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我想要知道在对于企业拆迁评估方法这个问题是怎么样的,在面对这个问题的时候我们应该怎么样去面对以及相关的注意事项

帮助5人 826浏览 匿名 2017-07-08 广东中山
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    评估机构的产生,评估的节点,评估办法,评估的考量因素等,均有明确的规定,具体可以参看《国有土地上房屋征收评估办法》。
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    9 2017-07-08
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想要知道在对于企业拆迁评估方法
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房屋征收评估,你应当知道的事
1、房地产价格评估机构与政府、被征收人的关系房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。2、评估机构究竟如何开展评估工作。3、评估工作的主要依据都有哪些?意即评估的对象不仅限于被征收房屋,还包括用于产权调换的房屋。
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征地拆迁
向国有企业人员行贿罪立案标准
[律师回复] 解析:
单位行贿罪,此乃企业、公司、事业单位、机关,或其他团体内外成员为获取不当利益所采取的不道德行为,即在违反我国法律法规的同时,通过给予国家公务人员回扣、手续费等手段来达到其目的。
当此类行为造成极其恶劣影响时,便属于单位行贿罪的范畴。
根据相关法律规定,若涉及以下任何一种情况,均应启动刑事立案程序:
1.单位行贿金额超过20万元人民币;
2.单位为谋求不当利益而进行行贿活动,涉案金额虽未达到20万元,但存在以下任一情形者:
为获取非法利益而实施行贿行为;
向三名及以上公职人员行贿;
向党的领导机构、司法机关的工作人员,以及行政执法人员行贿;
以及因行贿行为导致国家或社会公共利益遭受重大损失。
法律依据:
《刑法》第三百九十三条
单位为谋取不正当利益而行贿,或者违反国家规定,给予国家工作人员以回扣、手续费,情节严重的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
因行贿取得的违法所得归个人所有的,依照本法第三百八十九条、第三百九十条的规定定罪处罚。
《关于办理行贿刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
因行贿谋取不正当利益,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百九十条第一款规定的“情节严重”:
(一)行贿数额在二十万元以上不满一百万元的;
(二)行贿数额在十万元以上不满二十万元,并具有下列情形之一的:
1.向三人以上行贿的;
2.将违法所得用于行贿的;
3.为实施违法犯罪活动,向负有食品、药品、安全生产、环境保护等监督管理职责的国家工作人员行贿,严重危害民生、侵犯公众生命财产安全的;
4.向行政执法机关、司法机关的国家工作人员行贿,影响行政执法和司法公正的;
(三)其他情节严重的情形。
私企业主有挪用公款罪吗
[律师回复] 解析:
1.并不存在这种说法。
若企业私自挪用款项达到一定数额,那么将会被视为触犯挪用资金罪这一刑事犯罪行为。
公司职员、企业员工、或其他各种单位中的相应工作人员,如果他们运用职务所赋予的权限,将本单位的现金资产转移至个人用途或者借予他人,且该行为涉及的金额较大,并且在超过三个月之后仍未归还,或者虽然没有超过三个月,但是其涉及的金额较大,并且用于了营利性活动,或者是进行了非法活动,那么这些人将会面临三年以下的有期徒刑或者拘役的处罚。
而对于那些挪用本单位资金数额特别巨大的,或者是数额较大却未能及时归还的,则会受到三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
2.构成挪用公款罪的国家工作人员主要包括以下几类人群:
在国家机关中担任公务的国家工作人员;
在国有公司、企事业单位以及人民团体中从事公务的人员;
接受国有单位委派到非国有单位中从事公务的人员;
以及其他依据相关法律规定从事公务的人员。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
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房屋征收评估的这些事儿,你应该知道……
当要选定评估机构的时候,房屋征收部门会发布选举评估机构的公告,由评估机构进行报名。房屋征收部门要根据征收项目所涉评估规模对报名的评估机构的资质等级、有无不良记录等进行审查,选出符合条件的评估机构供被征收人进行选择。最终选定的评估公司,由房屋征收部门与之签订评估委托合同。
