律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友在上海住,但是现在他老板要给她一个出国专研的机会,咨询下上海市房屋过户直系

帮助10人 2.5k浏览 #房产纠纷 匿名 2017-07-23 湖北黄冈
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律师解答 共2条
  • 金牌法务顾问团
    金牌法务顾问团
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    1、带好各自的三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易核心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
    3、办理房产证过户所需费用:缴纳相应税费。另加110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
    4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
    全文
    9 2017-07-23
  • 黄冈诉讼咨询
    黄冈诉讼咨询
    评分5.0 “经验丰富”
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    过户类别不一样,费用不一样。
    上海市房屋过户直系 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
    赠与主要费用个税+契税+公证费,如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
    买卖主要费用营业税+个税+契税,以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。上海市房屋过户直系
    全文
    12 2017-07-23
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