我有一套房子离我现在住的地方比较远，所以想通过中介出租，想问一下通过中介出租注意事项都有哪些呢

[律师回复] 解析：
在国内二手房地产交易中，中介费用通常按照房屋成交总价的百分之一到两进行计算和收取。
这个收费标准是在整个中介服务流程顺利完成并且双方已经签署了购房合同之后才会正式生效。
对于那些需要进行网上签约的二手房交易来说，因为在办理过户手续当天就需要支付房屋尾款，所以在交付款项的时候可以选择将中介费用一起支付掉。
法律依据：
《民法典》九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

[律师回复] 解析：
(1)恶意设立多种名目来进行重复收费。
通常情况下，有购买需求的车主对购买车辆的渴望导致他们未曾真正理解购车过程中的相关费用构成，与此同时，也缺乏一个较为明确的汽车贷款收费标准作为参考依据，这便给了不良车商以可乘之机，将同一项收费项目以不同名称进行多次收费，不必要的费用项目如同漫天飞舞的雪花，严重侵害了广大消费者的合法权益。
因此，在此种情况下，消费者应当花费一定的时间去查阅相关资料，并对多家车行进行比较分析，如此才能避免陷入这些精心设计的陷阱之中。
(2)在合同和协议中玩弄文字游戏。
部分选择贷款购车的消费者在签署汽车贷款合同时，合同上明确标注了还款方式为“等额等息还款”，然而当消费者前往银行打印个人购车贷款详细信息时，却发现实际采用的却是“本金递增，利息递减”的方式，显然这其中存在经销商的恶意操作。
(3)未能按照约定标准履行义务。
许多汽车贷款担保公司在向借款人提供服务时，会夸大其词地宣传自身的优势，并在借款人办理手续时做出诸多承诺。
然而，等到汽车贷款合同签署完毕之后，这些所谓的承诺便成为了一纸空文，此时若试图与其理论，往往会遭到对方的推诿和拖延，难以得到妥善解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

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出租车司机朋友们，请您知晓，出租车监督卡的申领业务需前往当地出租车管理处进行申请办理。
同时，为了保证驾驶人员的综合素质与能力，我们的上级部门也考虑到各个地区的实际情况与服务特色，给予了地方人民政府出租汽车行政主管部门更多自主权，允许其自行制定并增设相关的考试项目。
在此，我们再次重申，每位出租车驾驶员都需要遵守法律法规，诚信经营、提供优质的服务，确保行车安全。
法律依据：
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》
第九条拟从事出租汽车客运服务的，应当填写《出租汽车驾驶员从业资格证申请表》，向所在地设区的市级出租汽车行政主管部门申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试。
第十条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
（一）取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
（二）无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
（三）无暴力犯罪记录；
（四）城市人民政府规定的其他条件。
第十一条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当提供符合第十条规定的证明或者承诺材料：
（一）机动车驾驶证及复印件；
（二）无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录的材料；
（三）无暴力犯罪记录的材料；
（四）身份证明及复印件；
（五）城市人民政府规定的其他材料。

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关于劳务派遣公司的注册事宜，需具备以下基本条件：
（1）该类公司仅可选择以有限责任公司的形式进行注册，且不得采取独资企业或合伙企业等其他类型的组织架构；
（2）注册资本应不低于五十万元人民币；
（3）拥有稳定的经营场所及相关设施设备；
（4）必须建立并遵守符合法律、行政法规要求的劳务派遣管理制度；
（5）获得相应的行政许可证照是必要前提；
（6）在未取得许可证之前，任何单位或个人均不得从事劳务派遣业务。
此外，劳务合同的解除方式亦有所规定：
1、若经由双方当事人协商达成一致意见，则劳务合同可随时解除；
2、如遭遇不可抗力因素影响，亦可解除合同；
3、若劳务合同中约定的解除条件得以满足，同样可以解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
若此价值70万元的房产尚未满两年便进行过户手续，那么所需要缴纳的税费将按照该房产的产权证首次登记时间不足两年的标准来计算。
如果这是您的第一处房产，那么所需交纳的契税将会根据房屋面积的大小来定夺：
倘若您购买的房屋面积小于等于90平方米，那么您只需要支付房款总额的1%作为契税；
若是房屋面积介于90至140平方米之间，那么您需要支付房款总额的1.5%作为契税；
而当房屋面积超过140平方米或者属于二次购房时，您就需要支付房款总额的3%作为契税了。
此外，还需要额外支付房款总额的5.6%作为增值税。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条
纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。
扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。
第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

