我们那里要搞拆迁我在网上看到南京市城市房屋管理拆迁办法好像做了修改所以想请问一下南京市城市房屋拆迁管理办法是否已经失效。

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在办理安置房过户手续时，您需持有如下证件原件与复印件：
有效身份证件、户口簿、安置房的所有权证明文件以及关于土地所有权的相关文件。
此外，还需备齐房管部门所规定的其他申请资料，并前往指定地区的房管机关进行操作。
特别提示，过户过程中双方当事人务必亲自出席，如有一方无法参与，则须前往公证部门作出全权委托代理的意愿表达。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
该事务受制于公安部门以及司法局的管辖范围之内。
在我国法律系统中，该单位被视为司法机关或者司法机构之一。
依据其所属的监督与管辖关系来看，它直接受限于局级单位的领导，而局级单位则隶属于省级单位（如厅、部等），形成了垂直的上下级附属关系。
就行政功能运作方面而言，涉及到的是监督和控制的职责分配，换言之，上级部门有权对下级部门进行监督和管理。
然而，从国家行政机关的整体角度出发，它们均需向政府负责，
因此，最终的管理权仍归属于政府。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二十二条
公安机关内部对刑事案件的管辖，按照刑事侦查机构的设置及其职责分工确定。
不可以重复立案的，派出所为公安系统的基层组织，上级公安机关的派出机构，代表公安机关办理刑事案子，派出所立案后，刑警队不会再受理同一个刑事案子。

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在进行祖宅拆除工作时所获得的补偿内容主要包括以下三个方面：
第一，是对于被拆迁房屋产权所有者因拆迁而产生的经济损失的一种补偿，即房屋补偿费用；
其次，是对那些需要临时安置住房或者自行寻找暂时居住场所的被拆迁房屋居民给予的暂住补偿，即周转补偿费用；
最后，则是为了激励被拆迁房屋居民能够积极配合房屋拆迁工作，或者自愿放弃部分权益而设立的奖励性质的补偿费用，即奖励性补偿费用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
被征收房屋价值的补偿；
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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关于财务核查的详细范畴，这一环节主要集中于关联交易、利益输送等方面。
用更为简洁明了的话语来说，其核心目的便是查询贵企业是否存在自我采购并进行业绩虚构的行为，以及是否涉及到违规收取回扣、非法占用公司财产等不当现象。
根据惯例，仅需控股股东及实际控制者提交相关信息即可，但若扩大至董事、监事以及高级管理人员层面乃至采购与销售环节，则往往源于证券交易所或监管机构对于贵司可能存在的财务舞弊现象产生质疑，进而提出更广泛深入的核查要求。
法律依据：
《公司法》第一百四十八条
董事、高级管理人员不得有下列行为：
（一）挪用公司资金；
（二）将公司资金以其个人名义或者以其他个人名义开立账户存储；
（三）违反公司章程
未经股东会、股东大会或者董事会同意，将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保；
（四）违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易；
（五）未经股东会或者股东大会同意，利用职务便利为自己或者他人谋取属于公司的商业机会，自营或者为他人经营与所任职公司同类的业务；
（六）接受他人与公司交易的佣金归为己有；
（七）擅自披露公司秘密；
（八）违反对公司忠实义务的其他行为。
董事、高级管理人员违反前款规定所得的收入应当归公司所有。

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根据南京市关于首次购房者所需缴纳契税的相关规定，具体情况如下所示：
如您购置的房屋面积在小于等于90平方米的范围内，其需要支付的契税税率为百分之一；
若您购买的是介于90至144平方米之间的房屋，那么其契税税率则调整为百分之一点五；
而对于面积大于144平方米的房屋，其契税税率将升至百分之三；
另外，如果该房产属于别墅或者用于商业经营的物业，同时其所在小区的容积率低于
2.0，或者其房价超出了当地政府规定的界限，那么其契税税率也将被设定为百分之三。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

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根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》的明确规定，确实存在协议拆迁这一方式。
在这种情况下，拆迁方需与被拆迁方妥善商议并达成一致的补偿方案，之后便可依法缔结拆迁补偿协议。
然而，值得注意的是，在大多数情况下，法人或其他同类组织往往会担任拆迁方的角色。
在此种情形下，若其未能按照相关法律法规办理相应的拆迁手续，即缺乏合法的拆迁资质，那么所签署的拆迁协议将被视为无效。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

