律师你好！我村现正在搞模拟拆迁，因为没谈好，现在村上说我后来建的房子是违章建筑要予以拆除，只是由村委会直接发了个通知，让3天内整改，我的房子己经建了十几年了，房产证是95年的了，2009年房产确权时我们根本就没办过，像这种情况怎么办呢？

模拟拆迁不是正式拆迁，不能发布拆迁通告，不能印发拆迁通知。是有当地有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，通过对于片区居民意向的征集，如果达到相关的比例，那么，就启动相关征收程序的行为。
1、模拟拆迁主要是在国有土地上的棚户区改造中尝试的。
2、模拟拆迁有生效条件和退出机制，即同意改造户数未达到改造范围内总户数90%-100%的，房屋征收部门应当终止模拟搬迁。
3、将模拟搬迁作为房屋征收的重要环节，在征收决定作出之前，已经开始做征收中的征收要件工作，和法律上规定的程序来了个大颠倒。
4、在模拟拆迁中，全部的模拟程序达到征收要件时，征收主体再依法作出征收决定。

当时修建有没有报批？建议还是尽量沟通，实在解决不了可委托律师处理

你好，因各地得赔偿政策以及安置方案都不同，建议你可先了解当地得相关公告以及赔偿政策文件。原则上是不应低于被拆迁前生活水平以及参照周边房价物价。若遇到赔偿不合理得，可先别签字，先进行协商处理，协商不成及时通过诉讼进行维权。如有更多疑问欢迎直接来电详询

以房产证上面积为准。

你好，建议提起上诉维护权益。

先协商，协商不一致可以诉讼