通过中介购买了一套房，走银行按揭模式，交了首付，剩余余额通过用业主房产证贷款，签订了购房合同，合同标明贷款审批完结5日内，进行过户手续，现在贷款已经批下来半个多月了，业主迟迟不走过户手续，该如何解决这一问题。期待您的回复！谢谢

您好！你咨询的二手房过户后原业主的户口的问题，律师告诉你二手房买卖涉及的事情很多，比如办理产权过户，需要将原房主的户口迁出，办理水、电、煤过户手续的话，还需要考虑物业管理费、电话费等是否有欠交的情况。二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题，很多房主办理了产权过户手续后迟迟不按照合同约定的时间迁出，这样的情况表面上看着是没有给购房者带来经济损失，但是售房者是需要承担一些违约责任的。例如，上海市浦东新区法院就判决了这样一起案子，逾期迁出户口的一方被判支付违约金7万余元。2014年12月份，房产交易的双方进行了二手房交易，最后购房者以139万元的总价向售房者购买了一套房子，交易双方约定好价格后签订了《房地产买卖合同》。同时合同中还约定，2015年1月5日之前，双方一同去办理该套房屋产权的转让过户手续。因为售房者的户口是与这套房子绑定的，因此为了保证售房者能够及时的迁出户口，购房者与售房者签订了合同补充条款，双方约定卖方承诺自上述房产权利转移之日起20日办理原有户口全部迁出手续，如果发生逾期一日就需要按照房屋总价款的万分之五向买方支付违约金，直到房内户口全部迁出为止。