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最近准备入手一套二手房产,但是不太了解流程。想问一下,关于二手房买卖的付款方式交易流程。

帮助10人 2k浏览 匿名 2017-05-23 四川绵阳
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律师解答 共2条
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    个人一次性全款购买二手房的交易流程如下:
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。
    全文
    9 2017-05-23
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    关于二手房买卖的付款方式交易流程这一问题,回答如下:
    二手房一次性付款交易流程:

    一,买卖双方签订买卖合同,要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容,买方支付定金;

    二,按合同约定,买方支付卖方购房全款;

    三,买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

    四,按合同约定,进行物业交接。
    补充:二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
    90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
    增值税约4.76%,证过2年可减免;
    个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
    以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
    全文
    7 2017-05-23
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