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在民法中，关于不当得利的规定明确指出，不当得利应当依据相关法规予以退还，以补偿受损方的经济损失。
倘若得利者在取得不当利益时并未遵循任何法律依据，那么受损方有权要求得利者归还其所获得的全部或部分利益。
然而，以下三种情况则不在此列：
1、为履行道义上的责任而进行的给付；
2、债务到期前的清偿行为；
以及3、明知自身并无给付义务却仍进行的债务清偿。
法律依据：
《民法典》第一百二十二条
不当得利是指因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

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基于犯罪地点为核心的地区管辖分配方式所蕴含的理由主要有以下几点：
首先，这种方式有助于确保现场的妥善保护以及详细勘测，以便于收集和核验各种证据，从而加速案件的调查和审理进程，加之以此种方式为基础进行正确处理，能够使得案件得到更加准确无误的解决；
其次，这样的安排也有利于当事人及其他诉讼参与者积极参与到诉讼过程中来；
再次，对于犯罪发生地周边的民众而言，他们可以通过旁听审判过程，接受法制教育，从而达到平息民怨的效果；
最后，通过对犯罪地所在地区的犯罪状况进行全面深入的了解、分析与研究，我们可以更好地加强防范措施，并采取更为有效的手段与犯罪行为展开斗争。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。

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地下室中存在的各种管道可能导致漏水现象发生，并可能散发出难闻的气味。
然而，值得庆幸的是，如今许多房地产开发商所安装的管道质量都具有较高的可靠性和安全性，因此大部分情况下并不会发生严重的渗漏事故。
另外，开发商通常还会采取适当的防护措施，以此降低这些问题对居民生活造成的潜在影响。
此外，需要强调的是，地下室本质上属于公用设施，因而安装各类管道也就成为必不可少的步骤之一。
这些管道能够为上层住户提供便利的排水服务，从而提升整体居住体验。
在购买房产时，建议您
首先仔细查看房屋的整体布局设计以及相关施工图纸，因为所有的施工方案均需经过政府部门的严格审批后方可实施。
只有经过政府批准，才能确保在施工过程中正确地安装管道，以保证整个建筑工程的安全与质量。
法律依据：
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第七条
工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

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女性员工的法定退休年龄通常设定为年满五十周岁，同时需要满足连续工作时间累计达到十年这一规定条件，方有资格申请退休。
然而在特殊情况下，如员工在年满四十五周岁之际已经具备了连续工龄满十年的资历，并且经过医院开具的相关证明以及劳动鉴定委员会的确认后，确认其已完全丧失了劳动能力，那么此类员工也同样可以进行退休手续的办理。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确定，完全丧失劳动能力的。

[律师回复] 解析：
关于修建高速公路并涉及到的拆迁问题，并不意味着只要居民不同意，便无法进行拆迁。
根据相关法律规定，如在法定的期限内未提出行政复议或行政诉讼的，那么拆迁方有权进行强制拆迁。
值得注意的是，在启动强制拆迁之前，征收部门应对拟征收的土地及有关事宜向公证机构办理证据保全手续，并依法向人民法院提交强制执行申请。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例
按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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以下是关于违章建造房屋且被强制拆除的具体规定：
对于未经许可而私自建设的非法建筑物，地方城乡规划主管部门有权发出立即停止建设并限期拆除的命令。
如果在期限届满时当事人未能自行拆除违法建筑物，那么政府有权请求相关部门进行强制拆除。
法律依据：
《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复] 解析：
如若破产企业的法定代表人在企业破产过程中承担了主要责任，应受到相应的行政处罚；
而对于照护破产企业的上级主管部门，如果其在企业破产事件中承担了主要责任，则需对该上级主管部门的领导成员进行相应的行政制裁。
然而，若是由于破产企业的法定代表人和破产企业的上级主管部门的领导人疏于职守、玩忽职守等原因导致企业破产，从而给国家财产带来严重损失的话，根据相关法律法规，他们将面临刑事责任的追究。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第十五条
自人民法院受理破产申请的裁定送达债务人之日起至破产程序终结之日，债务人的有关人员承担下列义务：
（一）妥善保管其占有和管理的财产、印章和账簿、文书等资料；
（二）根据人民法院、管理人的要求进行工作，并如实回答询问；
（三）列席债权人会议并如实回答债权人的询问；
（四）未经人民法院许可，不得离开住所地；
（五）不得新任其他企业的董事、监事、高级管理人员。
前款所称有关人员，是指企业的法定代表人；
经人民法院决定，可以包括企业的财务管理人员和其他经营管理人员。

