开发商要求必须购买地下室

1.人防车位能否买卖:根据《人民防空法》，人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有，属人防工程的地下车库，是不能进行产权交易的，开发商没有所有权，所以不能买卖。
2.人防车位能否出租，如何出租:有的地方的小区把人防车位出租，租期超过20年，而按照《合同法》规定，租赁期最长不能超过20年，超过部分是不受法律保护的，所以这种做法是以租代售，违反合同法，承租人存在风险。人防车位可以出租，至于租期为多长合适，各地政府可能会有当地的人防车位租赁管理办法，以当地规定为准。
3.人防车位能否出租给小区业主以外的人:另外，《物权法》规定，小区配套的停车位首先必须满足小区业主需求。房地产律师曾庆歆原创，如果觉得写得好，请给好评。