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未取得房屋所有权的房屋出租,租赁合同效力如何认定?

帮助5人 4w浏览 匿名 2021-04-03 广东佛山
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律师解答 共1条
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    《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”因此,在房屋租赁合同中,出租人让渡的是对房屋的占有、使用、收益权,出租人是否为所有权人或处分权人不影响租赁合同的效力。只要房屋是合法建造,经由行政主管部门的审批,即使未能办理所有权登记证书或尚未办理产权证书,也可以出租。本案中,马某就尚未取得所有权的房屋与承租人签订的租赁合同有效。李某以出租人没有取得房屋所有权证书为由,要求确认房屋租赁合同无效,不予支持。若马某未取得所有权证书影响李某正常使用的,李某可以要求马某承担违约责任或要求解除合同。
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    14 2021-04-03
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哪些房屋不得租赁
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不得租赁的房屋有哪些?
根据我国法律的相关规定,不得出租的房屋主要包括以下几种:未依法取得房地产权证的:司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;不符合安全标准的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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