在老家的房子经常都有人问我卖不卖，我也看中了一些很好的，想要一份农村宅基地转让合同范本，以备不时之需，谢谢

农村宅基地转让合同书
    转让方：                    （简称甲方） 身份证号:  受让方：                    （简称乙方） 身份证号:  甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：  
一、宅基地坐落于             ，面积为    平方米。东西至        , 南北至       , 房屋    间，房间结构为     ，长宽：              米。  
二、转让金额：  双方议定此幅宅基地现价为人民币            包括该宅基地上现有房屋折算价值。  
三、付款方式：  双方在协议签字之日，乙方一次性付给       元）。
四、产权归属：  甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。  协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。  乙方在房屋建成后，在国家政策允许的前提下, 甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。  
五、协调和处理：  乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。  
六、违约责任：
    本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：  
1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息；  
2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；  
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；  
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）   如乙方违约，甲方将收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。  
七、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。  
八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。  
十、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。    甲方签字：                乙方签字：    联系地址：                联系地址：    见证人:      年  月  日                  年  月  日