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冷库的契税怎么算

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-04-02 贵州贵阳
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    根据你的问题解答如下, 一、房地产土地使用税如何计算?
    1 、当每半年末整个房屋售出未达到80%时 前半年应纳城镇土地使用税=∑(占用土地总面积-各月累计已售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积)×每平方米年税额÷12
    2 、当半年内某月整个房屋售出达到80%时 前半年应纳城镇土地使用税=∑(占用土地总面积﹣达到80%前各月累计已售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积)×每平方米年税额÷12 ∑达到80%后各月末未售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积×每平方米年税额÷12
    3、当半年初整个房屋售出已达到80%时 前半年应纳城镇土地使用税=∑各月末未售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积×每平方米年税额÷12
    二、房产税土地使用税减免
    按照税法规定,施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括:
    (一)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地,从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。
    (二)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地,免征土地使用税。
    (三)按照规定,对于企业征用耕地,凡是已经缴纳了耕地占用税的,从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税,在此以前不征收城镇土地使用税,但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。
    三、现行税法还规定:
    (1)企业关闭、撤销、搬迁后,其原有场地未作他用的,可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。
    (2)企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地,尚未使用的,经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。
    纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,年减免税额不足10万元的,经当地财政局、地方税务局审核,报省级财政部门和地方税务局审批;10万元以上的,经省级财政部门和地方税务局审核,报财政部、国家税务总局审批。农业企业无偿使用免税单位的土地,应当照征土地使用税。
    1、法定项目免税。下列土地,免征土地使用税:(条例第6条)
    (1)国家机关、人民团体、军队自用的土地;
    (2)由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地;
    (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
    (4)市政街道、广场绿化地带等公共用地;
    (5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
    (6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地,从使用的月份起,免征土地使用税5年~10年;
    (7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
    2、困难减免。纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,由省级地税局审核,报国家税务总局批准。(条例第7条)
    3、耕地征用免税。新征用的耕地,自批准征用之日起1年内,免征土地使用税。(条例第9条)
    4、贫困地区减税。经济落后地区土地使用税的适用税额标准,经省级人民政府批准,可以适当降低,但降低额不得超过税法规定最低税额的30%. (条例第5条)
    5、企业免税用地。企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可比照财政拨付事业经费的单位自用的土地,免征土地使用税。(国税地字〔1988〕15号)
    6、土地改造减免期限。开山填海整治的土地和改造的废弃土地,由各省级地税局在税法规定的免税期内确定具体的免税期限。(国税地字〔1988〕15号)
    7、特定土地减免。下列土地的征免,由各省级地税局确定:(国税地字〔1988〕15号)
    (1)个人所有的居住房屋及院落用地;
    (2)房产管理部门在房租调整改革前征租的居民住房用地;
    (3)免税单位职工家属的宿舍用地;
    (4)民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地;
    (5)集体和个人举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。
    8、仓库冷库减免。经营仓库、冷库用地,纳税有困难的,经国家税务总局批准,减征或免征土地使用税。(国税地字〔1988〕32号)
    9、电力用地免税。电力行业管线用地、水源用地;水电站除发电厂房用地,工附业生产用地,办公、生活用地外的其他用地;供电部门输电线路用地、变电站用地;热电厂的供热管道用地;免征土地使用税。电力项目建设期间,纳税有困难的,由省级地税局审核,报国家税务总局批准减征或免征土地使用税。具体请到国税总局网站搜索法规条文,还有各地的土地使用税优惠不尽相同,再到本省地税局网站搜索相关规定.
    全文
    11 2021-04-02
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水库钓鱼算盗窃罪吗判几年
[律师回复] 解析:
在刑法中,对于涉及盗窃罪的案件,其判决结果通常会依据相关法律法规,以以下几种方式进行裁决:
首先是对于犯罪情节较轻者,其刑罚将包括三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且还需要面临罚金处罚;
其次,对于犯罪情节较为严重的情况,其刑罚将加重至三年以上十年以下有期徒刑,同时仍然需要支付罚金;更为严重者,则可能判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并且需缴纳罚款或没收其财产。具体的判刑还将取决于盗窃罪的详细案情,比如犯罪嫌疑人事后是否能够主动投案自首,是否具备良好的认罪悔过态度,以及他是否能积极地向受害者退回赃款。如果这些罪犯能够做到上述几点,那么人民法院很可能会对他们在量刑上予以减轻。标准的盗窃罪必须满足两个条件:一个是公私财物的数额达到一定程度;另一个是盗窃行为本身及其具体情节。盗窃的财物数量,可以直观地反映出该行为所带来的社会危害性大小,这也是区分罪与非罪,衡量罪行轻重的重要参考因素之一。只要行为人成功地让财物脱离了原主人的掌控,并实际掌握在自己手中,就已经构成了盗窃罪的既遂。
然而,无论盗窃所得的财物最终如何处理,如归为己有、赠与他人、交于集体、甚至是被毁坏或被他人非法占有等,都无法改变其非法侵犯财产所有权的本质,因此并不影响本罪的成立。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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