律图审稿专业委员会3轮严审

有个朋友是云南人,开了几年公司,终于要买房子了,想了解一下我国云南房产税如何计算的?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-07-05 广东韶关
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、房产税的税率
    按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
    二、房产税的计税依据
    房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
    (一)房产的计税余值
    按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。
    所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
    这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
    (二)租金收入
    按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
    三、房产税的计算方法
    根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
    (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:
    年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
    (二)按租金收入计算,其计算公式为:
    年应纳税额=年租金收入×适用税率(2%)
    以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
    四、房产税的会计处理方法
    施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
    月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录:
    借:管理费用
    贷:应交税金——应交房产税
    企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录:
    借:应交税金——应交房产税
    贷:银行存款想了解一下2017年云南房产税如何计算的?
    全文
    13 2017-07-05
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房产税征收标准:
      房产税征收标准从价或从租两种情况:
      
    (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
      
    (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
      云南房产税如何计算分为以下两种情况,其计算公式为:
      
    (1)以房产原值为计税依据的
      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
      
    (2)以房产租金收入为计税依据的
      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
      房产税如何计算,成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大,房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢?
      
    一、计算方式:
      
    1、从价计征
      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
      
    2、从租计征
      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
      个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
      
    二、计税依据:
      
    1、从价计征
      按照房产余值征税的,称为从价计征
      房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
      扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
      房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
      
