长可达到两个半月;
最后,若案件需要退回公安机关补充侦查,那么最长的补充侦查期限可达五到六个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6287位律师在线
立即咨询
洗钱罪帮助犯怎么判
[律师回复] 解析:
在洗钱犯罪中涉嫌触犯帮助犯的行为人,应视为从犯。
根据相关法律法规的规定,对于从犯,应当依法予以从轻、减轻或免除刑事责任。
具体来说,洗钱罪的法定刑罚是判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且可以附加或者单独处罚金。
然而,若情节特别严重,则可能被判处在五年以上十年以下有期徒刑,同时还要对洗钱所得进行罚金的处罚,罚金金额为洗钱数额的百分之五至百分之二十之间不等。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
中介收房子差价犯法吗?
房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定,房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用。
10w+浏览
房产纠纷
绑架撕票后犯什么罪
[律师回复] 解析:
1、若在绑架过程中发生了撕票这一恶果,那么便可判定为绑架罪行,根据相关法律法规,犯罪分子需面临严厉惩罚,具体来说就是无期徒刑或者死刑的刑事责任,同时还需要承担部分财产的没收处分。
绑架罪乃是通过暴力、胁迫或是其他非法手段将他人非法拘禁,或者直接将他人当作人质进行要挟的严重犯罪行为。
2、而所谓的绑架罪,则是指某些人士为了获取财务利益,充分利用被绑架者家属或是周围其他人对被绑架者生命安全的关切心理,他们以此为基础来向被害人家属提出勒索财物或是达到其他非法目的的要求,并且采用暴力、威胁或是麻醉等手段来控制他人的人身自由。
这种行为的实施对象可以是任何人,无论男女老少,甚至包括行为人自己的亲生子女或父母。
绑架的本质在于让被害人处于行为人或第三方势力的控制之下,实际上,我们也曾看到过一些案例,其中涉及到让未成年人的父母离开原本的生活环境,然后用武力控制未成年人的情况;
同样地,还有一些案例是让被害人仍然留在原有的生活环境之中,但是却剥夺了他们的行动自由以及人身安全(比如2002年发生在俄罗斯的那起人质事件)。
因此,绑架并不一定要求被害人必须离开原本的生活环境。
此外,绑架行为应当具备强制性质,也就是说,行为人必须通过暴力、威胁或是麻醉等手段来控制他人。
对于那些失去行动能力的被害人,如果行为人通过偷窃、运输等方式将他们置于自己或第三方势力的控制之下,那么这样的行为也有可能构成绑架罪。
举例来说,如果有人以勒索钱财为目的,偷偷盗走婴儿或幼儿,那么这样的行为就构成了绑架罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
中介不补小时工差价怎么办
中介不补小时工差价可以先与中介协商解决。协商如果不能达成一致的话,可申请仲裁或者起诉。如果是起诉的话就需要准备好相关的起诉材料,比如起诉书,各种证明材料等等,然后递交到对应的人民法院。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题紧急?在线问律师 >
6476 位律师在线,高效解决问题
中介不补小时工差价怎么办?
可以直接与中介协商补差价,如果协商不好就代表着中介违反了合同的条款是可以向劳动部门投诉或向人民法院申请支付令,但前提一定要有合法的证据,一般法院才会受理,不履行合同的义务是需要承担法律的责任。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应