朋友出租了一间闲置房给租户1年，他们已经签了合同，但是现在距离签合同时间才6个月，签了一年合同但是租户违约了，要怎么处理，想了解一下房屋租赁签订合同后租户毁约的处理方法。

[律师回复] 你好，要看合同的具体约定，一般是可以的，也可能会被扣减

[律师回复] 这种情况合同一般是无效的。

合同通常需要合同各方当事人签字才能生效。之前您和前老板签订的合同，前老板没有签字，意味着这份合同在前老板那里没有成立。

新老板在这份合同上签字，并不能使这份原本就未成立的合同生效。因为新老板并非这份合同的原始当事人。

不过，如果新老板愿意重新与您签订一份新的合同，明确双方的权利和义务，那这份新合同是有效的。

您是因为这份合同的履行出现了问题才这么问的吗？

[律师回复] 您好，您可以通过诉讼解决，将总分公司列为被告

[律师回复] 需要详细了解情况，为您做针对性解答。

[律师回复] 您好，北京正义律师事务所为您详细解答！

[律师回复] 你好：请将需要咨询的问题提出来。

[律师回复] 你好，很高兴为您提供优质的服务

[律师回复] 需要详细了解情况，为您做针对性解答。

[律师回复] 房屋买卖定金退给中介，中介微　信留言要销毁合同和定金收到条，这并不一定意味着合同就作废。房屋买卖合同是买卖双方有法律效力的约定，合同解除有约定解除和法定解除两种情况。如果合同没有约定这种情况可以解除，仅仅退还定金和中介的表示（中介不是合同主体）不能让合同作废。只有买卖双方达成一致，比如通过书面协议或其他能证明双方同意解除合同的方式，合同才会真正解除。中介主要是促成交易、提供信息，它收退定金但没权力决定合同作废，就算中介销毁了合同文本和收到条，只要合同符合成立和生效条件，且没经过合法解除程序，合同依然有效，买卖双方还可以用转账记录、聊天记录、证人证言等来证明合同的存在和内容。

[律师回复] 您好，请问您这边具体有什么问题

[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z

[律师回复] 你好可以具体说一下情况

[律师回复] 协议内容，，，，，，，，，，，，，，

[律师回复] 你好，可以说一下详细情况吗

[律师回复] 你好 联系你看看具体情况111

[律师回复] 您好，您可以与网约车公司协商，催告

[律师回复] 您的法律咨询信息已经收到，正在进行查看和分析，我会尽我所能为您解决你遇到的法律问题。我将根据你的描述，尽快给予来电答解答-Y

[律师回复] 你好，请问具体是什么问题，可以跟我沟通联系一下。

[律师回复] 具体说一下情况以便于更好分析问题

[律师回复] 可以补合同具体处理，详述情况处理