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我想买房子,但是资金没有及时到位,付款时间推迟了,现在对方要求我缴纳违约金,我想请问买房晚付款违约金应不应该缴纳?

帮助10人 3.3k浏览 匿名 2017-06-28 湖北十堰
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律师解答 共2条
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    购房时通常通过两种途径支付购房款,一种是按揭方式,一种是购房人与开发商签订购房合同。购房人与开发商签订商品房买卖合同,约定了支付购房款的条款。很多情况下购房人是贷款按揭方式支付购房款,这种情况下,购房人已经从银行贷款支付了购房款,房款已经支付完毕,不存在迟延支付购房款问题。购房人与贷款银行之间产生借款法律关系。如果购房人与开发商订立商品房买卖合同采取全款支付或分期付款方式,就存在房款支付时间问题 。
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    14 2017-06-28
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    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此,分为两种情况:
        第一种情况:合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的,按照约定计算。
        商品房买卖合同一般是按照合同范本制作签订的,大多数情况下会对逾期支付购房款的违约责任作出约定,例如,迟延支付购房款,按迟延付款金额的日万分之五支付违约金。这种情况下,违约金计算方式已经明确,应按合同约定履行。
        第二种情况:合同中没有约定违约金数额或计算方法。
        按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    以上是买房晚付款违约金的两种情况。
    全文
    9 2017-06-28
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关于买房晚付款违约金应不应该缴纳
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广州买房首付应缴纳多少
首套房公积金贷款或商业银行贷款都是最低首付30%,二套房首付60%;单身首套房首付最低30%也可以办理,但是现在银行收紧放贷,所以建议为了好放款,最好是提高首付到40%或50%。
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房产纠纷
快递买假烟自己抽是否违法
[律师回复] 解析:
在特定情况下,当事人采购假冒香烟用于自身消费则通常不会被视为非法活动。
然而,若当事人从事销售假冒香烟的行为,便可能涉及到非法经营罪行。
根据相关法律规定,一旦触犯该罪名且情节严重者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚,同时还需承担违法所得一倍以上五倍以下罚金的民事责任;
而对于情节特别严重的犯罪分子,其刑期将升至五年以上,并须支付违法所得一倍以上五倍以下罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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取保候审期间违法如何
[律师回复] 解析:
取保候审制度是指在刑事诉讼过程中,侦查、起诉与审判三大机关针对已经进入刑事程序但尚未被正式羁押的涉案人员,为了避免其逃脱侦查、起诉以及审判,通过责令其提供担保人或者缴纳保证金,同时出具相应的保证书,从而确保其能够随时接受传唤的一种刑事强制措施。
对于那些违反上述两项规定的被取保候审者,如果他们已经缴纳了保证金,则应当根据具体情况,决定是否没收部分或者全部保证金,同时还需根据情节轻重,分别采取责令其具结悔过、重新缴纳保证金及担保人、监视居住甚至逮捕等不同的处理方式。
对于那些严重违反取保候审规定,且必须进行逮捕的犯罪嫌疑人、被告人,可以先对其实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
三者险赔付范围有哪些具体规定
[律师回复] 解析:
第三者责任保险的赔偿范畴:
此项保险涵盖了被保险人在驾驶机动车辆时所发生的各类意外事故,导致第三方受害者人身伤害或财产受损的情况。
针对此类情况,保险公司将会依照相关法律法规,对受保人给予相应的经济赔偿。
具体的赔偿范围涵盖了如下各个方面:
医疗费用、诊断治疗费用、住院费以及住院期间的伙食补贴费用;
丧葬费用;
死亡赔偿费用;
办理丧葬事宜所需的交通费用;
伤残赔偿金;
残疾人辅助器具购置费用;
护理费用;
术后恢复费用;
交通费用;
被抚养人生活费用;
住宿费用;
误工费用;
以及精神损害赔偿金等众多方面。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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未入职违约金是否应该缴纳
这是违反劳动法的行为,职工入职用人单位不得收取押金等参照《劳动合同法》第九条 用人单位招用劳动者,不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件,不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。
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劳动纠纷
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买房人应当缴纳税费,卖房人应当缴纳税费:
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买房人应当缴纳税费,卖房人应当缴纳税费:的问题带来帮助。
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房产纠纷
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买房人应当缴纳税费,卖房人应当缴纳税费:
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与买房人应当缴纳税费,卖房人应当缴纳税费:相关的法律方面知识。
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房产纠纷
同时主张违约金和赔偿损失是否受到刑事处罚
[律师回复] 解析:
关于违约金与损害赔偿二者之适用关系,不妨从以下几个方面进行深入探讨:
首先,若双方当事人并未就违约金事宜作出明确约定,那么在这种情况下,受损方有权依据实际损失提出损害赔偿请求。
