我的房屋想要直接给我儿子，请问房屋过户的方式有哪几种，结合实际情况简单分析一个答案

2、以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续，这里要缴纳4％的税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。
3、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收4％的契税。
4、很多家庭都会采用出让形式办理过户手续。但这种方式必须以家属关系和睦为前提，虽然签订了买卖合约，买房款却是子虚乌有的，但一旦家庭关系破裂，这笔买房款便成了法庭上的焦点。其实，这里只是给大家提供一些建议，究竟哪种方式最划算，还要看读者觉得哪种方式合适自己。上述即为房屋过户的方式有几种的具体解答，谢谢采纳！