律图审稿专业委员会3轮严审

前几年我做生意亏了,最近债主正在催债,没有办法,我只有把我的房子先抵押,抵押房屋买卖合同怎么签订?

帮助10人 1.6k浏览 匿名 2017-07-15 甘肃嘉峪关
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律师解答 共2条
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    (一)抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件  总的来说
    首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。
    其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议,在受让方按合同约定支付价款的前提下,转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务,含使转让房达到转让条件,包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了,想毁约,于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上,转让方是以自己不履行协议的违约事实,不使转让房达到转让条件,不进行过户登记。  
    (二)不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记  被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让,应理解为房屋产权变动的结果条件,而不是原因条件,不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
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    11 2017-07-15
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    根据我国相关法律规定,已经抵押给银行的房子如果要
    进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。  法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说
    首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。
    其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。  
    因此,已抵押房屋买卖合同效力,主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。
    全文
    13 2017-07-15
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