由于此时并不涉及到违约金的问题,因此也就无需考虑违约金与损害赔偿能否并行主张的问题了。
其次,若双方当事人已经对违约金作出约定,然而该约定的金额却明显低于实际所遭受的损失,那么在这种情况下,受损方有权要求对方增加违约金数额,并且在违约金不足以弥补全部损失的情况下,还可以额外提出损害赔偿请求,但需确保最终赔偿总额不得超出实际损失范围。
最后,若双方当事人已经对违约金作出约定,然而该约定的金额却明显高于实际所遭受的损失,那么在这种情况下,受损方有权向法院或者仲裁机构申请对违约金进行适当调整。
在这个过程中,受损方仍然可以主张违约金,但是不能再同时主张违约金与损害赔偿了。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
快速解决“合同事务”问题
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约定放弃诉讼权利是否合法
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规的规定,该契约中所声明的放弃任何诉讼法权利的行为是毫无法律效力的。
诉讼权具有显著的公共法属性,这一权益并不属于民法所界定的个人或集体自主行使权力的范畴。
诉讼权,作为一种重要的法律概念,特指当事人向法院提出申请,寻求对其合法财产权益以及自然人尊严进行实质性的司法保护的法定权利。
依据权利的本质特征分析,诉讼权显然具有公共权利的性质。
这种公权关乎国家权力机构功能的有效运转,对于公权力机关依据法律规定履行其职责也起着至关重要的作用。
然而,尽管契约中的禁止提起诉讼条款和民事合约均为民事主体行使意思自治的具体表现形式,但它们各自所涉及的领域却存在着明显的区别。
在私法领域,“法无禁止皆可为”的原则得到了广泛认可,民事主体有权根据自身的意愿来处理自己的权利,只要他们的行为没有违反法律的禁止性规定,那么这些行为就应当被视为具备法律效力。
然而,在诉讼法这一公法领域,当事人通过意思自治达成的协议的有效性必须受到公法原理的约束,即只有当法律对此有所规定时,这些协议才能产生法律效力,否则就是无效的。
因此,我们可以得出结论,放弃诉讼权的表述实际上是对一方诉讼权的限制,而不是私法上的效果,因此,这种放弃的表述并未纳入到私法自治的范畴之中。
法律依据:
《民事诉讼法》第十三条
民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
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买房人应当缴纳税费,卖房人应当缴纳税费:
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与买房人应当缴纳税费,卖房人应当缴纳税费:相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
晚上喝醉开错车门开了别人的车怎么处理
[律师回复] 解析:
对酒后驾驶他人车辆所产生的法律后果总结如下:
首先,若驾驶员血液中的酒精浓度介于20毫克每百毫升至80毫克每百毫升之间(也就是我们通常所说的“饮酒驾驶”),将会被处以6个月内暂时吊销其机动车驾驶证,同时还将面临最低1千元最高2千元的罚款。
其次,若是驾驶员血液中的酒精浓度已经超过或等同于80毫克每百毫升(即“醉酒驾驶”),那么他的机动车驾驶证将被永久吊销,并且还会被判处拘役和罚金。
此外,在未来5年之内,该驾驶员都无法再次获得机动车驾驶证。
需要注意的是,这里提到的酒精浓度均为每百毫升血液中所含有的酒精量。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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违法用地违法建设处置办法有哪些
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,《中华人民共和国民法典》中并未对于违法建筑的处理规程作出具体的规定,因此,这种情况下行政强迫法成为了处理此类问题的主要依据。
根据该法规的相关条例,对于违反建筑法规的行为,应当责令当事人自行进行拆除,若当事人未能在规定期限内完成拆除工作,则由相关部门实施强制拆除。
其次,关于非法转让土地的行为,根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定,县级以上人民政府自然资源主管部门有权没收违法所得;
对于违反土地利用总体规划擅自将农用地转为建设用地的行为,必须限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物及其他设施,恢复土地原状。
同时,对于符合土地利用总体规划的情况,也可没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,并处以罚款;
对于直接负责的主管人员以及其他直接责任人,依法给予相应的纪律处分;
情节严重者,甚至可能构成犯罪,需依法追究其刑事责任。
最后,针对农村村民未经批准或采用欺骗手段骗取批准,非法占用土地建造住宅的行为,根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定,县级以上人民政府农业农村主管部门有权责令其退还非法占用的土地,并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
此外,若超出了省级、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地将被视为非法占用土地。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第七十四条
买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;
可以并处罚款;
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第七十八条
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。
微信支付宝转账洗钱罪立案标准是多少
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪,其立案标准如下所示:
首先,行为人向他人提供个人或公司的银行账户或者互联网账户等资金通道;
其次,行为人为帮助他人将财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式,提供了实质性的协助;
再次,行为人采取转账或者其他支付结算方式来协助他人物资的流动和转移;
此外,行为人对于那些试图将资金汇往境外的活动,也可能构成洗钱罪;
最后,行为人还可以通过其他各种手段来掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的真实来源和性质。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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