律图审稿专业委员会3轮严审

老板拖欠工资不发,我把老板电视和投影机都给拿走了,我该不该赔付

帮助5人 4w浏览 匿名 2021-04-02 上海崇明区
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    不合法工作纠纷:发生争议之后,建议先协商,协商不成,可以搜集证据,去劳动监察部门投诉,或者申请劳动仲裁。劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国,劳动仲裁是劳动争议当事人向人民提讼的必经程序。按照《劳动争议调解仲裁法》规定,提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。除非当事人是因不可抗力或有其他正当理由,否则超过法律规定的申请仲裁时效的,仲裁委员会不予受理。
    首先,你要确认和单位之间的劳动关系的事实,如工资单,考勤记录,工作过程中的文件记录。
    其次,确认劳动关系后,可以要求单位补缴社会保险,补发工资。第三,单位应当解除劳动合同时应当提前一个月通知劳动者,否则应当支付一个月的经济补偿金作为代通金。第四,不签订书面劳动合同支付双倍工资,自用工之日起一个月内应当签订书面劳动合同。第五,单位违法解除劳动合同,可以要求经济赔偿金,为经济补偿金的两倍。第六,如果协商不成,带好相关资料到劳动监察部门投诉,或者直接到单位所在地的劳动仲裁委提出劳动仲裁。
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    9 2021-04-02
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老板辞退我我应该怎么要补偿?
老板辞退我我应该如何要补偿就要结合实际情况来确定;一般单位在解除合同时不存在违法的行为,那么就会按每工作满一年支付一个月的工资给予补偿,如果存在违法的情形,就会按二倍的工资来支付。
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劳动纠纷
盗窃罪定案程序怎么走流程
[律师回复] 解析:
涉及盗窃罪的司法诉讼过程包括以下几个步骤:
首先,由公安机关或者检察院依照法定职责和权限,对所接手的盗窃案进行合理调查核实,以建立起初步案情框架;
其次,待立案程序完成之后,公安机关会展开深入的侦查工作,含括收集、整理各种证据材料,以及在必要情形下对涉案的犯罪嫌疑人、被告人实施强制性拘留等行动;
接下来,检察院将对公安机关提交的侦查报告进行全面而细致的审查,并根据审查结果作出起诉与否的决定;
最后,由法院依法组织公开审理,对该案进行最终裁决。
通常而言,盗窃罪的立案金额设定为人民币一千元,这是依据我国相关法律法规做出的明确规定。
根据该规定,盗窃公私财物价值在人民币一千元至三千元之间、三万元至十万元之间、三十万元至五十万元之间的,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省级人民法院、人民检察院有权根据本地经济发展水平及社会治安状况,在上述规定的数额区间内,制定符合本地实际情况的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批通过。
对于在跨地区运行的公共交通工具上发生的盗窃行为,由于盗窃地点无法得到充分查实,此时盗窃数额是否达到了“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,将由受理案件的省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院根据相关数额标准予以认定。
此外,如果盗窃的是毒品等违禁物品,那么也应该按照盗窃罪的相关规定进行处理,并根据情节轻重程度量刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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拿多少钱会构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
在普通刑事案件中,关于盗窃罪的立案标准设定在了1000元至3000元以上的范围内。
若个人盗窃公共或私人财产的价值达到了人民币1000元至3000元,那么就将被视为“数额较大”的犯罪行为;
若个人盗窃公共或私人财产的价值达到了人民币3万元至10万元,那么就将被视为“数额巨大”的犯罪行为;
而当个人盗窃公共或私人财产的价值达到人民币30万元至50万元时,则将被视为“数额特别巨大”的犯罪行为。
根据相关法律规定,盗窃公私财物价值在1000元至3000元以上、3万元至10万元以上以及30万元至50万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
对于盗窃公私财物的行为,如果涉及到的金额较大,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情况,那么将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能会被判处相应的罚金;
