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开发商怎么索要违约金?

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-04-02 南沙群岛
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    一、怎么向开发商索要违约金首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式,需分为以下两种情况:
    (一)依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求降低。根据最高人民司法解释的规定,可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说,如合同约定的违约金为2万,而违约造成的实际损失为1万元,那么最终会支持1。3万元的违约金。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。
    (二)依据法律的直接规定计算违约金根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    1、逾期交房的违约金计算标准:按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。
    2、逾期付款的违约金计算标准:按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
    3、逾期办理产权登记的违约金计算标准:按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,将掌握这种情况下的上下限标准,即下限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。
    二、向开发商要违约金有哪些方法可以看出,如果商品房买卖合同对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接规定,那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式,则可以由商品房买卖合同约定,没有约定时,按照法律规定确定。与其他买卖合同纠纷一样,购房者要求开发商支付违约金时,不仅需要证明开发商存在违约,还得证明其实际的损失,否则就可能得不到违约金,或者得到的违约金不足以弥补损失。
    全文
    14 2021-04-02
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开发商怎么索要违约金?
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如何向开发商索要违约金
依据商品房买卖合同的约定计算违约金。开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。依据法律的直接规定计算违约金。如果当事人双方约定了标准,法院将即下限不低于实际损失。
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房产纠纷
怎么样认定为敲诈勒索罪
[律师回复] 解析:
1、敲诈勒索罪乃是指那些以非法侵占为动机,针对被害者采取威胁或者逼迫的方式,强行要求取得公私财产的严重犯罪行为。
该罪行所侵犯的是极其复杂的客体,不仅仅是对于公私财产的所有权造成侵害,同时也对他人的人身权利以及其他合法权益造成深深的威胁和危害。
正是由于这个原因,使得本罪与盗窃罪、诈骗罪之间存在着明显的区别。
本罪所侵犯的对象主要是公私财产;
2、在客观方面,本罪表现为行为人通过威胁、要挟、恐吓等手段,强迫被害人交付财物的行为;
3、本罪的实施主体通常为一般主体。
只要符合法定刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人,都有可能成为本罪的实施者;
4、从主观方面来看,本罪表现为直接故意,行为人必须具有非法强制他人交付财物的明确意图。
如果行为人并没有这样的意图,或者其索取财物的目的并不违反法律规定,例如债权人为了追回长期拖欠未还的债务,而使用带有一定威胁性质的言辞,督促债务人尽快还款等情况,那么就不能认定为敲诈勒索罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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涉嫌敲诈勒索罪会坐牢吗
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索罪,刑事拘留的时间通常为14日,最多可延长至37日。
值得强调的是,敲诈勒索罪不仅仅是侵犯了私人财产的所有权,更进一步地威胁到了他人的生命权,由此决定了其立案金额的相对较低,只要达到敲诈勒索2000元人民币便能予以立案侦查。
关于敲诈勒索罪的定义,主要是指行为人为达到非法占有他人财产的目的,采用威胁或者恐吓等手段向受害者强行索取财物的犯罪行为。
在维权方面,我们建议您
首先尝试与经营者进行协商和解,这是最为直接且高效的维权途径之一。
当消费者的权益遭受侵害时,您可以直接找到消费场所的负责人,详细阐述自身所遭遇到的困境以及所造成的经济损失,并提出合理的赔偿请求。
在双方都愿意的前提下,达成和解协议,从而使得争议得到妥善解决。
此外,消费者协会的调解也是一种较为普遍的维权方式。
当您的权益受到侵害时,您同样可以选择向消费者协会进行投诉,以寻求帮助。
投诉时应遵循书面材料为主的原则,将投诉人的个人信息、联系方式、投诉对象的相关信息以及受损害的具体情况等内容详尽地填写清楚,同时明确表达出自身的诉求。
需要特别提醒的是,未经消费者协会的许可,切勿邮寄任何票证、单据以及实物,以免造成不必要的损失。
如果您认为自身的权益已经无法通过上述途径获得有效保护,您还可以考虑以下几种维权途径:
向相关行政管理部门进行投诉;
依据与经营者之间达成的仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁;
向人民法院提起民事诉讼等。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
敲诈勒索罪最低判多少年
[律师回复] 解析:
敲诈勒索公私财物的行为,如果涉案金额达到法定标准,将会面临不同刑期的法律制裁,其中包括但不限于以下情况:
一是若涉案金额达到一定数量级别的,将被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制;
第二种情况则是涉案金额若是超出了第一种情况的范围,变得更加严重之时,其刑罚将上升到三年以上十年以下的有期徒刑。
此外这种罪行的具体审判标准也有明确规定,即如果敲诈勒索公私财物的价值在二千元至五千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间,那么就应该分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院可以根据当地的经济发展水平和社会治安状况,在上述规定的数额区间内,共同研究并确定出适合本地实际情况的具体数额标准,然后上报给最高人民法院、最高人民检察院进行审批。
