律图审稿专业委员会3轮严审

我爸妈今年打算把他们买的二手房过户给我、想问问二手房过户给子女的话,那种方式最划算?还要什么手续呢?麻不麻烦?

帮助10人 4.6w浏览 匿名 2017-07-09 湖南郴州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    过户要完成的手续我帮你整理如下;
    父母二手房过户给子女可用赠予过户或买卖过户方式。
    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
    二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
    交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证
    全文
    12 2017-07-09
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,如果是把二手房过户给子女的话是会相对划算点。
    因是直系亲属,析产赠与划算、但以后出售交税多,提供两种方式可以选择:
    一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);
    二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
    要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
    1、测绘费1.36元/平方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6%,若满2年可减免。
    全文
    13 2017-07-09
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3841位律师在线平均3分钟响应99%好评
父母把二手房过户给子女,哪种方式最划算?要什么手续?
一键咨询
  • 160****5522用户1分钟前提交了咨询
    株洲用户3分钟前提交了咨询
    邵阳用户2分钟前提交了咨询
    衡阳用户2分钟前提交了咨询
    133****6764用户3分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    150****6047用户4分钟前提交了咨询
    133****7836用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    144****6863用户2分钟前提交了咨询
    168****8478用户2分钟前提交了咨询
    134****0343用户1分钟前提交了咨询
    株洲用户2分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
  • 张家界用户4分钟前提交了咨询
    怀化用户4分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    163****8350用户2分钟前提交了咨询
    153****3455用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户1分钟前提交了咨询
    151****5785用户4分钟前提交了咨询
    165****4755用户3分钟前提交了咨询
    131****2641用户1分钟前提交了咨询
    166****8186用户1分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    134****7527用户1分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    株洲用户3分钟前提交了咨询
    166****0523用户2分钟前提交了咨询
    怀化用户2分钟前提交了咨询
    142****3667用户3分钟前提交了咨询
    148****3814用户2分钟前提交了咨询
    郴州用户4分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    永州用户1分钟前提交了咨询
    长沙用户1分钟前提交了咨询
    134****8064用户1分钟前提交了咨询
    138****0227用户1分钟前提交了咨询
    岳阳用户3分钟前提交了咨询
    郴州用户4分钟前提交了咨询
    邵阳用户1分钟前提交了咨询
    172****3553用户3分钟前提交了咨询
    148****3004用户3分钟前提交了咨询
    怀化用户3分钟前提交了咨询
    161****5851用户4分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
    147****8832用户4分钟前提交了咨询
    152****0415用户1分钟前提交了咨询
    155****5653用户3分钟前提交了咨询
    张家界用户2分钟前提交了咨询
    怀化用户2分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    173****4463用户2分钟前提交了咨询
    144****2654用户4分钟前提交了咨询
    140****2280用户2分钟前提交了咨询
    147****5147用户4分钟前提交了咨询
    娄底用户2分钟前提交了咨询
    165****2587用户4分钟前提交了咨询
    衡阳用户1分钟前提交了咨询
    永州用户4分钟前提交了咨询
    174****0246用户4分钟前提交了咨询
    173****3773用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户2分钟前提交了咨询
    张家界用户4分钟前提交了咨询
    张家界用户4分钟前提交了咨询
    132****2781用户3分钟前提交了咨询
    157****3404用户4分钟前提交了咨询
    171****5046用户2分钟前提交了咨询
    175****2617用户4分钟前提交了咨询
    长沙用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    175****3507用户4分钟前提交了咨询
    144****4254用户3分钟前提交了咨询
    岳阳用户2分钟前提交了咨询
    131****8550用户3分钟前提交了咨询
    161****0055用户3分钟前提交了咨询
    146****0411用户2分钟前提交了咨询
    137****1848用户4分钟前提交了咨询
    148****8125用户4分钟前提交了咨询
    张家界用户4分钟前提交了咨询
    衡阳用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    164****2636用户2分钟前提交了咨询
    张家界用户1分钟前提交了咨询
    143****2334用户3分钟前提交了咨询
    132****8320用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户1分钟前提交了咨询
    株洲用户1分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    153****6181用户2分钟前提交了咨询
    175****3533用户4分钟前提交了咨询
    143****3481用户1分钟前提交了咨询
    郴州用户4分钟前提交了咨询
    165****1320用户1分钟前提交了咨询
    怀化用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡178****4966用户2分钟前已获取解答
南通180****9002用户1分钟前已获取解答
连云港180****6089用户4分钟前已获取解答
父母把房赠与给我需要手续费吗?
父母把房赠与给我是需要缴纳赠与的手续费的。理房产过户需要交纳1.5%的契税,非普通住宅为3%的契税,双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税。
10w+浏览
婚姻家庭
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
如何把婚前财产给父母
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与如何把婚前财产给父母相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
怎样把婚前财产给父母
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与怎样把婚前财产给父母相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
父母怎样把房产给孩子
第一种为“出让”,即父母可选择以出售其房地产的形式来赠与子女。 在进行此类交易时,可能会产生包括营业税、个人所得税和契税在内的各项相关费用。 但如若该物业已持有超过五年,那么这些费用中的营业税及个人所得税则可能得以减免。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7352 位律师在线,高效解决问题
怎样把婚前财产给父母
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与怎样把婚前财产给父母相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应