如果涉及到的金额巨大,或者存在其他严重情节,那么将会面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也可能会被判处相应的罚金;
而当涉及到的金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节时,那么将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还可能会被判处相应的罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
故意伤害罪怎么抓走
[律师回复] 解析:
对于涉及故意伤害罪行的案件,通常会先行由辖区内的派出所负责抓捕相关涉案人员,具体的操作流程大致如下:
首先是报警电话拨通后,110系统通过整合信息指令派出警力前往现场进行处置;
接着,警方会在事发现场对受害者进行询问笔录的制作,同时要求受害者前往医院接受治疗,并由医院开具相应的诊断证明文件;
随后,警方会将包括嫌疑人在内的所有相关证据以及建议采取拘留措施的处理意见提交至所属派出所分局;
最后,由该分局的法制部门将嫌疑人移送至当地的看守所进行关押。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
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老板不和我签合同我该怎么办
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着老板不和我签合同我该怎么办的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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劳动纠纷
拿错快递属于盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
针对具体情况进行判断,确认该行为是否涉及盗窃。
若确属盗窃行为,需依据相关法律法规对责任人予以相应的刑事追责。
如果涉案金额未达到盗窃罪的认定标准,则按照《中华人民共和国治安管理处罚法》进行惩处,可能会导致被处以行政拘留及罚款等行政处罚措施。
针对因误取快递引发的问题,由于行为人并不具备犯罪意图,因此通常不会纳入警方的管辖范围之内。
如误取快递后要求归还的情况,这属于民事纠纷的范畴。
当事人有权向对方主张返还不当得利。
在此类事件中,行为人在领取快递时并无非法占有之意图,可能仅为匆忙之中误取所致。
行为人对持有的快递物品并无合法依据,获取了不当利益,给当事人带来了财产上的损失,其行为完全符合不当得利的特征。
不当得利能够引发不当得利之债。
因此,不当得利是一种法律事实,也是债的产生依据。
建议您尝试联系派件快递员。
如果您拥有快递单号,便可查询快递的实时状态,从而了解到负责派送的快递员及其联系方式。
通常情况下,快递的实时状态都会显示出由哪位快递员负责派送,您只需拨打该快递员的电话与其进行沟通,说明自己误取了快递即可。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
误拿快递被判盗窃罪怎么办
[律师回复] 解析:
具体情况需要依据案情进行判断,看是否涉及到了盗窃行为。
如若构成盗窃罪,应依照相关法律规定进行刑事追责,但如果未达到盗窃罪的判定标准,则应依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关条款进行处理,可能面临行政拘留与罚款等处罚措施。
关于误取快递的问题,由于此类行为并不具备犯罪意图,通常不被认为属于警方的管辖范围之内。
对于要求归还误领快递的情况,这属于民事纠纷的范畴。
当事人有权要求对方返还不当得利。
行为人在领取快递时并无非法占有之意,可能仅为匆忙之中误取,因此对所持快递物品并无合法依据,获取了不当利益且给当事人带来了财产损失,这种行为完全符合不当得利的定义。
不当得利能够引发不当得利之债。
因此,不当得利是一种法律事实,也是债的产生依据。
您可以尝试联系派件快递员。
如果您拥有快递单号,便可查看快递动态,从而查询到负责派送的快递员及其联系方式。
通常情况下,快递动态会显示出派件人员的相关信息,您只需拨打电话与其取得联系,向他说明您误取了快递即可。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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老板不和我签合同我该怎么办
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和老板不和我签合同我该怎么办相关的法律规定。
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劳动纠纷
帮助别人投广告是帮信罪吗
[律师回复] 解析:
为了使广大读者更加深入理解帮信罪的相关法律规定以及量刑标准,特此做出详细阐述:
对于涉案金额超过五万元的帮信罪案件,以相类似的方式参与其中,如发布广告或提供资金等,将被视为更为严重的刑事违法行为,构成帮信罪行。
