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不动产买卖双方打官司,甲方(卖方)控诉撤回当年约定无效,证人是否可以是同甲方一样的(卖方)利益受害者,既同样当年买卖房屋,现在要撤回约定的人。

帮助5人 1.2w浏览 #损害赔偿 匿名 2017-07-16 河北石家庄
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    9 2017-07-17
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    导致合同无效、被解除或被撤销的情形包括(其中前5项,购房人可要求双倍赔偿):
      1).商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
      2).商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
      3).开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
      4).开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
      5).开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
      6).出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房人无法取得房屋;
      7).房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;
      8).因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
      9).出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;
      10).出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
      11).商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记
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    7 2019-04-25
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根据我国法律规定,农村宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
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