不合理。只是签订了购房合同,同时只支付了5万定金,而没有支付总房款20%的首付款的话,。。要有思想准备:最多损失5万元。不承担所谓的20%违约金。因为仅仅只缴纳了定金而不是购房款。要是法律武器运用得当的话,可以退回5万定金,只支付卖方的材料损失费。
1.不能支付20%违约金,因为根据房屋买卖行规,没有支付总房价的20%款-30%款给卖方时,从另一个层面表示,买方买房还在犹豫期。(所以不应该承担支付卖方的所谓的20%的违约金)。但同时为了表示买方买房的诚意,所以买房愿意在买卖条约公平公证权益与义务相等的情况之下,交纳定金5万元。
2.这里要指出的是,条约是谁定立的,假如条约仅仅是卖方定立而买房仅仅是签字表示认同的话,则条约可能存在对买方不公平的可能,假如条约是开放商定立的话,则条约有可能存在霸王条款,假如条约是房屋买卖中介机构定立的话,则中介机构有碍于中介机构的收益状况,有可能存在偏袒卖方的可能。