2014年8月1日颁布的《郑州市物业服务收费管理办法》第六条规定:物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式:住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务,物业服务收费实行政府指导价。住宅小区已成立业主大会的,物业服务收费实行市场调节价。别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。
2015年6月11日河南省人民政府文件关于进一步深化价格改革的意见;豫政【2015】35号的出台,放开非保障性住房物业服务收费,实行市场调节价。
注:
1、以上标准不含物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
2、多层带电梯物业费按同级别高层标准收取。
3、多层、高层住宅以基准价为基础,向上浮动幅度不超过10%,下浮不限。
基本上,从2014年开始,郑州市住宅小区的物业服务指导价,一级物业高层为1.73元/平米·月。所以,综上可知物业费的定价来自两大方面:
一、根据当期物价水平、用工水平等进行综合测算和定价。
二、就是参考物业指导价,根据物业等级资质、建筑类别进行定价。