现行政策,免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定,“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”,是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。根据国五条细则规定,所买二手房现在售价低于购买时买价,可以不用征收个人所得税吗按照现有政策,二手房交易的个人所得税有两种方式可选,差额的20或总房款的1。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1,但房主之后买入的房子再次出售时,一般选择差额的20,因为这两年受调控影响,房价不涨反跌,理论上无须缴纳个税。