[律师回复] 解析：
在当今社会环境下，成立公司无需强制进行验资。
现行的法律法规对企业设立实施了一种被称为“认缴制”的制度，这意味着在公司注册过程中，股东并不需要立即支付其承诺的出资款，因此也就无需进行验资程序。
然而，根据相关法律法规的要求，每位股东都必须按照公司章程中所规定的时间和金额，全额且无条件地履行其所认缴的出资义务。
出资方式可以包括货币资金，也可以是实物资产、知识产权、土地使用权等非货币形式的财产。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。
股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；
以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在此前提下，纳税人是有权申请退税的，然而这需要满足特定的退税条件。
具体包括以下几个方面：
首先，对于个人而言（同时也包含夫妇双方在内，下文均如此表述），如果其新购置的房产价值超过或等于原有住房的销售价格，那么就有资格申请退税；
其次，如果个人新购置的房产价值低于原有住房的销售价格，同样具有申请退税的资格；
第三，倘若出售或者新购买的住房的所有权属于夫妇和他人共有，则符合退税的条件；
第四，即使是个人只占有出售或者新购买住房所有权的一部分，仍然具备退税的资格；
最后，若个人仅获得了部分退税款项，并且在接下来的一年时间内再次新购置了住房，同样可以申请退税。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

[律师回复] 解析：
通常情况下，进行商标交易所需支付的费用在2万至5万人民币之间，约占所有商标成交价的80%。
值得注意的是，由于目前市场上大部分闲置商标均属于第25类，因此该类别商标相对其他类别而言，其成交价格往往略显偏低，大概在1万至3万人民币左右。
当您选定了心仪的商标之后，只需与相关商标交易平台取得联系并签订正式的授权转让协议，即可完成对该商标的所有权转移。
法律依据：
《商标法》第四十二条
转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。
受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。
转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。
对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。
转让注册商标经核准后，予以公告。
受让人自公告之日起享有商标专用权。

[律师回复] 解析：
如果您想要申请退款，我们强烈推荐您前往退款服务窗口进行相关操作。
根据相关法律法规，以下情况发生时，双方当事人均可合法地解除合同：
（一）由于无法抗拒的外力因素导致合同目的无法实现；
（二）在合同约定的履行期限到来之前，若一方当事人通过明确表达或者自身行为表明将无法履行或拒绝履行其主要债务；
（三）若一方当事人未能按时履行其主要债务，经过另一方的催促之后，在合理期限内仍然没有履行；
（四）若一方当事人未能按时履行其债务或者存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；
（五）法律规定的其他特殊情况。
对于以持续履行的债务为主要内容的不定期合同，双方当事人可以随时解除合同，但必须在合理期限之前向对方发出书面通知。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
倘若与中介机构签署了符合相关法律法规且具备说服力的代理合同，那么所订立的代签合同便具有法律效应。
依据相关法律条款，任何一个法人或自然人皆可依法委托他人作为各自的代理人，进而开展一系列具有法律约束力的民事法律行为。
在此过程中，代理人必须在其代理权限范围之内，以被代理人的名义进行相关民事法律行为，而这些行为对于被代理人而言，均具有同等的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

[律师回复] 解析：
银行卡可在异地进行账户注销手续，只需携带有效身份证明及银行卡片至异地同属银行机构的柜台即可办理此项服务。
按照银行卡的功能分类方式，银行卡主要分为三个类别，分别根据币种不同、卡面向对象不同以及与帐户认证信息所建立联系的介质类型等因素来进行划分。
法律依据：
《银行卡管理办法》
第二条，本办法所称银行卡，是指由商业银行(含邮政金融机构，下同)向社会发行的具有消费信用、转帐结算、存取现金等全部或部分功能的信用支付工具。