[律师回复] 解析：
1.确立企业名称：
这是我们在设立新公司时首先要完成的步骤，必须选择与主营业务相匹配并符合相关法律法规要求的独特名称作为贵司标识。
2.递交相关文件资料，明确公司的经营范围：
这一步主要涉及对企业的经营范围和业务范畴进行精细化的界定，以确保公司的合法性和可持续发展。
3.领取营业执照：
当您的企业名称申请获得批准，以及所有相关文件资料经过严格审查后，便可以顺利地领取到营业执照，正式宣告贵司的诞生。
4.公司备案刻章：
在取得营业执照后，需要前往公安机关指定的定点刻章机构，携带营业执照原件办理备案刻章手续。
5.开设银行账户：
为了方便资金往来和财务管理，贵司需要在当地银行开设基本账户。
6.税务种类核定：
根据国家税收政策和贵司实际情况，确定应缴纳的税种及税率，以便按时足额缴纳税款。
7.社会保险开户：
为保障员工权益，贵司还需按照规定在当地社保部门开设社会保险账户，并按月缴纳相应费用。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
在处理房产产权纠纷的过程中，首要任务便是依据公正公平、互相利益的原则，通过庭前调解来寻求问题的解决方案。
如若经过协商和调解均无法达成共识的话，法庭将按照买卖合同或者其它相关协议中的条款以及法律法规进行公正客观的审判，最终作出具有权威性的判决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国治安管理处罚法》并未规定“正当防卫”这一条款。
实际上，“正当防卫”乃是刑法中的重要概念，旨在保护国家、社会公共利益以及个人或他人的生命安全、财产权益等不受来自暴力非法侵犯的威胁，从而采取必要的措施来制止这种违法行为，且在实施过程中对不法侵害者造成了实质性的伤害，那么这种行为便可被认定为正当防卫。
法律依据：
《刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 解析：
实行全权委托征地模式的，按照征地费用总金额的下列比例收取费用：
1、一次性征用耕地面积达到或超出66.67公顷（即1000亩），以及其他土地面积达到或超出133.34公顷（即2000亩）的情况下（均包含上述两个数值），征地管理费用将按照不超过3%的标准进行收取；
2、若征用耕地面积未达66.67公顷，而其他土地面积也未达133.34公顷的情况下，征地管理费用则将按照不超过4%的标准进行收取。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
当企业经历完法定程序被宣布破产后，其最终结果往往会涉及到与员工提前解除劳动合同事宜。
而这个决定，恰恰是建立在由用人单位单方面提出并解约的基础之上。
按照我国相关法律法规的明确规定，在这种情况下，破产企业有义务向员工支付相应的经济补偿金。
此外，即便企业已经进入破产清算阶段，对于那些原本拖欠员工的各类费用，例如工资、社会保险费等，也必须予以全额支付。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国证券法》的规定，上市公司在信息披露方面必须遵循以下几项原则及标准：
首先，作为信息披露的主体，上市公司必须保证其提供的信息是真实、可靠、完全且及时的，避免出现任何形式的虚构、错误或遗漏；
其次，对于各种类型的投资者，上市公司都应以同样的方式和频率进行信息披露，确保信息的公平公正；
最后，上市公司还需将信息披露公告文稿以及相关备查文件提交至其注册地所在的中国证券监督管理委员会（简称“证监会”）进行备案审查。
法律依据：
《上市公司信息披露管理办法》第二条
信息披露义务人应当真实、准确、完整、及时地披露信息，不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
信息披露义务人应当同时向所有投资者公开披露信息。
在境内、外市场发行证券及其衍生品种并上市的公司在境外市场披露的信息，应当同时在境内市场披露。

[律师回复] 解析：
行为者在未经许可的情况下对女性洗手间进行偷窥，这种行为通常并不被视为构成犯罪，然而它确实是违反了治安管理法规的。
我们必须明确指出，通常来讲，诸如偷窥以及偷听此类的行为，都是严重侵犯我国公民个人隐私权的违法行为与侵权行为相结合体，因此行为者需承担相应的双重法律责任。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。