根据中国相关法律法规,这种情况下,被告人将面临由最高人民法院判决的三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚,同时可能会被处以罚金。
帮信罪,全称为“帮助信息网络犯罪活动罪”,是指在明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动的前提下,仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利服务的行为。
在认定帮信罪时,需要考虑以下几个关键因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人;
其次,主观上必须具有明确的故意,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪行为所侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重者,将构成帮信罪。
在量刑方面,帮信罪的一般判刑标准通常为三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。
如果涉及到单位犯罪,则对该单位施加罚金处罚,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,也将判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6221位律师在线
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强奸罪公安部走哪些程序
[律师回复] 解析:
针对该特殊案例,我们强烈推荐您向案发地所属的公安机构如当地的派出所或报警专线110提出举报。
如此一来,案件即可转交给案发地点的派出所或负责专门进行刑事侦缉工作的刑警支队进行处理。
接着,我们将面临的便是一整套严谨且有条理的法律流程:
首先(第二步)开启正式的立案侦查程序,在此期间,需对刑事案件进行全方位、深入细致的调查与核实,若有必要,亦可执行一些临时性的应急措施,如对犯罪嫌疑人实施先期的控制并办理相关的留置手续。
其次(第三步),我们会提交逮捕申请。
最后(第四步),在审查起诉阶段,作为代表国家司法权威的检察机关,我方将积极主动地询问涉案的犯罪嫌疑人,同时也会倾听受害人及其代理人的观点和意见。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
涉嫌帮信罪被监视居住一般几个月
[律师回复] 解析:
1、依据中华人民共和国刑事诉讼法的明确规定,监视居住的最长期限不应当超过六个月。
相较于取保候审,监视居住对于犯罪嫌疑人的人身自由施加了更为严格的限制,而在期限方面设定相对较短,这对于展开侦查活动并无显著的不良影响。
2、另外,人民法院、人民检察院以及公安机关只要能够充分履行自身职责,那么在六个月的期限之内,往往可以顺利地完成对案件的调查取证、审查起诉以及法院审判等各项工作,并据此做出相应的处理决定。
关于帮信罪的构成要件,主要有以下几个方面:
1、从犯罪主体来看,帮信罪的主体属于一般主体范畴,其中包括已满十六周岁的未成年人。
2、从主观方面来看,帮信罪的成立需要具备故意心态,也就是说行为人必须明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助。
3、从所侵害的客体来看,帮信罪侵犯的是国家对于正常信息网络环境的管理秩序。
4、从客观方面来看,帮信罪的表现形式为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节严重者。
根据相关法律法规的规定,这里所说的“情节严重”具体是指行为人明知他人正利用信息网络实施犯罪活动,却仍然为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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如果老板欠钱不还我该怎么办?
如果老板欠钱不还对于自己就可以与当事人进行协商,如果协商不好的情况之下就可以直接向法院进行起诉解决,但前提也是要有合法的证明材料比如欠条还有收条,这都是可以作为证据来进行起诉的。
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债权债务
出事故划责任有问题怎么投诉
[律师回复] 解析:
若遭遇交通事故处理不当,当事人有权向上级交警部门提出投诉,该项投诉须于道路交通事故认定书或道路交通事故证明正式送达之日起的第三日起算,若当事人在此期限届满后方才提交复核申请,则将被视为自动放弃,且本单位会以书面形式告知申请人相关情况。
关于交通事故处理的具体流程如下:
首先,接收到当事人或其他知情人的报案信息后,公安交通管理部门将依照其管辖权限决定是否立案;
其次,在受理案件后,公安交通管理部门将立即派遣专员赶往现场,展开救援行动,保护伤者生命安全以及维护财产权益,同时对现场进行详细勘察,搜集相关证据;