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征地拆迁
宅基地拆迁时不是本村的能拿到赔偿吗
[律师回复] 解析:
农村宅基地乃农村集体所拥有之土地,而土地所有权作为不可转让之物,故当非本村村民欲购得本村宅基地时,并不提供相应的土地补偿款项;
然而若宅基地之上的建筑物为依法所得,则将在房屋拆迁过程中给予其适当的赔偿。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
民事查封违法建设能强拆吗
[律师回复] 解析:
在实践中,违章建筑享有一定程度上的合法性保护,但是当其属性发生改变或者违反相关法律法规时,政府有权强令其自行拆除。
在这种情况下,违章建筑调查和通报者发现任何新的违规建筑行为,都应该立即向负责相关事务的政府机构汇报处理。
同时,违章建筑的调查和拆除者在执行相关任务时,必须佩戴由直辖市政府或县级人民政府颁发的专用身份证明,同时还需携带相关的拆除许可文件。
关于违章建筑的处罚方式,主要包括以下几种:
首先,罚款。
如果违法建设当事人所建造的违章建筑能够通过纠正措施来消除对规划实施的不良影响,那么政府会对其处以建设工程总造价5%至10%之间的罚款。
其次,限期拆除。
如果违法建设当事人所建造的违章建筑无法通过纠正措施来消除对规划实施的不良影响,那么政府将会要求其在限定时间内自行拆除。
最后,行政强制拆除。
如果违法建设当事人拒绝自行拆除,那么政府将会采取强制手段进行拆除。
此外,违章建筑的立案标准也有所规定。
具体来说,以下三种情况均可作为立案依据:
第一,未经政府批准,擅自非法转让、租赁、抵押以划拨方式获取的国有土地使用权的;
第二,不符合法律规定的条件,擅自非法转让以出让方式获取的国有土地使用权的;
第三,将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者租赁用于非农业建设的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第八十三条
依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;
对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。
建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉;
期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。
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在房屋征收评估时,这几点被征收人应当知道
1、房地产价格评估机构与政府、被征收人的关系房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。2、评估机构究竟如何开展评估工作。3、评估工作的主要依据都有哪些?意即评估的对象不仅限于被征收房屋,还包括用于产权调换的房屋。
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征地拆迁
企业从申请上市到真正上市需要多长时间
[律师回复] 解析:
成功实现上市不仅是一项复杂且艰巨的任务,而且所需的筹备时间也长短不一,最短可能只需要一年左右的时间,而最长则可能超过三年之久。
在这个过程中,公司的规范化程度、经营业绩表现以及是否涉及到投资者引进和股权激励等诸多因素都会对上市筹备时间产生深远的影响。
一般来说,我们可以将向中国证券监督管理委员会提交上市申请材料视为整个上市流程的基准时间点。
1.在向证监会提交上市申请材料前的3至6个月内,必须完成上市辅导的申请与备案工作;
2.在上市辅导申请时间之前的3个月内,必须完成股份有限公司的改制工作;
3.在改制之前的数个月甚至更长的时间里(具体时间因公司情况而异,短则数月,长则数年),公司通常需要完成拟上市公司的规范化工作,并且根据预先设定的上市方案(如股权结构、投资者引进、股权激励等方面)来进行相关的工作安排;
4.如果公司历史上曾经经历过改制、剥离或者设立等重大事项,并且这些事项需要得到上级部门或相关机构的批准,但是审批程序和手续存在瑕疵的话,那么就需要重新获得相关的手续文件;
5.如果公司存在代持现象、员工持股导致股东人数超过200人等情况,那么就需要逐一进行清理并做出相应的承诺,同时相关的中介机构也需要对每一位股东的身份进行逐一核实;
6.如果公司在出资阶段存在瑕疵,比如实际出资未能完全到位、以缺乏实际用途或价值显著偏低的专利权作为出资、缺少相关的验资和评估程序等等,那么就需要及时进行补足或者补充相关的程序;
7.如果公司的收入核算不符合《企业会计准则》的要求,或者为了少交税款而故意隐瞒部分利润等行为,那么就需要重新进行追溯调整,并且补缴相关的税费。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百二十条
本法所称上市公司,是指其股票在证券交易所上市交易的股份有限公司。
浙江工厂搬迁对员工有哪些影响
[律师回复] 解析:
