我的二姨于1995年与甲签订了房屋买卖合同。是一套二手房。当时已经付清房款（现金14000元及汽车等）。合同中约定付清款后双方去办理过户登记，但甲认为卖的价格低了一直拖延，我的姨夫因此在酒后打了甲的父亲两拳，甲遂因此拒绝办理过户。我的二姨之后也没有再要求过户。现在房子即将拆迁，房产证和土地使用证上都是甲的名字。我们手里只有房屋买卖合同、收据、房产证、土地使用证和甲的户口本复印件。另外，买卖合同中只约定了甲负责办理过户登记，没有约定违约条款及违约金。按照法律规定，合同有效，但房子的产权还是在甲的名下，我二姨现在该怎么做？她担心现在去找甲反而提醒了甲，害怕甲再次拖延主张房子是他的。可我认为迟早还是要去找甲的，因为拆迁款是给房屋所有权人的。我们该怎么做

[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效，需要具体情况具体分析：
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的

[律师回复] 专方案专补偿，可以调查补偿方案，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 构成犯罪的。具体需要进一步沟通一下

[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。

[律师回复] 1.关于打架行为，不管是对方先动手还是后动手，还手的行为可能被认定为互殴。在治安管理处罚中，互殴行为是可能受到处罚的。
2.关于对方索赔，对方要求赔偿5000元，如果没有合理的依据，你可以拒绝不合理的索赔。如果对方确实因为你的还手行为受伤，产生了医疗费、护理费等合理费用，那么可能需要承担相应的赔偿责任，但赔偿金额应该是合理的、与实际损失相当的。
3.处理建议，你可以向派出所说明打架的详细经过，包括是对方先动手等情况，提供在场的证人信息或者其他证据，争取让公安机关准确认定双方的过错程度。如果认为公安机关的处罚不合理，你可以向上一级公安机关提出行政复议或者向法院提起行政诉讼。

[律师回复] 具体问题具体分析具体问题具体分析具体问题

[律师回复] 保留相关证据，直接向法院起诉

[律师回复] 职工养老保险包括自行缴纳的一部分和公司缴纳的一部分，因此扣工资数额与缴费金额不同是正常的

[律师回复] 没确权的房屋，啥情况？

[律师回复] 您好，目前有和开发商沟通吗

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复] 这个需要看实际情况 并不一定无效

[律师回复] 如果没有纸质书面材料的话 诉讼的风险比较大 可以考虑投诉相关管理部门

[律师回复] 你好！请详细描述一下案情

[律师回复] 你好  我们可以电话里沟通

[律师回复] 没有退休是可以按工伤来赔偿的，退休了就不行了

[律师回复] 你好，正在查看你的问题

[律师回复] 你好，有什么问题需要咨询？

[律师回复] 并无本质区别，但在实际运用中存在差异

[律师回复] 您好 具体情况可以详细沟通下