我今年急等着结婚，所以想在上海买一套房子，虽然售楼人员不停的在给我介绍他们的房子有多大多大，但是我个人不是很懂，我想问一下商品房建筑面积包括哪些部分？

你好，实践中商品房建筑面积主要有：
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，就是上面说的地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：
　　
1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;
　　
2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
　　
3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
　　
4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
　　
5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。