2017年4月通过中介公司购买房屋一套，2017年5月初，我办理的公积金贷款审批已经下来了，5.24号都开始要还房贷了，但是业主迟迟的不和我过户，现在想违约，请问，业主如果真的违约，需要承担什么责任

[律师回复] 租房合同，看合同约定？

[律师回复] 您好，请描述一下情况或者电话联系郝律师来帮助你

[律师回复] 您好，具体看签署什么协议，协议内容具体怎么约定的

[律师回复] 您好我正在查看您的问题

[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。

[律师回复] 您好，根据你描述的可以说明诉求

[律师回复] 你好，可以处理的的，联系你

[律师回复] 你好，请问有什么可以帮您的

[律师回复] 你好，具体是什么情况

[律师回复] 可以起诉，不是必须公证为主

[律师回复] 可以提供证据，到法院起诉。

[律师回复] 你好，你的诉求是什么U

[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。

[律师回复] 你好，你在现场看还是参与者

[律师回复] 工龄工资的增长频率并不是固定的每年涨一次，而是根据具体的政策规定和公司的制度来决定的。

例如，一些公司可能会规定每工作满一年，工龄工资增加一定的金额，而另一些公司可能会有不同的规定。同时，不同的地区、行业和职位也可能会有不同的工龄工资增长规定。

此外，工龄工资的增长还可能受到其他因素的影响，如公司的经营状况、员工的表现等。因此，具体的工龄工资增长情况需要根据实际情况来确定。

如果您想了解具体的工龄工资增长情况，建议您咨询所在公司的人事部门或查阅相关政策规定。同时，您也可以通过不断提升自己的专业技能和工作表现，争取获得更好的薪酬和福利待遇。

[律师回复] 你好可以委托律师咨询联系的你好可以委托律师咨询联系的

[律师回复] 你好呀具体什么情况？

[律师回复] 解析：
合同诈骗罪乃是诈骗罪中的特殊类型，两者之间不存在孰重孰轻的问题。
最终的量刑标准须依据详细的涉案金额以及犯罪情节，由法官做出裁决。
从法定化的角度观察，若诈骗罪的法定化数值大于合同诈骗罪的数值，那么合同诈骗罪的量刑就要稍重一些。
【合同诈骗罪】规定了如下几种情况，若是以非法占有为目的，在签订或执行合同的过程中，采用欺骗手段获取对方当事人的财物，且数额达到一定额度的，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还要处以罚款；
如果数额庞大甚至存在其他更为恶劣的情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金；
而对于那些数额极其巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯，将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并且还需缴纳罚金或者没收其全部财产：
（一）以虚构的公司或者冒用他人名义签订合同的行为；
（二）使用伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保的行为；
（三）在没有实际履行能力的前提下，通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式，引诱对方当事人继续签订和履行合同的行为；
（四）在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后，选择逃避藏匿的行为；
（五）采取其他各种手段，骗取对方当事人财物的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在一般的情况下，若房地产开发企业未能按期交付房屋，将被视为构成违约行为。
然而，如因房地产开发企业本身之外的原因造成的延期交房，这通常并不被视为违约行为。
依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，倘若当事人中有一方未能履行其合同义务或未完全履行约定的义务时，则应承担起继续履行合同、采取必要的补救措施或者赔偿因此而产生的实际损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
针对房屋预售合同时效性的审查，具有典型性与代表性的情况可分为两类：
其一，若出卖方并未如期获取到商品房预售许可证书，进而与其购买了该商品房的受买方签订商品房预售合同，此种情形则应该被判断为无效合同；
其二，若出卖方已经在诉讼受理前成功获得商品房预售许可证，那么此时便可以初步认为房屋预售合同具备法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为是不是有效：
（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。