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我的一个朋友想把房子过户给他人,现在要在房产证上去掉名字,所以想问下上海房产证去掉名字的流程是怎样的呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-07-09 贵州安顺
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律师解答 共2条
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    第一种呢就是正常的买卖交易,你们可以去交易中心拉个合同,把房子总价写低点,然后缴纳税费,过户即可!(这里要求你必须符合上海市的购房政策,不能是限购对象)
    第二种呢就简单了,直接赠与给你,你只要缴纳契税即可!但是你以后要卖的话,要缴纳20%的个税(不过这个现在已经不重要了,上海20%的个税细则已经出来,正常的交易不是唯一住房的都要缴纳的)
    以上是关于上海房产证去掉名字
    全文
    12 2017-07-09
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    首先说一下,去除名字完全可以自己办理不需要,房产中介,本人办理地点闵行区,其他区的流程应该也是大致一样的。
    首先准备好你的材料(房产证、房产证上所有人的身份证),主要房子如果有贷款的话,要还清贷款,并且在房产中心的数据库中,此房产的状态应该是非抵押。
    注意房产中心每个区域办理的业务是不同的,所以你要跟发排队号的师傅说清楚,你想办的业务,
    第一次
    直接去所在区的房产交易中心做份额调整,把要去名字的那个人的份额调整到1%。
    具体步骤:带好材料跟交易中心发排队号码的人说“房产份额调整”,他就会给你相应窗口的号码了,可能还会给你一张表填一下,办完之后需要20个工作日时间,制作新的房产证。
    第二次
    第一步:拿新的房产证,这个时候房产证上面就会注明,你的份额只有1%了,第二步:办理房产交易,继续排队。
    第三步:缴税,由于你的份额只有1%,所以税费一般只有几百块。
    第四步:到这步为止你的份额已经交易给其他人了,所以再去办一张新的房产证。
    第三次
    还是等20个工作日,再次去拿新的房产证。
    总结:其实简单的说就是把自己的份额调整到1%然后交易给其他人。
    各位可以看到,最快的也要去房产中心3次,房产证上所有的人都是要本人到的,复印件不需要提前准备,有些业务房产中心会帮你复印不收钱,有些要收钱的,他们复印起来也比较专业。成本在几百就能搞定。
    以上是关于上海房产证去掉名字
    全文
    9 2017-07-09
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上海房产证去掉名字的流程是怎样的呢?
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房产证上怎么去掉名字
房产证上去掉一个人的名字。1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证减去配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
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上海非法拘禁罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
律师费用亦被称之为律师代理费,通常情况下是指律师受托人为委托人提供法律服务而应获得的经济补偿。
然而,在特定的场合下,律师费用则可能会由驳回方承担,这其中便涉及到了一系列的司法程序。
比如,在合同纠纷案件中,如果债权人行使撤销权,其所产生的律师代理费与差旅费等必要支出,都将由债务责任人承担;
若第三方存在过失,那么他们也需要承担相应的责任。
此外,制止侵权行为所发生的合理费用,同样属于可由败诉方承担的范畴,这其中包括了权利人或委托代理人对于侵权行为进行调查、取证过程中所产生的合理费用。
除此之外,在著作权民事纠纷和商标民事纠纷案件中,法院也有权根据当事人的诉讼请求和实际案情,将符合国家相关部门规定的律师费用纳入到赔偿范围内。
值得注意的是,以上这些都是由法律明确规定由败诉方承担律师费用的情况,当然,还有一些情况虽然在相关规定中有提及,但并未给出明确的解释,例如在专利纠纷案件中,法院有权根据权利人的请求及具体案情,将权利人因调查、制止侵权行为所产生的合理费用计算在赔偿金额之中。
然而,若要将专利纠纷案件中的律师费用纳入被告的赔偿金额范围内,必须以“因调查、制止侵权行为所产生的合理费用”作为前提条件。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
公务员名下有出租车违规的依据是什么
[律师回复] 解析:
在我国,公共职员对于自身名下是否拥有出租车的情况并没有明确规定限制。
然而,如果是在事业单位担任公职的人士,在工作时间结束之后进行诸如驾驶出租车等需要投入额外精力和体力的兼职行为,这是被允许的。
但是,如果他们违反了国家相关法律法规,从事或参与任何形式的盈利性活动,或者在兼职过程中担任职务并获取相应报酬,那么将会受到警告甚至记过的纪律处分。
情节严重者,可能会面临降低岗位等级或者撤销职务的处罚。
法律依据:
《事业单位工作人员处分暂行规定》第十八条
有下列行为之一的,给予警告或者记过处分;情节较重的,给予降低岗位等级或者撤职处分;情节严重的,给予开除处分:
(一)贪污、索贿、受贿、行贿、介绍贿赂、挪用公款的;
(二)利用工作之便为本人或者他人谋取不正当利益的;
(三)在公务活动或者工作中接受礼金、各种有价证券、支付凭证的;
(四)利用知悉或者掌握的内幕信息谋取利益的;
(五)用公款旅游或者变相用公款旅游的;
(六)违反国家规定,从事、参与营利性活动或者兼任职务领取报酬的;
(七)其他违反廉洁从业纪律的行为。有前款第(一)项规定行为的,给予记过以上处分。
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离婚名字去掉交契税吗
可以双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则,住房所有权归属),以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以了,只要证件齐全,无需缴纳契税。
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公司注册申请程序有哪些
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第一步骤:
确立公司命名作为成立公司的首要阶段,首先必须落实并确认该公司之名称。
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在此过程中,建议您预先准备三至五个可能的公司名称,以防在核名环节中出现与他人重名的情况,导致核名无法顺利通过。
