律图审稿专业委员会3轮严审

我老家是南京的,在那边有一块宅基地,最近想把它转让了,不知道可不可以,想知道南京宅基地转让合法吗?

帮助5人 2.6k浏览 匿名 2017-07-16 湖北孝感
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据我国法律规定,南京宅基地转让可以在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,因为宅基地本来就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,所以在农民之间相互转让不算违法,那么农村宅基地转让的条件是什么?
    一:宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
    (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
    (2)同一集体经济组织内部成员转让;
    (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    (4)转让行为征得集体组织同意;
    (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
    宅基地所有权是属于集体的,只有使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
    二:什么情况下宅基地不能转让?
    属于以下三种情况之一的,宅基地就不能转让:
    (1)房地产分离出卖,宅基地不可以转让。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。
    (2)产权主体有问题,宅基地不可以转让。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效.房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。
    (3)宅基地转让违法。主要包括转让下列房地产:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    全文
    13 2017-07-16
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3071位律师在线平均3分钟响应99%好评
2017我国南京宅基地转让合法吗?
一键咨询
  • 荆州用户2分钟前提交了咨询
    随州用户2分钟前提交了咨询
    168****2387用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户2分钟前提交了咨询
    170****4638用户1分钟前提交了咨询
    141****3231用户1分钟前提交了咨询
    145****7517用户2分钟前提交了咨询
    136****1575用户4分钟前提交了咨询
    172****3330用户1分钟前提交了咨询
    158****4331用户2分钟前提交了咨询
    荆门用户4分钟前提交了咨询
    潜江用户1分钟前提交了咨询
    鄂州用户1分钟前提交了咨询
    148****3412用户1分钟前提交了咨询
  • 孝感用户4分钟前提交了咨询
    134****8860用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户2分钟前提交了咨询
    154****4251用户3分钟前提交了咨询
    黄石用户1分钟前提交了咨询
    武汉用户2分钟前提交了咨询
    134****8620用户4分钟前提交了咨询
    178****7328用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户4分钟前提交了咨询
    168****2745用户1分钟前提交了咨询
    154****7222用户3分钟前提交了咨询
    潜江用户4分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    鄂州用户3分钟前提交了咨询
    163****6401用户3分钟前提交了咨询
    152****5608用户3分钟前提交了咨询
    潜江用户1分钟前提交了咨询
    潜江用户1分钟前提交了咨询
    武汉用户2分钟前提交了咨询
    132****0801用户3分钟前提交了咨询
    156****6352用户3分钟前提交了咨询
    138****6504用户3分钟前提交了咨询
    孝感用户2分钟前提交了咨询
    武汉用户2分钟前提交了咨询
    136****3786用户2分钟前提交了咨询
    154****5750用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户2分钟前提交了咨询
    荆州用户2分钟前提交了咨询
    165****3331用户2分钟前提交了咨询
    131****6167用户4分钟前提交了咨询
    160****2461用户2分钟前提交了咨询
    孝感用户1分钟前提交了咨询
    164****7181用户2分钟前提交了咨询
    146****3432用户4分钟前提交了咨询
    天门用户4分钟前提交了咨询
    148****2683用户4分钟前提交了咨询
    襄阳用户2分钟前提交了咨询
    131****0381用户4分钟前提交了咨询
    孝感用户4分钟前提交了咨询
    襄阳用户3分钟前提交了咨询
    黄冈用户4分钟前提交了咨询
    164****0271用户1分钟前提交了咨询
    十堰用户1分钟前提交了咨询
    177****5005用户4分钟前提交了咨询
    鄂州用户1分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    鄂州用户4分钟前提交了咨询