再次,在查明交通事故真相的基础上,公安交通管理部门将依据事故当事人的违规行为与其所引发的交通事故之间的关联性、影响程度等因素,对当事人的交通事故责任进行明确认定;
然后,公安交通管理部门将依据相关法律法规,对肇事责任人采取警告、罚款、吊销驾照、拘留等处罚措施;
接着,对于交通事故导致的人员伤亡及经济损失的赔偿事宜,公安交通管理部门将按照相关规定和赔偿标准,根据事故责任的划分,确定相应的赔偿比例,并组织双方当事人进行调解。
若双方当事人均同意达成协议,则由事故调解人员负责起草并发放损害赔偿调解书;
最后,若双方当事人未能在法定期间内通过调解解决争议,公安交通管理部门将终止调解程序,并向双方当事人发放调解终结书,允许当事人向法院提起民事诉讼。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的,可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。
当事人逾期提交复核申请的,不予受理,并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。
同一事故的复核以一次为限。
快速解决“交通事故”问题
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投资性房地产应遵守哪些法律规定
[律师回复] 解析:
在财务会计领域中,投资性房地产主要涵盖以下三个方面:
首先,已出租的土地使用权。
这类土地使用权通常是由企业通过公开招标或者转让的方式获得,然后再以经营租赁的形式对外出租。
其次,已出租的建筑物。
这部分建筑物通常是企业所拥有的产权,以经营租赁的形式对外出租。
再次,持有并准备增值后转让的土地使用权。
此类使用权具有一定的独特性,取决于管理者的持有意愿。
然而,投资性房地产也具备自身拥有的显著特点。
首先,从本质上讲,投资性房地产被视为企业的经营活动之一,因此,其相关收支会反映到“其他业务收入”以及“其他业务成本”科目之中。
其次,它所包含的范围与性质、用途以及状态均与传统意义上被纳入“固定资产”或“无形资产”范畴的房地产有所不同。
再次,投资性房地产具有明确的可计量特性及对外出售的可能性。
这种区别使得投资性房地产可以进行独立的价值评估和确权处理。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
取保候审警察说不起诉会有影响吗
[律师回复] 解析:
在此情形下,我们仍然需要耐心地继续等待最终的判决结果。
所谓的“取保候审”,实际上是指在刑事诉讼过程中,包括公安机关、人民检察院以及人民法院在内的司法机构,为了防止那些尚未被逮捕或已被逮捕但仍需改变强制措施的刑事案件嫌犯逃避侦查、起诉及审判程序,而要求他们提出保证人或者缴纳保证金,同时出具相应的保证书,以确保他们能够随时接受传唤,并且不对其实施拘留或者暂时解除其拘留状态的一种强制性措施。
然而,值得注意的是,取保候审通常都发生在案件的立案侦查阶段,此时涉案人员还只是被怀疑有罪的嫌疑人而已。
因此,如果公安局最终决定不立案或者在立案之后进入到检察院审查起诉阶段时,决定不起诉的话,那么涉案人员便可以摆脱嫌疑,无需再承担任何法律责任。
因此,在现阶段,我们仍然需要耐心等待最终的判决结果。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件,应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出检察意见,移送有关主管机关处理。
有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。
第一百七十八条
不起诉的决定,应当公开宣布,并且将不起诉决定书送达被不起诉人和他的所在单位。
如果被不起诉人在押,应当立即释放。
第一百七十九条
对于公安机关移送起诉的案件,人民检察院决定不起诉的,应当将不起诉决定书送达公安机关。
公安机关认为不起诉的决定有错误的时候,可以要求复议,如果意见不被接受,可以向上一级人民检察院提请复核。
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劳动纠纷
房产纠纷中实际占有如何影响产权归属
[律师回复] 解析:
在法律层面上,对于房屋的实质占有权并不仅仅限于现实中的使用,而是指只要房屋处在权利人的有效监控之下,便可以认定为“实际上的占据”。
如果当事人能够提供房屋准许居住的相关证明以及房门钥匙等等客观的证据,便足以证实他们已经实际控制了所涉及的房屋,而不论这栋房屋是正在建设中还是尚未完成竣工验收。
通常情况下,当人们获得了房屋的钥匙并成功办理了物业的入住手续时,就应该被视为对房屋拥有了事实上的管理和支配权力。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
第二十九条
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;
(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
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