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租的房租不退押金怎么办

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2021-07-25 青海西宁
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律师解答 共1条
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    租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押一两个月的房租居多。那么,租房押金要是不退怎么办在什么情况下可以全部退还 呢
    1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
    2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
    3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
    4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
    5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
    【法律条文】:
    《商品房屋租赁管理办法》:
    第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
    房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。

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    10 2021-07-25
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[律师回复] 解析:
1、借款申请人需携带以下有效证件前往贷款经办网点填写完整申请表格:
包括真实合法的身份证件;婚姻状况证明文件;以及如有质押、抵押等担保要求,还需要提交相关证明文件以确保担保措施完备可靠。
若由他人负责担保,也应提供担保证明文件。
2、银行方面会对借款人的担保能力、信用状况等进行全面深入的审核,按照规范流程进行公平公正的审批,并及时向借款申请人反馈审批结果。
3、申请人在其申请获批后,需完成以下步骤:
与银行方签署借款合同及相关的担保合同;办理公证手续、购买保险产品、办理抵(质)押登记等事项。
此期间,借款人有权选择自己购买保险或由贷款银行代为购买保险。
4、招商银行在确认借款人已履行完所有必要手续后,将贷款资金直接发放至借款人个人账户中,并且遵循借款人意愿将贷款资金划拨至相关收款方账户。
5、经过严谨细致的调查、评估、审批后,双方签订借款合同。
贷款行在协助办理相关产权登记、公证手续之后,将相应款项存入售房方账户(保险购买方式遵循客户自愿原则)。
而后,告知借款人领回借款合同并到售房方办理购房手续。
6、由贷款行代理借款人缴纳税款、收执契证以及办理房地产权证和住宅抵押登记手续。
我们严格遵守各权威机构的收费规定,不收取任何额外费用。
同时,借款人也得为上述事项准备好各种必备文件。
待贷款偿还完毕且抵押物品解除冻结后,贷款行将退还给客户。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;
经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许。
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