    135****6407用户2分钟前提交了咨询
    武汉用户1分钟前提交了咨询
    黄石用户3分钟前提交了咨询
    恩施用户2分钟前提交了咨询
    137****2748用户4分钟前提交了咨询
    随州用户3分钟前提交了咨询
    咸宁用户2分钟前提交了咨询
    168****8308用户2分钟前提交了咨询
    天门用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户4分钟前提交了咨询
    142****3661用户1分钟前提交了咨询
    襄阳用户1分钟前提交了咨询
    145****8188用户3分钟前提交了咨询
    173****4675用户3分钟前提交了咨询
    174****1322用户2分钟前提交了咨询
    147****4508用户2分钟前提交了咨询
    黄石用户4分钟前提交了咨询
    174****7540用户1分钟前提交了咨询
    黄石用户4分钟前提交了咨询
    荆门用户1分钟前提交了咨询
    黄石用户3分钟前提交了咨询
    166****1130用户3分钟前提交了咨询
    166****0262用户4分钟前提交了咨询
    160****6837用户3分钟前提交了咨询
    144****5335用户4分钟前提交了咨询
    160****0104用户2分钟前提交了咨询
    宜昌用户3分钟前提交了咨询
    162****7253用户3分钟前提交了咨询
    136****3648用户4分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    157****5732用户2分钟前提交了咨询
    十堰用户1分钟前提交了咨询
    133****0203用户2分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户1分钟前提交了咨询
    163****4177用户2分钟前提交了咨询
    仙桃用户1分钟前提交了咨询
    164****5431用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
南京188****4494用户2分钟前已获取解答
徐州188****8816用户4分钟前已获取解答
淮安152****3216用户2分钟前已获取解答
宅基地转让条件
1、转让人拥有二处以上的农村住房。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。4、转让行为征得集体组织同意。5、宅基地使用随房一并转让。
9.1w浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
宅基地转让程序
宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
宅基地能否转让?
1、依照现有的法律和行政法规对农村村民之间的宅基地转让没有禁止性的规定,依据“法无规定不禁止”的原则,农村村民之间转让宅基地不应加以限制。2、认为农村村民之间转让宅基地使用权需要具备各种前提条件。受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件。转让行为须征得本集体经济组织同意
10w+浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
顺义宅基地买卖与宅基地转让
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
6776 位律师在线,高效解决问题
宅基地转让的条件有哪些最新宅基地转让流程
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与宅基地转让的条件有哪些最新宅基地转让流程相关的法律方面知识。
10w+浏览
征地拆迁
国家工作人员受贿罪多少钱立案
[律师回复] 解析:
依照现行有关法律法规之要求,对于实施行贿违法行为的人员,应当依法给予其五年以下有期徒刑或拘役的刑罚,以及相应金额的罚款处分。倘若该人行贿行为旨在谋求不当利益,情节尤为恶劣,甚至导致国家利益蒙受巨额损失,那么他/她将会受到五年至十年不等的有期徒刑惩罚,并且须额外承担罚金的民事责任。更为严重的情况是,若行为人的行贿行为性质极其恶劣,或者对国家造成了极其重大的经济损失,那么他/她将面临至少十年以上的有期徒刑,甚至是终身监禁的严厉法律制裁,同时还可能被没收个人全部财产。
然而,在此之前,若行贿者能主动向司法机关坦白自身的行贿行为,那么他/她将有望获得从轻或减轻刑事处罚的机会。具体而言,如果犯罪情节相对轻微,或者在协助侦破重大案件过程中发挥了关键性作用,抑或是展现出重大立功表现,均有可能获得减轻或免除处罚的优待。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
敲诈勒索罪的基本构成要件包括几种
[律师回复] 解析:
(一)犯罪客体本罪所涉及的犯罪客体是一个极其复杂的客体形式,既包括侵犯了公私财产的所有权这一基本要素,同时也对他人的人身权利以及其它合法权益产生了潜在的威胁和危害。而本罪具体指向的犯罪受害人则主要包括公私的财务物品。
(二)客观事实要素从本罪的实际情况来看,其犯罪行为表现为行为人采取了威逼、恐吓、要挟等各种手段,以期迫使受害者自愿地交出其财物。
(三)犯罪主体本罪的犯罪主体属于一种普遍性的犯罪主体类型。
其中,凡是年满法定刑事责任年龄并具备自然人身份条件的个体都有可能成为本罪的犯罪嫌疑人或被告人。
(四)主观心理状态本罪在主观上的表现形式为直接故意,并且必须存在着非法强行索取他人财物的明确意图。如果行为人并未怀揣这样的意图,或者其索取财物的目的并不违反法律规定,例如债权人为了追回长期拖欠的债务而使用带有一定程度威胁性质的话语,催促债务人尽快还款等,那么就不能认定为构成敲诈勒索罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应