第二步骤:
递交相关申请材料在明确公司经营范围之后,便可开始着手准备开业所需的各项资料。
这些资料主要包括:
房屋租赁合同,房屋所有权证书的复印件,房屋信息表,公司章程,股东大会决议,指定委托书,以及名称核准信息表等。
第三步骤:
领取营业执照在经过核名及资料审查程序后,您将有资格领取营业执照。
第四步骤:
公司备案及刻章在完成上述步骤后,您需要前往公安机关指定的定点刻章机构,携带营业执照原件办理刻章手续。
第五步骤:
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第六步骤:
税务登记在公司领取营业执照之日起的30日内,您需要进行纳税申报,此过程中需要先进行税务种类的核定,以便确认我们身为纳税人的类型,即一般纳税人抑或小规模纳税人。
第七步骤:
社会保险(公积金)开户公司运营所必需的不仅限于纳税申报,同时也涉及到社会保险(公积金)的缴纳,因此您需要进行社会保险(公积金)开户,完成开户后即可按照规定额项目正常缴纳社会保险(公积金)。
总而言之,注册公司需要按照以上七大步骤来进行,每道步骤都需要您根据特定的要求准备相应的资料。
因此,为了确保整个注册过程能够顺畅地进行,建议您在启程前往注册公司之前,务必对这些流程和资料有充分的了解和掌握,避免因疏忽而导致过程中的任何错误或者延误。
法律依据:
《公司法》第二十三条
设立有限责任公司,应当具备下列条件:
(一)股东符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;
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动迁房可以去掉名字吗
划拨动迁房可以交易。一、动迁房又称动拆迁安置房,是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。二、动迁房买卖的注意事项:1、明确房屋的土地类型及性质。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。3、房屋的权利人,是独有还是共同。4、相关费用的缴纳。
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贪污90万量刑流程是什么
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关于贪污罪行的定罪量刑准则如下所示:
1.个体涉案数额若在5000元至5万元之间,将被判处一年及以上、七年以下有期徒刑,若情节特别严重,则将面临七年及以上、十年以下有期徒刑的处罚;
2.涉案金额在5000元至1万元之间,若犯罪者能积极悔过自新,主动退还赃款,可考虑减轻或免于刑事处罚,仅需接受行政处罚即可;
3.涉案金额在5万元至10万元之间,将被判处五年及以上有期徒刑,同时还将被没收全部财产,若情节特别恶劣,将面临无期徒刑以及没收全部财产的严厉惩罚;
4.涉案金额超过10万元,将被判处十年及以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时可能会被没收全部财产,若情节特别严重,将面临死刑以及没收全部财产的最严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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房子去掉一人名字费用
删除房产证上的业主姓名,类似于所有权转让,需缴纳契税,通常为3%-5%。具体比例因省市而异。若房屋为夫妻共同拥有,去除一方姓名无需缴税。若涉及非直系亲属间的赠予,需支付营业税、契税等额外费用。
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盗窃罪在哪个程序上立案
[律师回复] 解析:
关于盗窃案件的报案与立案流程具体如下:
面对第一时间接到的报案人的申诉,负责部门需制作完善的受案登记表,并且针对该事件展开初步调查。
在此过程中,公安机关可依据相关法律法规,采用不局限于被调查对象人身权、财产权的各种手段,如询问、查询、勘验、鉴定以及调取证据材料等方式来收集信息。
接下来,便是提取证据环节。
其中,物证主要以作案人在现场可能接触过的物品为主,同时也包括作案人在现场遗留下的其他物品。
这些物证在现场提取后,还需要经过实验室的专业处理,方能显现出其上可能存在的潜在手印、手套印等关键性物证。
其次,是损失财物的详细分析。
根据被盗者的陈述以及现场的详细分析,将失盗物品进行分类登记,这将为破案后的量刑提供有力的参考依据。
然后,是现场访问阶段。
通过对失主及其周边群众的深入调查,以及调阅相关视频资料,以便进一步获取证据,从而缩小嫌疑范围,逐步锁定犯罪嫌疑人。
最后,便是破案环节。
根据已掌握的证据,最终锁定犯罪嫌疑人,并依法进行逮捕。
在完成上述步骤后,公安局会将案件移交给检察院进行审查起诉。
如果犯罪嫌疑人在审讯过程中对盗窃罪行供认不讳,那么公安局便会将案件正式提交给检察院进行起诉。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值1000元至3000元以上、3万元至10万元以上、30万元至50万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到''数额较大''、''数额巨大''、''数额特别巨大'',应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
共有房产过户到一人名下费用怎么算
[律师回复] 解析:
根据实际情况而定,倘若共有产权者为夫妇,则无需支付任何税费,仅需支付数百元的登记手续费作为工本费用。
若为亲属关系,可通过办理赠与方式实现共有,在此过程中,需要依照相关规定缴纳以下税费:
营业税按5%计算;
契税按3%计算;
印花税各按0.05%计缴;
公正费用大约在1%至2%之间;
若涉及到附加税费,其税率则可能在3%至7%之间;
此外,还需支付房屋评估费用,其比例约为0.5%。
对于近亲及有抚养、赡养关系的人群间的房产赠与行为,以及因继承或遗赠获得房产的情形,均可享受免征营业税与个人所得税的优惠政策。
然而,当此类赠与房产在未来进行销售时,将被征收高达20%的个人所得税。
若共有产权者之间并无亲属关系,则应按照常规的房屋过户手续来收取相应的税费。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条
纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。
应纳税额计算公式:
应纳税额=营业额×税率,营业额以人民币计算。
纳税人以人民币以外的货币结算营业额的,应当折合成人民币计算。
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夫妻离婚去掉名字的条件
离婚房产证去掉名字需要什么手续(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。
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