怎样签订正式的购房合同，需要准备哪些材料，具体包含哪些内容，邢台购房合同注意事项是什么？谢谢

1、分清“商品房预售契约”和“商品房买卖契约”
购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种，区别如下：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
2、购房合同有哪些内容？
购房合同的主要内容包括以下几方面：
甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
产权登记和物业管理的约定；
保修责任；
乙方使用权限；
双方认定的争议仲裁机构；
违约赔偿责任；
其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。