我的商品房面积误差超过3%,要求解除合同退房。但行使解除权的时效期间法律没有明确规定，应当适用什么时效期间？开发商律师认为应当“参照”适用《商品房买卖合同司法解释》第十五条第二款的1年除斥期，认为我的诉讼时效已经超过1年的期限，不能胜诉。是不是这样啊？谢谢！

对于合同解除权而言，商品房合同解除的诉讼时效其是没有诉讼时效的，而只有除斥期间。当事人必须在规定的除斥期间内行使合同解除权。除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。具有如下特点：
1、除斥期间一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。
2、除斥期间消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等。
3、除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使该实体民事权利作为适用依据。
4、除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。故而，合同法所约定的撤销权“自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”，该一年的期间为法定的期间，而非除斥期间，其后面规定的五年期间为除斥期间。