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我的一个朋友想把房子过户给他人,现在要在房产证上去掉名字,所以想问下上海房产证去掉名字的流程是怎样的呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-07-09 贵州安顺
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律师解答 共2条
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    第一种呢就是正常的买卖交易,你们可以去交易中心拉个合同,把房子总价写低点,然后缴纳税费,过户即可!(这里要求你必须符合上海市的购房政策,不能是限购对象)
    第二种呢就简单了,直接赠与给你,你只要缴纳契税即可!但是你以后要卖的话,要缴纳20%的个税(不过这个现在已经不重要了,上海20%的个税细则已经出来,正常的交易不是唯一住房的都要缴纳的)
    以上是关于上海房产证去掉名字
    全文
    7 2017-07-09
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    首先说一下,去除名字完全可以自己办理不需要,房产中介,本人办理地点闵行区,其他区的流程应该也是大致一样的。
    首先准备好你的材料(房产证、房产证上所有人的身份证),主要房子如果有贷款的话,要还清贷款,并且在房产中心的数据库中,此房产的状态应该是非抵押。
    注意房产中心每个区域办理的业务是不同的,所以你要跟发排队号的师傅说清楚,你想办的业务,
    第一次
    直接去所在区的房产交易中心做份额调整,把要去名字的那个人的份额调整到1%。
    具体步骤:带好材料跟交易中心发排队号码的人说“房产份额调整”,他就会给你相应窗口的号码了,可能还会给你一张表填一下,办完之后需要20个工作日时间,制作新的房产证。
    第二次
    第一步:拿新的房产证,这个时候房产证上面就会注明,你的份额只有1%了,第二步:办理房产交易,继续排队。
    第三步:缴税,由于你的份额只有1%,所以税费一般只有几百块。
    第四步:到这步为止你的份额已经交易给其他人了,所以再去办一张新的房产证。
    第三次
    还是等20个工作日,再次去拿新的房产证。
    总结:其实简单的说就是把自己的份额调整到1%然后交易给其他人。
    各位可以看到,最快的也要去房产中心3次,房产证上所有的人都是要本人到的,复印件不需要提前准备,有些业务房产中心会帮你复印不收钱,有些要收钱的,他们复印起来也比较专业。成本在几百就能搞定。
    以上是关于上海房产证去掉名字
    全文
    6 2017-07-09
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