    2、从租计征
      按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
      
    3、注意事项
      
    (1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
      
    (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
      
    (3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
    全文
    11 2017-07-05
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6373位律师在线平均3分钟响应99%好评
2017我国云南房产税如何计算的?
一键咨询
  • 汕头用户1分钟前提交了咨询
    160****7722用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    151****0547用户1分钟前提交了咨询
    141****7502用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    150****0572用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户3分钟前提交了咨询
    140****8835用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    164****1382用户2分钟前提交了咨询
    178****8707用户2分钟前提交了咨询
    161****6734用户2分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
  • 166****7734用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    揭阳用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    152****0720用户4分钟前提交了咨询
    167****4503用户3分钟前提交了咨询
    135****3508用户2分钟前提交了咨询
    171****3840用户3分钟前提交了咨询
    134****2471用户4分钟前提交了咨询
    揭阳用户3分钟前提交了咨询
    166****7625用户2分钟前提交了咨询
    惠州用户3分钟前提交了咨询
    164****7862用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    132****6646用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    167****8668用户1分钟前提交了咨询
    175****8553用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    150****1240用户2分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    150****3252用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    佛山用户2分钟前提交了咨询
    136****3066用户4分钟前提交了咨询
    174****3803用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    152****8733用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    133****8087用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    177****2722用户3分钟前提交了咨询
    172****1831用户4分钟前提交了咨询
    揭阳用户1分钟前提交了咨询
    145****4143用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    152****2766用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    130****0601用户1分钟前提交了咨询
    136****1702用户4分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    177****2874用户1分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    133****3840用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户4分钟前提交了咨询
    151****8022用户2分钟前提交了咨询
    176****6131用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户1分钟前提交了咨询
    161****0406用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    145****6517用户1分钟前提交了咨询
    155****5700用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    150****2088用户4分钟前提交了咨询
    131****6870用户2分钟前提交了咨询
    155****4106用户3分钟前提交了咨询
    175****1837用户1分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    143****3502用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    144****6430用户1分钟前提交了咨询
    141****4116用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    164****3065用户1分钟前提交了咨询
    162****3156用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    146****6626用户1分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    174****8300用户4分钟前提交了咨询
    146****0688用户3分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港177****8261用户1分钟前已获取解答
南通188****3540用户4分钟前已获取解答
南京180****9058用户1分钟前已获取解答
云南土地使用税税率计算方法是什么?
云南省城镇土地使用权税费根据土地性质和所在区域不同而有所不同,大城市最高,建制镇相对而言费用较低,同一地域土地划分不同的等级,相应需要缴纳的税费根据等级进行不同征收标准。
10w+浏览
南宁侵占罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
通常情况下,律师费应由聘请律师的委托方负责承担。
然而,当被告方愿意负担此项费用或者当事双方在事先签订的合同中已经明确约定律师费由败诉方承担之时,在提起诉讼或进行仲裁的过程中,有关律师费的主张往往会获得法院或仲裁机构的认可。特别需要指出的是,在涉及到知识产权方面的案件中,法律规定在计算被告方需承担的赔偿金额时,必须将原告方为了阻止侵权行为而实际支出的合理费用纳入在内,这其中自然也包括了律师费等相关费用。
根据我国现行法律法规,律师在与委托人商议律师服务收费时,应当充分考虑诸多因素,如具体投入的工作时间、法律事务的复杂程度、委托人的经济承受能力以及律师可能面临的风险和责任等等。
