律图审稿专业委员会3轮严审

半年前我在郊区买了一套房子,说好今年3月份交房的,可是中介迟迟未交房。之前也没约定违约金事项,请问未约定违约金损失怎么证明怎么算啊?

帮助10人 2.3k浏览 匿名 2017-07-01 福建厦门
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律师解答 共2条
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    1.关于商品房买卖合同纠纷 参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条和第十八条的规定,在商品房买卖合同中,买方逾期付款的,约定的违约金可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来认定合理性;卖方逾期交付使用房屋的,约定的违约金可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来认定合理性;由于出卖人的原因,买受人在合理的期限届满未能取得房屋权属证书的,约定的违约金可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来认定合理性。
        2.关于逾期付款的合同纠纷 参照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》,对于合同当事人约定的逾期付款违约金,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来认定其合理性。
        3.关于民间借贷合同纠纷 参照最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》第三十二条的规定,民间借贷纠纷中如果当事人仅约定了违约金,人民法院可以参照最终收取利息的利率不得超过银行同类贷款利率的四倍标准来认定合理性;如果当事人既约定了逾期利息又约定了违约金,可以参照两者之和不得超过银行同类贷款利率的四倍标准来认定约定违约金的合理性。  
        4.其他类型的合同纠纷 当守约方的实际损失无法确定时,上海市高级人民法院《关于商事审判中规范违约金调整问题的意见》第九条规定的“可以参照不超过银行同类贷款利率四倍的标准进行相应调整”的规定,有积极的参考价值。
        当然,合同纠纷的种类愈加繁多,违约情形也千变万化,司法解释不可能规定所有的情形都适用于未约定违约金损失怎么算的标准,也不可能对每一种情形都作出具体规定,更多的是需要法官依照公平原则和诚实信用原则,根据案件的具体情形,来综合认定约定违约金的合理性。认定的过程除了考量因违约造成的实际损失外,还需要考量合同履行程度、违约方的过错程度、合同的预期利益、当事人缔约地位的强弱、是否适用格式合同或条款、当事人是否已在诉请中对违约金进行减让、违约金计算的基数以及法官根据具体案件认为应当考量的其他因素。
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    11 2017-07-01
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    律图法律服务团
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    楼主真是马虎,买房这么大的事还如此潦草。未约定违约金损失怎么证明可参考针对商品房买卖合同最高法的以下解释:
    最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    针对商品房买卖合同以外的其他合同行为
    依据合同法第六十一条之规定, 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
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    14 2017-07-01
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买房时未约定违约金损失怎么证明怎么算呢?
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深圳停车未启动缴费首次免罚政策是怎样的
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法律依据:
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车辆在停车场以外的其他地点临时停车,必须遵守下列规定:
(一)按顺行方向靠道路右边停留,驾驶员不准离开车辆,妨碍交通时须迅速驶离;
(二)车辆没有停稳前,不准开车门和上下人,开车门时不准妨碍其他车辆和行人通行;
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(六)大型公共汽车、电车除特殊情况外,不准在站点以外的地点停车;
(七)机动车在夜间或遇风、雨、雪、雾天时,须开示宽灯、尾灯。
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帮信罪必须查明上游犯罪么
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无需过分担忧,“帮信罪”并非意味着对于上游犯罪有具体且详细的了解,仅仅需在主观意识中明白上游活动涉及到犯罪行为,或者知晓所提供的诸如银行卡等支付结算工具可能会被用于网络犯罪活动便已足够。
根据相关法律规定,参与此种犯罪活动通常将面临三年以下的有期徒刑或拘役惩罚,并且需要缴纳罚金;如果属于公司企业等单位组织进行此类犯罪,则对该单位施以罚款处理,与此同时,还需对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行相应的刑事处罚,同样是三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金。若在此过程中同时触犯了其他类型的犯罪行为,则应按照处罚较重的规定来确定最终的定罪量刑。关于情节严重程度的认定标准如下:
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故意伤害罪未遂的条件有哪些
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1.倘若有人意图伤害他人身体,然而因为无法预见和控制的因素,最终未能导致伤害结果的发生,那么这种情况便可以被视为故意伤害未遂。
2.当犯罪者已经开始实施犯罪行为,但由于其自身意志之外的原因而未能达到预期目的时,我们称之为犯罪未遂。在这种情况下,可以参照已遂犯的标准对未遂犯进行从轻或减轻处罚。
3.所谓“犯罪未得逞”,是指行为人的行为并未完成某一犯罪的所有构成要素,也就是尚未实现犯罪的全部过程。例如,非法剥夺他人生命是故意杀人罪的客观要件,若行为人并未将人杀害,那么他就没有完成这一犯罪构成的全部要件,从而构成了故意杀人罪的未遂形态。
4.关于未遂犯的刑事责任问题,通常来说,犯罪未遂所带来的实际危害程度相较于犯罪既遂要相对轻微,因此,根据本条款的规定,对于未遂犯,可以参照既遂犯的标准从轻或减轻处罚。
5.“着手”是指犯罪分子开始实施《中华人民共和国刑法》分则中所规定的某一特定犯罪构成的客观要件的行为。例如,故意杀人罪中的举刀、掏枪,投毒罪中的放置毒物,盗窃罪中的伸手窃取等等,这些行为开始的那一刻便是着手的时刻。
法律依据:
《刑法》第二十三条
【犯罪未遂】已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。
对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
《刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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