1.工作环境的变迁。
当工厂进行搬迁时,这往往代表着员工将不得不去适应全新的工作环境,其中包括办公室设备、生产机器以及日常的工作流程等方面。
这种变革或许会对员工的身心健康产生或大或小的影响,因此他们需要花费相当一段时间来逐渐适应。
2.社交网络的重组。
在原先的工作地点,员工们已经建立起了相对稳固的社交网络,而这些人际关系无论是在工作还是生活中都发挥着至关重要的作用。
然而,随着工厂的搬迁,员工们需要重新构建自己的社交网络,这无疑需要投入大量的时间和精力。
3.生活成本的提升。
工厂搬迁可能导致员工需要调整现有的居住环境,尤其是当新址与原住所相隔甚远时,员工们可能需要承担更高的通勤费用和时间消耗。
这无疑会给员工的生活带来更大的压力,同时也会加重其经济负担。
4.职业生涯的转折。
在工厂搬迁之后,员工们可能需要面对全新的职位和职责,这既是一次机遇,也是一次挑战。
为了能够更好地适应新的工作环境,员工们需要重新审视并调整自己的职业规划和发展方向。
法律依据:
《劳动合同法》第三十三条
用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项,不影响劳动合同的履行。
第三十四条
用人单位发生合并或者分立等情况,原劳动合同继续有效,劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。
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企业拆迁赔偿如何评估
房屋建筑物的拆迁损失即为评估基准日的评估价值。本次对房屋建筑物评估采用重臵成本法。重臵成本法的计算公式为:评估值=重臵成本×成新率。
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征地拆迁
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须知!这样的评估机构才有权对你的房屋实施评估!
一家评估机构只要经过了暂定期的考验,成为了具有三级资质的评估机构,就有权被房屋征收部门委托成为对被征收房屋进行评估并出具评估报告的评估机构了。
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征地拆迁
跨非机动车道碰到逆行电动车怎么办
[律师回复] 解析:
关于交通事故的责任划分问题,通常由公安机关交通管理部门依照相关法律法规进行裁定。
这一过程将基于事故双方当事人在事件中所起的作用及其过错程度,进行全面而深入的考量和判断。
在此基础上,交通警察会出具相应的责任判定结论,其结果可能涵盖以下五个责任范畴之一,分别为:
“一方承担全部责任、主要责任、同等责任、次要责任或无责任”。
针对不同的责任类型,各方应承担的赔偿责任比例亦有所差异,因为赔偿责任的大小主要取决于所承担的事故责任程度。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
快速解决“交通事故”问题
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划拨土地拆迁补偿标准有哪些
[律师回复] 解析:
首先,关于房地产价格的标准如下,草庐楼房为每平方米1,900元人民币;
砖瓦结构住屋则为每平方米2,400元人民币;
至于采用预制或现场施工方式构建的混凝土建筑物,其价格为每平方米2,800元人民币;
最后,如果是楼层超过两层的楼房,那么其售价便为每平方米3,300元人民币。
在此基础上,对于地上或地下附属物的使用,我们将遵循等价补偿的原则。
同时,对于异地安置的家庭,我们会提供每户2万元人民币的补助费用,其中包括宅基地、配套设施以及租房费用等方面的支出。
其次,根据相关法律法规的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿:
第一,被征收房屋价值的补偿;
第二,由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿;
第三,由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
此外,市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施,以对被征收人给予适当的经济支持。
最后,被征收人有权自主选择货币补偿或是房屋产权调换两种方式。
若被征收人选择房屋产权调换,市、县级人民政府有义务提供用于产权调换的房屋,并与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。
特别需要指出的是,当涉及到旧城区改造时,被征收人如选择在改造区域内进行房屋产权调换,作出房屋征收决定的市、县级人民政府必须提供改造区域或附近区域的房屋作为替代选项。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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