[律师回复] 解析：
未经中介机构批准而直接签订合同的行为属于违规行为。
作为客户，您在接受了中介公司提供的相关服务之后，却将其所带来的商业机遇或媒介渠道作为自己的资源加以利用，并试图绕过中介机构直接与对方达成合同协议，这无疑对中介方造成了损失。
因此，根据相关法律法规，您有义务向中介机构支付相应的报酬。
然而，对于年满16周岁的人士而言，这种行为并不构成违法。
但是，若您已经成年且身为在校学生，却故意隐瞒自身的学生身份进入某家企业工作，一旦被用人单位发现，他们有权以您隐瞒真实身份为理由将您解雇。
在此情况下，我们建议您首先尝试与中介机构进行沟通协商，请求其适当降低中介费用；
如协商无果，您也可选择暂缓支付中介费用，待中介机构采取法律手段提起诉讼时，您只需积极应对即可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
《中华人民共和国劳动合同法》
第十八条应当赔偿用人单位损失。
第九十条劳动者违反本法规定解除劳动合同，或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
融资租赁与抵押贷款之间的主要差异在于以下几个方面：
首先，是合同主体的性质不同。
融资租赁合同必须要求具备三个互相关联的参与者（即出租人、承租人和供应商）分别签署购买商品和租赁两种合同。
在此过程中，出租人一方面需要与供应商签署供应合同，另一方面同时与承租人签署租赁合同。
然而，这两份合同所针对的标的物却是同一个，即供应商从出租人那里取得货款后，将设备交付给承租人使用。
这两份合同虽然都具有自身独自存在的意义，设定的权益和责任各不相同，且“两个合同、三方参与者，租赁和交易无法分割”是融资租赁合同的基本特性。
即便在回租合同的情况下，尽管承租人和供应商是同一个实体，但他们在合同中被视为两个不同的主体。
相比之下，借款合同仅涉及到出借人和借款人，并不涉及第三方。
其次，法律关系的客体也有所不同。
从标的物的角度来看，借款合同的标的物是资金，是一种借贷关系，即借钱还钱的合同；
而融资租赁合同的标的物则是租赁物，它是一种通过融通物品来替代融资，并将借钱和借物有机地结合在一起的合同。
在融资租赁合同中，必须包含“物”，如设备、交通工具等，而不仅仅是“资”。
如果没有“物”，那么就不能称之为融资租赁合同。
此外，根据《国际融资租赁公约》以及其他国家的相关法律法规，这种物只能限定在特定的范围内，例如不能是消费品或者家庭用品等。
再者，租金和利息的计算方式也有所不同。
在借款合同中，借款人除了要按照合同约定向出借人偿还借款本金之外，还需要支付利息。
利息的计算除了合同约定的部分外，还需要遵守国家规定的银行贷款利率范围，否则超出部分将被认定为无效。
另外，本金通常会在合同到期时一次性偿还完毕。
而在融资租赁合同中，承租人需要向出租人支付租金。
租金的安排相较于简单的还本付息更为复杂。
租金的计算包括了设备价款、融资利息、银行费用等总成本的回收，以及手续费、保险费等出租人的经营费用，以及可能获得的利润等。
具体的计算方法包括附加率法、年金法（又可以细分为等额年金法、变额年金法、成本回收法）等。
租金通常是在租期内分多次支付，无论是均等付租还是不均等付租，而且租金通常会高于同期银行贷款的本金和利息之和。
最后，起算期限也有所不同。
在借款合同中，借款期限一般是从借款实际到位的那一刻开始计算；
而在融资租赁合同中，租赁双方在签约时需要协商确定起租日期，这个日期可以是开证日、提单日、最后一笔货款支付日、设备到达承租人工厂之日或者验收之日。
法律依据：
《民法典》
第七百三十五条【融资租赁合同定义】融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十六条【融资租赁合同内容和形式】融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。
第七百三十七条【融资租赁合同无效】当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
第七百三十八条【租赁物经营许可对合同效力影响】依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。
第七百三十九条【融资租赁标的物交付】出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

[律师回复] 解析：
现行阶段，我国并没有制定出针对土地租金的确切且统一的规定，实际操作过程中，各地方政府的具体执行方式和标准亦存在一定程度上的差别。
因此，我建议各位参考本地相关政策与标准作为依据。
然而，一般的行情显示，土地租赁的市场价格在500至2000元人民币之间浮动，这其中，租地地点的优劣无疑是影响租金高低的重要因素之一，特别是东西部地区的差距更为明显。
例如，位于中国西部的新疆、甘肃等省份，其平均每亩每年的租金在500至1000元人民币之间；
而在东部的农业发达省份，如东北三省、江苏、山东以及河南等地，其租金水平则相对较高，大致在每亩每年800至1200元人民币之间。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十七条
建设单位使用国有土地，应当以有偿使用方式取得；
但是，法律、行政法规规定可以以划拨方式取得的除外。
国有土地有偿使用的方式包括：
（一）国有土地使用权出让；
（二）国有土地租赁；
（三）国有土地使用权作价出资或者入股。

[律师回复] 解析：
在企业依照相关法律法规进行清算并成功完成注销登记之后，该企业便步入了终结阶段，其法人资格也随之消逝。
在此情况下，企业将无法再独自承担起民事责任，亦无法直接参与到民事诉讼之中。
而针对那些未能按照法律规定进行清算而便已注销的企业而言，则应由该企业法人的股东、发起人或出资人为当事人提起诉讼。
只要符合法定条件，人民法院理当对此类案件予以受理。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第六十四条
企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。

[律师回复] 无效的。离婚协议自签订之日起生效

[律师回复] 解析：
房地产补偿费用：
主要用于补偿被拆除房屋的产权所有者因拆迁所产生的损失。
过渡时期的补偿费用：
用以弥补被拆迁房屋住户在临时住房或者自行寻找临时居所过程中所面临的困难，其具体数额将根据被拆迁房屋住户的居住环境和人口数进行划分档次，并按照住户的月度情况进行补贴。
激励性质的补偿费用：
旨在鼓励被拆迁方积极配合政府政策的执行工作，对于在规定时间内完成搬迁并按要求签订合同的住户，给予相应的经济奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 具体需要看双方的合同如何约定的

[律师回复] 您好，两个孩子分别有多大？

[律师回复] 交通事故，看责任认定