5月初签订订房合同，6月10交房，现已过交房日期，开发商内部矛盾营销中心关门，贷款也没办下来，现想退房，该怎么办

你好，有没有签合同呢？合同是怎么约定的，方便可以来电说明详情，帮您具体分析指导一下。

你好，有没有签合同呢？合同是怎么约定的，
购房的时候，发生以下几种情况，购房者可以进行退房，其他的理由基本上都是不成立的额：
1、开发商延迟交付房屋。一般都在合同里面有明确规定，约束大概在90天左右；
2、开发商缺“证”，导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；
3、房屋设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，如果买受方不接受改动，则可以在开发商通知15天以内申请退房；
4、无法得到贷款。要明确按揭办不下来的话，双方的责任。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、房屋质量导致严重影响使用。房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。