2016年11月28日在西安一个售楼中心，购买一套商品房，书面合同已签，合同也已经备案，银行贷款也已经签约，今年的4月份开发商才给备案，现在国家控制银行贷款，贷款迟迟下不来，开发商也不给购房合同，这种事情怎么解决。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。