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我家里吃重庆农村的,目前家里有宅基地,目前家里有点事请需要咨询一下,重庆宅基地复垦文件上有什么规定的吗?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-07-22 广东湛江
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律师解答 共2条
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
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    重庆市国土房管局在收到反馈意见后,在2013年做出政策完善调整,不把“二调”现状图作为是否纳入复垦的硬性条件,并制定出了渝国土房管【2014】319文件(重庆市农村建设用地复垦项目管理实施细则)。
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    12 2017-07-22
  • 湛江答疑法务
    湛江答疑法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    细则第七条,明确规定了土地权利人申请复垦应具备以下条件:
    (一)土地权利人有合法稳定住所,在农村新建房屋要扣除建新占地面积;?
    (二)申请复垦农村建设用地符合土地利用总体规划;?
    (三)复垦农户宅基地及其附属设施用地,需提供房地产权证;复垦农户宅基地及其附属设施用地以外的农村建设用地,需提供土地使用证;?
    (四)复垦农户除合法途径取得的宅基地外,坚持“一户一宅”;?
    (五)申请复垦宅基地存在主体房屋;?
    (六)申请复垦农村建设用地界址准确,权属清晰无争议;?
    这是重庆宅基地复垦文件的情况。
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    8 2017-07-22
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重庆宅基地复垦文件上有什么规定的吗?
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[律师回复] 农村宅基地一般不能买卖转让,但在特定条件下可以有条件地转让。

根据我国法律规定,农村宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
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宅基地复垦券怎样交易?
复垦券交易坚持自愿交易、公开交易、扶贫为主、收益惠农的原则;坚持先搬迁先交易、搬迁后即复垦的原则;坚持扶贫协作、依法依规、规范操作的原则。
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