另外,对于敲诈勒索公私财物的行为,如果存在以下任何一种情况,那么“数额较大”的标准都可以按照本解释标准的百分之五十来确定:
首先是曾经因为敲诈勒索而受到过刑事处罚的;
其次是在过去的一年内曾经因为敲诈勒索而受到过行政处罚的;
再次是针对未成年人、残疾人、老年人或者丧失劳动能力者进行敲诈勒索的;
最后是以即将实施放火、爆炸等危害公共安全犯罪或者故意杀人、绑架等严重侵犯公民人身权利犯罪相威胁进行敲诈勒索的;
或者是以黑恶势力名义进行敲诈勒索的;
亦或是利用或者冒充国家机关工作人员、军人、新闻工作者等特殊身份进行敲诈勒索的;
最后一种情况就是造成了其他严重后果的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑。
《关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百七十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况和社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
第二条
敲诈勒索公私财物,具有下列情形之一的,“数额较大”的标准可以按照本解释第一条规定标准的百分之五十确定:
(一)曾因敲诈勒索受过刑事处罚的;
(二)一年内曾因敲诈勒索受过行政处罚的;
(三)对未成年人、残疾人、老年人或者丧失劳动能力人敲诈勒索的;
(四)以将要实施放火、爆炸等危害公共安全犯罪或者故意杀人、绑架等严重侵犯公民人身权利犯罪相威胁敲诈勒索的;
(五)以黑恶势力名义敲诈勒索的;
(六)利用或者冒充国家机关工作人员、军人、新闻工作者等特殊身份敲诈勒索的;
(七)造成其他严重后果的。
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开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
嫖娼算情节严重的违法
[律师回复] 解析:
对于那些参与卖淫或嫖娼活动的人们,可以由地方公安机构会同相关政府部门实施强制性的集中法律与道德教育以及生产劳动,旨在使他们能够逐步远离这些不良行为习惯。
这种教育改造过程的期限设定在6个月到2年之间,而具体执行方式则将根据国务院所制定的相关法规来决定。
若有因曾涉及卖淫、嫖娼行为而被公安机关依法处置过但却再次触犯这一禁令者,应被施以劳动教养惩治措施,同时还有权被公安机关处以最高金额不超过5000元人民币的罚款。
此外,所有参与过卖淫、嫖娼行为的人均将被强制接受性传播疾病方面的检查,如确认其感染了某种性病(例如梅毒、淋病等),这类病症患者将被强制送往医院接受治疗。
对于那些明显知道自己身患梅毒、淋病等重大性病,并且仍然从事卖淫、嫖娼活动的人,需要面临长达五年以下的有期徒刑、拘役甚至管制,同时还会被处以最高额度不超过5000元人民币的罚金惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
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开发商违约退房程序是什么,开发商违约怎么办?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和开发商违约退房程序是什么,开发商违约怎么办?相关的法律规定。
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房产纠纷
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开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
如何判定敲诈勒索罪
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索行为的司法认定标准如下所示:
首先,敲诈勒索行为侵害的客体是复合性质的——既涉及对于公私财产所有者权能的侵犯,又横跨了他人的人身权力或其他合法权益领域。
其次,从客观层面分析,这种行为主要表现为采用恐吓、胁迫以及威逼等手法,强制性地使得受损害方交出少量财富。
其中,所谓的恐吓、胁迫与威逼,主要是通过对被害者及其近亲进行杀害或人身伤害的威胁,或者揭露被害者的隐私、披露其不当行为、恶意损毁其声誉,或者利用被害者的困境等手段来实现。
而强迫受害者交出财物,则是指行为人通过上述恐吓、胁迫或威逼方式,导致受害者精神上产生恐惧,从而不得不交出财物。
值得注意的是,这些恐吓、胁迫和威逼的内容并不需要具备违法性。
威胁的方式可以是明确表达,也可以是隐晦暗示;
可以通过言语文字传达,也可以借助肢体动作展示;
既可以直接告知受害者,也可以通过第三方传递给受害者。
最后,从主观层面来看,敲诈勒索行为是故意为之,并且行为人具有非法占有他人财物的意图。
另外,对于敲诈勒索行为的司法处理措施具体如下所示:
如果情节还未达到犯罪程度,那么将对其实施五至十天的行政拘留,并可按相关规定处以500元以内的罚款;
若情节较为严重,则将执行十至十五天的行政拘留,同时可处以1000元以内的罚款。
然而,如果构成了敲诈勒索罪,通常情况下将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,并可能被处以罚金。
若涉案金额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
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数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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敲诈勒索罪属实吗
[律师回复] 解析:
1、敲诈勒索作为一种犯罪形式,其定罪并不取决于犯罪行为是否已达到既遂状态,而在于犯罪者是否实施了敲诈勒索的行为。
同时,根据相关法律规定,敲诈勒索行为在任何时候都将被判定为违法犯罪。
2、对于敲诈勒索罪这一概念,它指出的是犯罪分子利用各种手段,例如威胁、恐吓、利诱等,对受害者进行精神和物质上的强制,以此非法获取受害者的公私财产,从而构成了犯罪。
这种犯罪形式所侵犯的客体是多种多样的,其中包括但不限于公私财产的所有权以及他人的人身权利或其他合法权益。
这也是该犯罪行为区别于盗窃罪、诈骗罪的重要特征之一。
至于本罪所侵犯的对象,则主要是公私财产。
3、在客观方面,敲诈勒索罪表现为犯罪分子通过威胁、要挟、恫吓等手段,强迫受害者交付财物的行为。
所谓“威胁”,是指以恶害相通告,迫使受害者处分财产,即如果不按照犯罪分子的要求处分财产,将会在未来的某个时刻遭受恶果。
威胁的内容并无特定限制,包括对受害者及其亲属的生命、身体自由、恐吓等进行威胁,只要能够使受害者产生恐惧心理即可,无需现实中已经使受害者产生了恐惧心理。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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