同时,律师服务收费亦须遵守公开透明、公平公正、自愿有偿及诚实守信的基本原则。律师事务所作为提供法律服务的主体,应当致力于便利民众,强化内部管理,降低服务成本,以便为委托人提供更为便捷优质的法律服务。对于实行市场调节的律师服务收费,应由律师事务所与委托人共同协商确定。在协商过程中,律师事务所与委托人应重点考虑如下几个关键因素:
(1)投入的工作时间;
(2)法律事务的复杂程度;
(3)委托人的经济承受能力;
(4)律师可能面临的风险和责任;
(5)律师的社会声誉和执业水准等。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
《律师收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
我国的高温补贴是多少钱云南
云南高温补贴标准:每人每月不低于60元,室内工作场所温度无法降低到33℃以下的(不含33℃),按每人每月不低于45元的标准发放。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
云南省城镇土地使用税实施办法规定税率如何计算?
云南省城镇土地使用税实施办法规定税率:中等城市1、2元至24元、大城市1、5元至30元、小城市0.9元至18元、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。缴纳土地使用税除了增加地方经济收入的作用外,同时有平衡不同情况下的收入差异的作用。
10w+浏览
取保候审去云南临沧可以吗
[律师回复] 解析:
根据法律规定,在获得批准的取保候审阶段内,您是有权离开本地前往外地的,但需要经过执行机关的批准方可成行。在此期间如若您遇到紧急事宜必须赴外地处理时,应当向负责批准您取保候审的相应公安机关申请审批,只有收到公安机关的批准许可后才能外出。
然而,鉴于在取保候审期间您并无重大事项需要处理,我们建议您尽可能地留在本地,严格遵守相关的法律法规及规定。
取保候审,是指在刑事诉讼过程中,公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机关对于尚未被逮捕或已被逮捕但需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为了防止他们逃避侦查、起诉与审判,依法要求其提供担保人或缴纳保证金,并出具保证书,以确保其能够随时接受传唤,同时不对其实施羁押或暂时解除其羁押状态的一种强制性措施。因此,在取保候审期间,未经执行机关的批准,您不得擅自离开本地。
此外,在这一阶段,作为犯罪嫌疑人,您有义务保证能够随时接受传唤。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
云南省人口与计划生育条例
《云南省人口与计划生育条例》第一条规定,为了实现人口与经济、社会、资源、环境的协调发展,推行计划生育,维护公民的合法权益,促进家庭幸福、民族繁荣与社会进步,根据《中华人民共和国人口与计划生育法》等有关法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例。
10w+浏览
我国是否有洗钱罪的规定
[律师回复] 解析:
我国法律体系中明确规定了洗钱罪,这一内容被载入《中华人民共和国刑法》第一百九十一条之中。
至于何为洗钱罪行?简单来说就是指行为人通过各种手段掩盖、隐瞒违法所得以及这些所得所产生的收益来源和性质的行为。对于此类犯罪行为,我国法律将予以严厉打击,对其所得及收益进行没收,同时对行为人施以相应的刑事处罚。具体而言,根据情节轻重程度的不同,行为人可能面临五年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;若情节较为严重,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金刑罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6339位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
4783 位律师在线,高效解决问题
在我国关于税负如何计算?
税负率=应交增值税/销售收入) ×100%。即,税负率=本年累计应纳税额/本年累计应税销售额(不含税)×100%。税负高说明企业效益好,利润高,企业管理规范,市场竞争力强。税负即税收负担。实际交纳的税款占销售收入净额的百分比。
10w+浏览
金融保险
福建南安袭警罪判几年徒刑
[律师回复] 解析:
所谓“袭警罪”乃是针对残暴干扰正在依法行使职责的人民警察之行为所设立的一项刑事法律责任。
根据相关规定,1.任何对正在依法履行职务的人民警察进行暴力攻击的行为,均将构成“袭警罪”,并面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚;
2.若行为人采取驾驶机动车撞击、碾压、拖拽、剐蹭等方式,甚至动用枪支、管制刀具等危险武器,严重威胁到人民警察的生命安全,则将被判处三年以上七年以下有期徒刑;
3.在特殊情况下(1),如果行为人通过驾驶机动车撞击等手段实施上述行为,已经足以对公共安全构成威胁,但尚未造成严重后果,那么他将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚;
(2)当行为人对正在依法执行职务的人民警察进行暴力袭击,导致其重伤或死亡时,如果行为人对这一重伤或死亡结果具有明确的认知,那么他将构成“袭警罪”和故意伤害罪、故意杀人罪的想象竞合犯,应按照故意伤害罪、故意杀人罪的标准予以定罪量刑。
4.对于那些虽然实施了袭警行为,但情节较轻,或者只是对民警进行侮辱谩骂,尚未达到犯罪程度,但却构成违反治安管理行为的,也应该依法从严处理,给予相应的治安管理处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6820位律师在线
立即咨询
偷越国境能取保候审吗
[律师回复] 解析:
在涉及到犯有“偷越国边境”这一罪名时,仍然具备取保候审的申请资格。若满足取保候审所规定的所有条件,犯罪嫌疑人和被告人、他们的法定代理人、近亲或辩护人可以先向有关办案机关提交相关申请。
根据相关法律条文,凡触犯此罪者,情节严重者将面临一年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金之责;
至于那些为了参与恐怖活动组织、接受恐怖活动培训或者实施恐怖活动,而进行的偷越国(边)境行为,更是会判处一年以上三年以下有期徒刑,以及相应的罚金。取保候审作为刑法所规定的一项刑事强制措施,其主要目的在于在刑事诉讼过程中,公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对尚未被逮捕或已被逮捕但需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,通过责令其提供保证人或者缴纳保证金,并出具保证书,确保其能够随传随到,从而避免其逃避侦查、起诉和审判,进而实现对其的羁押或暂时解除其羁押的一种强制手段。具体的执行工作则由公安机关负责。从客观角度来看,当犯罪嫌疑人被羁押之后,最为紧要且值得投入时间与精力的事宜便是代为申请取保候审。
法律依据:
《刑法》第三百二十二条
违反国(边)境管理法规,偷越国(边)境,情节严重的,处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
为参加恐怖活动组织、接受恐怖活动培训或者实施恐怖活动,偷越国(边)境的,处一年以上三年以下有期徒刑,并处罚金。
逃税被抓能取保候审吗
[律师回复] 解析:
当涉嫌犯下重罪的被告被依法裁定予以取保候审时,他们是否能够获得该项权益,主要取决于他们自身是否符合法定的取保候审资格。取保候审,这是我们的国家法律所明文规定的一种刑事强制性措施,它具体是指在整个刑事诉讼过程当中,如公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机关针对那些尚未被适用逮捕措施,或者在被逮捕之后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人和被告人,为了防止他们逃避侦缉、控告和审判活动,会责令他们提供保证人或者缴纳一定数额的保证金,同时出具相应的担保书,确保他们能够随时接受传唤,并且不对其实施拘留或者暂时解除对他们的拘留措施。因此,对于偷税漏税这样的犯罪行为,只要被告满足了取保候审的资格要求,那么他们就有可能获得取保候审的权利。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应